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Más información sobre el Contrato de alquiler de oficina

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Utiliza este contrato si quieres alquilar una oficina en un edificio o un piso que vaya a ser utilizado como despacho profesional. Te aseguras que se establezcan claramente las obligaciones del inquilino. Permite la posibilidad que el arrendatario ceda o subarriende el inmueble. Otro de los pactos que puedes incluir en el contrato es que el arrendatario, el arrendador o ambos puedan romper el contrato de arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado.

Utiliza este contrato de arrendamiento de oficina:

  • si eres propietario de un piso o local y quieres ponerlo a disposición de un inquilino para que lo use como oficina o despacho profesional

  • si eres un inquilino que pretende alquilar un piso o local para ejercer tu actividad económica y el propietario no dispone de contrato de arrendamiento

Este contrato cubre

  • objeto y destino

  • duración

  • desistimiento y resolución

  • precio y actualización de la renta

  • gastos generales y de servicios individuales

  • fianza

  • obras

  • conservación del inmueble

  • transmisión de la oficina

  • cesión, subarriendo y extinción del contrato

Un arrendamiento de uso distinto del de vivienda como éste es aquel en el que el arrendador cede el uso y disfrute de un inmueble destinado al ejercicio de una actividad empresarial (industrial, comercial, profesional, etc.) al arrendatario a cambio de un precio y por un tiempo determinado. El objeto del contrato es únicamente el espacio construido y apto para que en él se ejerciten actividades empresariales o profesionales.

Si vas a ceder el uso de un piso o local de tu propiedad a otra persona para que ejerza en el mismo su actividad empresarial o profesional es necesario que firmes un contrato de arrendamiento de oficina en el que se establezcan las condiciones del contrato. Este contrato se rige principalmente por las cláusulas que se pacten entre arrendador y arrendatario.

Legalmente debes tomar precauciones generales para asegurar que las personas están a salvo en la propiedad. Dependiendo del tipo de actividad, de los metros cuadrados, el inmueble deberá cumplir con las normativas vigentes de incendios, electricidad, acústica, ventilación y accesibilidad entre otras. Considera la posibilidad de salidas de emergencia, equipos de extinción de incendios, sistemas de alerta, la eliminación de sustancias inflamables, etc. Comprueba también que tienes el certificado energético del inmueble que ofreces para alquilar.

Los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda como es el caso del alquiler de oficina están sujetos a IVA. El arrendador deberá presentar factura al arrendatario.

El inquilino debe entregar una fianza que deberá coincidir obligatoriamente con el importe de dos mensualidades de la renta pactada.

El arrendador tiene la posibilidad de exigir garantías adicionales como por ejemplo, la exigencia de un aval personal o bancario.

No existe norma legal que atribuya al arrendatario la posibilidad de desistir o de terminar el contrato por su sola voluntad. Si lo hace incumpliría sus obligaciones y el arrendador podrá reclamar el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo pidiendo una indemnización. Sólo mediante el acuerdo mutuo, puede darse por finalizado anticipadamente. 

Pregunta a un abogado si quieres ceder a otra empresa o empresario el uso o explotación de tu empresa

También puedes consultar nuestra Guía Rápida Impuestos y alquiler de locales.

Otros nombres para el Contrato de alquiler de oficina

Contrato de arrendamiento para usos distinto de vivienda destinado a despacho profesional.