CRÉALO GRATIS Contrato de subarriendo de local
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de subarriendo de local?
El contrato de subarriendo se lleva a cabo por iniciativa del inquilino, para compartir con otra empresa el espacio del local. No es necesaria una autorización previa, pero sí es obligatorio notificárselo al propietario en el plazo de 1 mes.
¿Cuándo se usa un Contrato de subarriendo de local?
Utiliza este contrato de alquiler si eres inquilino de un local y quieres compartirlo con otra empresa para que lo use en el ejercicio de su actividad comercial o artesanal.
Ejemplo del Contrato de subarriendo de local
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CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL
REUNIDOS
(1) , con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante, la parte subarrendadora; y
(2) , con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante, la parte subarrendataria;
Ambos tienen capacidad para firmar y quedar obligados por este contrato y
EXPONEN
1. Que la parte subarrendadora es arrendataria del local situado en , en el que ejerce la actividad de , en virtud del contrato de arrendamiento celebrado con , que se adjunta como Anexo I al presente contrato.
El mencionado local consta de metros cuadrados y comprende .
2. Que, de conformidad con la Ley de Arrendamientos Urbanos, la parte subarrendadora tiene capacidad legal para la celebración de este contrato de subarriendo y se compromete a notificar el mismo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que dicho subarriendo se hubiera concertado.
3. Que, interesando a la parte subarrendataria el alquiler del espacio que más adelante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de subarrendamiento de local de negocio, sometido a las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
4. Es objeto de este subarrendamiento la totalidad del local descrito en la parte expositiva.
Destino
5. Estando dedicado el local a , la parte subarrendataria manifiesta que el local subarrendado será destinada única y exclusivamente a la actividad de , siendo causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización expresa.
Licencias
6. La parte subarrendataria declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo de la parte subarrendataria la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente contrato de subarrendamiento no se verá afectada si la parte subarrendataria no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al la parte subarrendadora según lo dispuesto en el presente contrato.
Estado actual del local
7. La parte subarrendataria declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal del local.
Las modificaciones que se autoricen por la parte subarrendadora y la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte subarrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías suministradoras si ello fuere preciso.
No obstante lo anterior, a la finalización del contrato, la parte subarrendataria deberá volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en el día de hoy.
Duración
8. El plazo de duración del contrato será de , comenzando a regir el .
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el subarrendamiento se prorrogará por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con un mes de antelación a la fecha de vencimiento de cada prórroga anual. En todo caso, a la finalización del contrato de arrendamiento se extinguirá el de subarriendo.
Renta
9. La renta será de € mensuales, pagaderos por meses adelantados en los siete primeros días de cada mes.
El abono de la renta se abonará mediante transferencia bancaria a la cuenta bancaria que señale la parte subarrendataria.
Los gastos descritos en la cláusula 13 no están incluidos en la renta y serán abonados por separado.
10. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta de la parte subarrendataria los gastos que ello origine.
11. En el precio no se incluyen impuestos, que serán repercutidos a la parte subarrendataria al tipo vigente en cada momento.
Revisión de la renta
12. Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible a la parte subarrendataria a partir del mes siguiente a aquel en el que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
Gastos
13. Serán de cuenta de la parte subarrendataria los servicios de abastecimiento y consumo de agua, electricidad, teléfono, gas o de cualquier otro servicio que se pudiera medir por contador y sea imputable directamente al uso del local subarrendado, debiendo llevar a cabo los correspondientes cambios de titularidad de aquellos durante el tiempo que dure el contrato, y siendo de su cargo los gastos que origine dicho cambio así como la instalación, conservación y sustitución de los respectivos contadores y demás elementos necesarios, en las condiciones exigidas en cada momento por las distintas compañías suministradoras.
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo a la parte subarrendataria las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta y se abonarán de forma separada del recibo del alquiler.
Fianza
14. La parte subarrendadora recibe en este acto de la parte subarrendataria un importe igual a dos mensualidades de la renta, en concepto de fianza, que queda adscrita a las responsabilidades de la parte subarrendataria y que en ningún caso servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Cada vez que el subarrendamiento se prorrogue, la parte subarrendadora podrá exigir que la fianza sea incrementada, o la parte subarrendataria que disminuya, hasta hacerse igual a dos mensualidades de la renta vigente al tiempo de la prórroga.
Servicios y suministros
15. El local se arrienda en el estado actual, la parte subarrendataria manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
La parte subarrendataria podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la parte subarrendadora.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva de la parte subarrendataria, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
La parte subarrendadora y el propietario quedan exentos de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en la instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo de la parte subarrendataria, en caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que en cada caso deban realizarse.
La parte subarrendataria se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la parte subarrendataria, y a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.
Reparaciones
16. Las obras de reparación, mantenimiento o conservación tanto en el interior de la finca arrendada como en las instalaciones y servicios comunes y generales del inmueble, precisas para conservar la finca objeto de arrendamiento en estado de servir para el uso convenido, serán íntegramente a cargo de la parte subarrendadora. En ningún caso se podrá retrasar el pago de las mensualidades de la renta por parte de la parte subarrendataria basándose en deficiencias en los servicios o instalaciones del local.
