Contrato de subarrendamiento de vivienda
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de subarriendo de vivienda?
El contrato de subarriendo de vivienda permite al inquilino incluir a más personas en el inmueble para compartir el alquiler mensual. Para poder subarrendar la vivienda, el propietario deberá dar su consentimiento por escrito al inquilino, bien en el contrato de alquiler principal o en un anexo.
¿Cuándo se usa un Contrato de subarriendo de vivienda?
Utiliza este modelo cuando seas el inquilino de una vivienda y quieras compartir el alquiler con otra persona, "realquilando" una parte de la misma (por ejemplo, la planta baja) convirtiéndote en subarrendador.
Si lo que deseas es subarrendar solo una habitación, o si en lugar del inquilino eres el propietario de la vivienda, te recomendamos que utilices nuestro Contrato de alquiler de habitación.
Ejemplo del Contrato de subarrendamiento de vivienda
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Legalmente vinculante y ejecutable
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CONTRATO DE SUBARRIENDO PARCIAL DE VIVIENDA
REUNIDOS
(1) , con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante, la parte subarrendadora; y
(2) , con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante, la parte subarrendataria.
Ambos tienen capacidad para firmar y quedar obligados por este contrato y
EXPONEN
1. Que la parte subarrendadora es arrendataria de la vivienda ubicada en en virtud de contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con su propietario .
Se adjunta como Anexo I copia del contrato de arrendamiento.
2. Que la parte subarrendadora ha sido autorizada expresamente y por escrito por el propietario de la vivienda para la celebración de este subarriendo parcial por parte del arrendador.
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Se aporta documento acreditativo de este extremo como Anexo II.
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3. Que las dependencias que se subarriendan consisten en .
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Dichas dependencias se subarriendan sin amueblar.
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4. Que interesando a la parte subarrendataria, subarrendar las dependencias descritas y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes de mutuo acuerdo, deciden suscribir el presente CONTRATO DE SUBARRIENDO PARCIAL DE VIVIENDA, de conformidad con la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y con las siguientes:
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CLÁUSULAS
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Duración del contrato
5. El plazo de duración de este contrato de subarriendo parcial es de , con efectos desde el .
Transcurrido dicho plazo el contrato finalizará automáticamente, salvo que con un mes de antelación y por escrito las partes hayan convenido la prórroga voluntaria del presente subarriendo.
Resolución
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6. El presente contrato podrá ser rescindido de forma anticipada y unilateral por la parte subarrendataria, siempre que se lo comunique a la parte subarrendadora con una antelación mínima de dos meses y siempre por escrito, sin perjuicio del pago de las rentas que quedasen por finalizar hasta la finalización del subarriendo en concepto de indemnización.
Destino
7. Las partes acuerdan que las dependencias subarrendadas serán utilizadas únicamente por la parte subarrendada, sin que pueda introducir a tercero ajeno en dichas dependencias. Es causa de resolución contractual la realización en la vivienda de cualquier tipo de actividad molesta, insalubre o inmoral.
Objeto
8. Es objeto del presente contrato las dependencias anteriormente descritas.
_
Renta
9. La renta mensual será de € y deberá abonarse dentro de los siete primeros días de cada mes. El abono de la renta se abonará mediante transferencia bancaria a la cuenta que señale la parte subarrendadora
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La renta será revisada cada año proporcionalmente de acuerdo a la revisión que el subarrendador sufra en la renta del inmueble.
Los servicios de abastecimiento y consumo de agua, electricidad, teléfono, gas o de cualquier otro servicio que se pudiera medir por contador y sea imputable directamente al uso de la parte de la vivienda subarrendada no están incluidos en dicha renta mensual y deberán abonarse de forma separada
Fianza
10. La parte subarrendataria hace entrega de la cantidad de € en concepto de fianza, con la obligación de la parte subarrendadora del depósito legal, que le será devuelta a la parte subarrendataria a la finalización del subarriendo previa la constatación por parte de la parte subarrendadora de que las dependencias subarrendadas se hallan en perfecto estado de conservación, salvo el deterioro que haya podido acaecer como consecuencia del normal uso del inmueble.
Legislación aplicable
11. En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Jurisdicción
12. Todas las disputas y reclamaciones derivadas de este acuerdo se resolverán por los juzgados y tribunales españoles.
Firma electrónica
13. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a
Fdo. La parte subarrendadora
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Fdo. La parte subarrendataria
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Contrato de subarriendo de vivienda
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Cómo hacer un Contrato de subarriendo de vivienda
Crear un Contrato de subarriendo de vivienda es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de subarriendo de vivienda será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario de la vivienda?
