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Más información sobre la Carta para actualizar la renta

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Si en el contrato de arrendamiento has incluido una cláusula de revisión anual de rentas necesitarás comunicar al inquilino que vas a actualizar la renta. Únicamente podrás exigir esta renta actualizada cuando se lo notifiques por escrito, utiliza esta carta para ello.
 

Utiliza esta carta para actualizar la renta, si:

  • el contrato es posterior al  06 de Junio de 2013 y has pactado en el contrato la posibilidad de actualizar la renta: 
  • eres el propietario de un piso o local arrendado y el contrato ha durado un año desde que se celebró

  • eres el propietario de un piso o local arrendado y ha pasado un año desde la anterior actualización

Esta carta para actualizar la renta cubre

  • la renta que debe abonarse a partir de la notificación
  • la fecha a partir de la cual se comenzará a cobrar la renta actualizada

  • el índice aplicado para la actualización

La actualización de la renta solo puede llevarse a cabo en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, con lo que no es posible hacerlo a primeros de año, sino una vez llegue el vencimiento del contrato.

Aunque es posible notificar que has procedido a actualizar la renta mediante una nota en el recibo de renta del mes anterior, lo mejor es hacerlo por escrito. Necesitas una carta de actualización de renta para que la nueva renta pueda ser exigible desde el mes siguiente a aquel en que realices la notificación.

Si por ejemplo no has actualizado la renta en dos años y pretendes actualizarla ahora, podrás enviar una comunicación a tu arrendatario para actualizarla, ya que como ya ha vencido un año de su vigencia es posible hacerlo “en cualquier momento”. Pero a lo que no tendrás derecho como arrendador es a reclamar la diferencia entre la renta que cobrabas y la que hubiere resultado de aplicar en tiempo y forma la actualización.

La renta se actualizará en los términos pactados por las partes y si no hay pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas. Cabe la posibilidad de pactar la revisión del alquiler pero no la manera concreta de hacerlo. En estos casos, se aplicará el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), y se calculará la nueva renta aplicando y sumando a la renta del año anterior la variación del IGC correspondiente a los 12 meses anteriores a la actualización. Para los contratos anteriores al 1 de abril de 2015, si no existiera  pacto expreso sobre ello, la actualización de la renta se calcula conforme a la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC), en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del mismo.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) es responsable del cálculo y publicación mensual del Índice de garantía de competitividad (IGC) y del Índice de precios de consumo (IPC).

No se exige que la notificación sea fehaciente, pero en el caso de que el arrendatario niegue haber recibido la comunicación deberás demostrar que así lo hiciste. Además, debes acompañar la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística que se puede obtener de la propia página web del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pregunta a un abogado si:
 

  • no se actualizó la renta en su momento

  • el arrendador te ha notificado la actualización de la renta y no estás de acuerdo con la cantidad resultante

  • el arrendador no ha actualizado la renta en algún año y te la aplica ahora con efectos retroactivos

  • si tu contrato de arrendamiento es anterior al 6 de junio de 2013 y quieres actualizar la renta

 También puedes consultar nuestra Guía Rápida Actualización de la renta.

Otros nombres para la Carta para actualizar la renta

Notificación de actualización de renta, Carta para revisar la renta.