Obras
17. La parte subarrendataria no podrá realizar obra alguna en la parte del local subarrendado, sin el previo consentimiento por escrito de la parte subarrendadora, las obras así autorizadas deberán contar con los permisos y licencias necesarios para poder realizarlas, en todo caso, las obras autorizadas quedarán siempre en beneficio de la parte subarrendadora, sin que por ello, la parte subarrendataria tenga derecho a resarcimiento alguno.
En ningún caso la parte subarrendataria efectuará obras que pudieran perjudicar la estructura del edificio, forjados y muros medianeros próximos a los edificios colindantes.
Daños
18. La parte subarrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la parte subarrendadora y a la propiedad por dichas causas.
Cesión del contrato y subarriendo
19. La parte subarrendataria no podrá ceder el presente contrato ni subarrendar total o parcialmente el local que constituye su objeto sin la previa autorización expresa y por escrito de la parte subarrendadora, en cuyo caso se pactarán expresamente las condiciones en que se formalice la cesión o subarriendo.
Legislación aplicable
20. En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Firma electrónica
21. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a
Fdo. La parte subarrendadora
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Contrato de subarriendo de local
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Cómo hacer un Contrato de subarriendo de local
Crear un Contrato de subarriendo de local es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de subarriendo de local será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del propietario y del inquilino
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¿Quién es el propietario del local?
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¿Quién es el inquilino que subalquila el local?
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¿Quién es el inquilino subarrendado?
Datos del local
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¿Cuál es la descripción del local?
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¿Está sujeto a un régimen de comunidad de propietarios?
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¿Qué actividad se está ejerciendo en el local?
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¿Qué actividad va a realizar el inquilino subarrendado?
Datos del contrato de subarriendo
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¿Cuándo comienza el contrato de subarriendo?
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¿Qué duración tendrá el contrato?
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¿Cuál será el precio y la forma de pago?
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Términos frecuentes en un Contrato de subarriendo de local
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Local: Es el inmueble destinado a fines comerciales, de venta al público de productos o servicios.
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del local que se va a alquilar.
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Inquilino o arrendatario: Empresa o particular que va a alquilar el local para desarrollar su negocio.
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Subarrendamiento o subalquiler: El inquilino puede alquilar el local entero o una parte a otra persona o empresa, percibiendo la parte del precio alquiler proporcional. Debe ser autorizado por escrito por el propietario previamente.
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Precio del alquiler: Es el importe fijado por el propietario, a pagar de forma mensual, que deberá abonar el inquilino durante los primeros días de cada mes.
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Fianza: Es un medio de garantía que debe ser pagado al propietario como seguro frente a posibles daños o desperfectos ocasionados en el local por el inquilino. Es de carácter obligatorio, su importe será de dos mensualidades de alquiler y siempre deberá abonarse en metálico.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
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Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
Si desea que su Contrato de subarriendo de local incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre Contrato de subarriendo de local
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¿Qué debe incluir un Contrato de subarriendo de local?
Este modelo cubre:
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Identificación del propietario del local, del subarrendador y del subarrendatario.
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Identificación del local.
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Duración del subarriendo.
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Renta y gastos a pagar.
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¿Para subarrendar el local es necesario el consentimiento del propietario?
Lo primero que debes hacer es consultar tu contrato de alquiler. En principio, no será necesario el consentimiento del propietario para subarrendar el local a otra persona. Sin embargo, es posible que en el contrato se establezca que dicho consentimiento es obligatorio, en cuyo caso sí necesitarás requerir su autorización antes de firmar este contrato.
También es posible que se prohíba totalmente subarrendar el alquiler del local. En tal caso, no podrás subarrendarlo.
Una vez firmado este contrato de subarriendo, lo que sí debes hacer es notificarle, en el plazo de 1 mes, que el subarriendo se ha producido. Si no lo notificas correctamente, el propietario podrá extinguir el contrato.
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¿Qué renta tendrá que pagar el subarrendatario?
La persona o empresa a la que le “realquilas” el local o parte del mismo (al que se denomina “subarrendatario”) deberá pagarte la renta que acordéis en el contrato. Deberéis acordar qué gastos abonará él y de cuáles otros te harás cargo tú.
Sin embargo, el contrato de alquiler que firmaste con el propietario del local sigue vigente, y por tanto deberás seguir cumpliendo con tu obligación de pagar el alquiler.
Ten en cuenta que dicho propietario tiene derecho a elevar la renta un 20% en caso de subarriendo total y un 10% en caso de subarriendo parcial, salvo que se estableciera otra cosa en vuestro contrato de alquiler.
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¿Cuánto durará el subarriendo?
Podéis pactar la duración que queráis, pero ten en cuenta que cuando finalice el contrato de alquiler, también acabará el de subarriendo.
Una vez alcanzada la duración pactada, el contrato se renovará por plazos anuales salvo que uno de los dos no esté interesado y se lo comunique al otro con 1 mes de antelación.
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¿El propietario debe hacer factura de pago de la renta?
Los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, como es el caso del arrendamiento de local de negocio, están sujetos a IVA. Por tanto, el inquilino que va a subarrendar el local deberá presentar factura del pago de la renta al inquilino.
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¿Cuál es la diferencia entre cesión y subarriendo?
A diferencia de la cesión, con el subarriendo no finaliza la relación contractual entre el inquilino y el propietario del local, que sigue existiendo en los mismos términos pactados en el contrato.
El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el inquilino y el tercero (subarrendatario). Es decir, es como si el inquilino "realquilara" parte del local a otra persona.
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