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¿Quién es el inquilino que subalquila la vivienda?
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¿Quién es el inquilino subarrendado?
Datos de la vivienda
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¿Cuál es la descripción de la vivienda?
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¿Está sujeto a un régimen de comunidad de propietarios?
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¿Qué actividad se está ejerciendo en el vivienda?
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¿Qué actividad va a realizar el inquilino subarrendado?
Datos sobre el contrato de subarriendo
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¿Cuándo comienza el contrato de subarriendo?
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¿Qué duración tendrá el contrato?
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¿Cuál será el precio y la forma de pago?
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Términos frecuentes en el Contrato de subarriendo de vivienda
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Vivienda: Es el inmueble destinado a la residencia habitual de inquilinos, que debe cumplir con unas condiciones mínimas de habitabilidad, que incluyen los suministros básicos como agua y electricidad, aislamiento térmico o la estabilidad de la construcción.
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña de la vivienda que se alquila.
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Inquilino o arrendatario: Persona que reside habitualmente en la vivienda y hace uso de sus enseres.
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Subinquilino o subarrendatario: Es el particular que va a alquilar una parte de la vivienda, abonando su importe mensual al inquilino. Tendrá los mismos derechos y obligaciones que el inquilino, fijadas en el contrato de alquiler principal.
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Subarrendamiento o subalquiler: El inquilino puede alquilar una vivienda entera o una habitación, percibiendo la parte del precio alquiler proporcional. Debe ser autorizado por escrito por el propietario previamente.
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Precio del alquiler: Es el importe fijado por el inquilino, a pagar de forma periódica, que deberá abonar el inquilino subarrendado en el plazo fijado en el contrato de subarrendamiento.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
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Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
Si desea que su Contrato de subarriendo de vivienda incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ's sobre el Contrato de subarrendamiento de vivienda
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¿Qué debe incluir un Contrato de subarriendo de vivienda?
Este modelo cubre:
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Identificación del propietario de vivienda, del subarrendador y del subarrendatario.
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Identificación de la vivienda.
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Duración del subarriendo.
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Renta y gastos a pagar.
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¿Para subarrendar la vivienda es necesario el consentimiento del propietario?
Lo primero que debes hacer es consultar tu contrato de alquiler. En principio, no será necesario el consentimiento del propietario para subarrendar la vivienda a otra persona. Sin embargo, es posible que en el contrato se establezca que dicho consentimiento es obligatorio, en cuyo caso sí necesitarás requerir su autorización antes de firmar este contrato.
También es posible que se prohíba totalmente subarrendar el alquiler de vivienda. En este caso no podrás subarrendarlo.
Una vez firmado este contrato de subarriendo, lo que sí debes hacer es notificarle, en el plazo de 1 mes, que el subarriendo se ha producido. Si no lo notificas correctamente, el propietario podrá extinguir el contrato.
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¿Qué renta tendrá que pagar el subarrendatario?
La persona o empresa a la que le “realquilas” una vivienda o parte del mismo (al que se denomina “subarrendatario”) deberá pagarte la renta que acordéis en el contrato. Deberéis acordar qué gastos abonará él y de cuáles otros te harás cargo tú.
Sin embargo, el contrato de alquiler que firmaste con el propietario de la vivienda sigue vigente, y por tanto deberás seguir cumpliendo con tu obligación de pagar el alquiler.
Ten en cuenta que dicho propietario tiene derecho a elevar la renta un 20% en caso de subarriendo total y un 10% en caso de subarriendo parcial, salvo que se estableciera otra cosa en vuestro contrato de alquiler.
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¿Cuánto durará el subarriendo?
Podéis pactar la duración que queráis, pero ten en cuenta que cuando finalice el contrato de alquiler, también acabará el de subarriendo.
Una vez alcanzada la duración pactada, el contrato se renovará por plazos anuales salvo que uno de los dos no esté interesado y se lo comunique al otro con 1 mes de antelación.
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¿Cuál es la diferencia entre cesión y subarriendo?
A diferencia de la cesión, con el subarriendo no finaliza la relación contractual entre el inquilino y el propietario de la vivienda, que sigue existiendo en los mismos términos pactados en el contrato.
El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el inquilino y el tercero (subarrendatario). Es decir, es como si el inquilino "realquilara" parte de la vivienda a otra persona.
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