CRÉALO GRATIS Contrato de cesión de alquiler de vivienda
Lo que incluimos
¿Qué es un contrato de cesión de alquiler de vivienda?
Es el pacto por el que el antiguo inquilino, previa autorización del propietario, traspasa la totalidad de sus derechos y obligaciones a una tercera persona interesada en alquilar la vivienda que no figuraba en el contrato original, que tendrá la condición de nuevo inquilino sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler. Al antiguo inquilino se le conoce como cedente y al nuevo como cesionario.
¿Cuándo se usa un contrato de cesión de alquiler de vivienda?
Usa este modelo de contrato de cesión cuando seas el inquilino de una vivienda y estés interesado en ceder el alquiler a otra persona (por ejemplo, cuando una pareja se separa y el interesado en quedarse en el piso no figura como inquilino en el contrato).
Ejemplo del Contrato de cesión de alquiler de vivienda
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CONTRATO DE CESIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDA
REUNIDOS
(1) con y domicilio en (que en este contrato se llama <<el cedente>>); y
(2) con tipodocumento numerodocumento y domicilio en , (que en este contrato se llama <<el cesionario>>).
Afirman que tienen la capacidad para firmar este CONTRATO DE CESIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDA, y
ESTABLECEN
1. Que el cedente es inquilino de la vivienda situada en , por el contrato de alquiler celebrado con , que se adjunta como anexo al presente contrato.
2. Que ha dado por escrito su consentimiento expreso para la celebración del presente contrato de cesión celebrado entre el cedente y el cesionario. Se adjunta como anexo a este contrato dicha autorización.
3. Que como interesa al cesionario el alquiler la vivienda, por este contrato deciden firman la cesión del contrato de alquiler de dicha vivienda de acuerdo con las siguientes
CLÁUSULAS
4. Este contrato se regulará por lo indicado en la Ley de Arrendamientos Urbanos y por el contenido de las siguientes cláusulas.
5. La cesión del contrato de alquiler se hará efectiva el día , comprometiéndose el cedente en esa fecha a tener desalojada, libre y a disposición del cesionario la vivienda.
6. El cesionario quedará comprometido (subrogado) en todas las obligaciones y derechos incluidos en el contrato de alquiler, declarando conocer su contenido y aceptarlo como obligatorio. Desde la fecha de la cesión, las relaciones entre y el cesionario se regularán de acuerdo a las cláusulas de dicho contrato.
7. Correrán a cargo del cesionario los gastos que se deriven de los cambios de titularidad de los servicios corrientes, como agua, gas, electricidad, etc., obligándose a efectuar dichos cambios a la firma del contrato. Desde la fecha indicada en este contrato, todos los gastos de uso y consumo de estos servicios correrán a cargo del cesionario.
El cedente afirma estar al corriente del pago de dichos servicios, obligándose a pagarlos mientras continúe en la vivienda.
8. Junto con la vivienda alquilada se entregan también los muebles y enseres descritos en un anexo, que se acompaña a este documento.
9. Esta cesión es gratuita; sin perjuicio de la obligación de pago de todos aquellos gastos que, como consecuencia de esta cesión de derechos, deba hacer frente el cesionario.
10. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a
Fdo. El cedente
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Fdo. El cesionario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Contrato de cesión de alquiler de vivienda
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Cómo hacer un Contrato de cesión de alquiler de vivienda
Crear un contrato de cesión de alquiler es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de cesión de alquiler será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario de la vivienda?
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¿Quién es el inquilino que cede el alquiler?
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¿Quién será el nuevo inquilino?
Datos de la cesión
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¿La cesión del alquiler es gratuita?
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¿Cuándo entrará a vivir el nuevo inquilino?
Datos sobre la vivienda
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¿Cuál es la dirección de la vivienda?
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Términos frecuentes en contrato de cesión de alquiler de vivienda
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña de la vivienda.
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Inquilino o arrendatario: Persona que va a residir en la vivienda de forma habitual.
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Cedente: Es la persona que transmite sus derechos y obligaciones como inquilino a una tercera persona (el cesionario), finalizando su relación contractual con el propietario.
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Cesionario: Es la persona que se subroga en los derechos y obligaciones del antiguo inquilino, esto es, será quien asuma los pagos, el cuidado de la vivienda, etcétera, sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler.
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Subrogación: Es el acto por el que una persona o empresa sustituye al contratante principal en sus derechos y obligaciones. Podemos poner por ejemplo al nuevo inquilino a quien se ha cedido la vivienda en alquiler, o al avalista que abona las mensualidades del alquiler en nombre del inquilino. Para que se pueda producir la subrogación, ambas partes deben pactar previamente las condiciones.
Si desea que su Contrato de cesión de alquiler de vivienda incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre el Contrato de cesión de alquiler
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¿Qué debe incluir un contrato de cesión de alquiler de vivienda?
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Identificación del cedente (inquilino actual) y cesionario (nuevo inquilino).
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Identificación y consentimiento del propietario de la vivienda.
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Efectos de la cesión.
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Fecha de la cesión.
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Precio de la cesión (puede ser gratuita o no).
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¿Es obligatorio el consentimiento del propietario?
Sí. Para poder ceder el alquiler, siempre es obligatorio el consentimiento por escrito del propietario de la vivienda. Se exige este consentimiento en todo caso, incluso cuando el alquiler se ceda a un familiar directo que no esté en el contrato.
Si el propietario no da su consentimiento, podrá finalizar el contrato de alquiler.
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¿Cuáles son los efectos de la cesión?
Con la cesión, el alquiler se transfiere a un nuevo inquilino. Es decir, el inquilino original se sustituye por el cesionario, que adquiere todos los derechos y obligaciones derivados del contrato.
Sin embargo, el contrato de alquiler seguirá siendo exactamente el mismo, no pudiendo ser modificado. No podrán variar, por ejemplo, ni la renta ni la duración acordada.
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¿La cesión es gratuita?
Depende de lo que pactéis en el contrato. Si por ejemplo la cesión es entre un padre y su hijo, puede ser que la cesión se haga de manera gratuita.
En cambio, en otros casos puede ser interesante para el cesionario percibir una cantidad económica a cambio de la cesión.
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¿Cuál es la diferencia entre cesión y subarriendo?
A diferencia de la cesión, con el subarriendo no finaliza la relación contractual entre el inquilino y el propietario de la vivienda, que sigue existiendo en los mismos términos pactados en el contrato.
El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el inquilino y el tercero (subarrendatario). Es decir, es como si el inquilino "realquilara" parte de la vivienda a otra persona.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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