MAAK JE GRATIS Koopovereenkomst
Inhoudsopgave
Wat is een Koopovereenkomst?
Een Koopovereenkomst of Koopcontract is een Contract waarin alle details staan die van belang zijn voor de koper en verkoper van een product of dienst. Beide partijen hebben zo een bewijsmiddel van de gemaakte afspraken, waardoor naderhand weinig ruimte is voor discussie. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte Koopovereenkomst opstellen. Ben je op zoek naar een Koopovereenkomst voorbeeld of model Koopovereenkomst appartement, dan kun je dat ook hier bekijken.
Dit document is AVG-proof.
Wanneer heb ik een Koopovereenkomst nodig?
Een Koopovereenkomst gebruik je wanneer je goederen verkoopt aan een particulier of onderneming. Het maakt niet uit of je als particulier of bedrijf handelt. Alle afspraken over de koop zoals prijs, goederen, betaling en levering worden in het Koopcontract opgenomen. Zo kun je allebei altijd terugvallen op de schriftelijke afspraken en wordt de kans op een conflict over de koop aanzienlijk kleiner. Je kunt natuurlijk een model Koopovereenkomst of voorbeeld Koopovereenkomst van internet gebruiken. Bij ons kun je echter je eigen Koopcontract helemaal op maat maken zodat je zeker weet dat het geschikt is voor jouw situatie.
Wanneer heb ik een Koopovereenkomst Auto nodig?
Door websites als Marktplaats is het tegenwoordig makkelijk om zelf een auto te verkopen. Er gaat echter nogal eens wat mis bij de (ver)koop van tweedehands auto’s. De 2 grootste problemen zijn een teruggedraaide kilometerstand en schade aan de auto. Als verkoper voorkom je deze problemen door de koper een uitdraai van de Nationale Autopas (NAP) of tellerrapport van de RDW te geven en een aankoopkeuring uit te laten voeren. Zorg ervoor dat je alle gemaakte afspraken zwart op wit hebt staan met een Koopovereenkomst. Zo voorkom je achteraf onenigheid over de prijs, kilometerstand, keuring of eventuele schade aan de auto.
Wanneer heb ik een Voorlopig Koopcontract nodig?
Een Voorlopig Koopcontract of Koopovereenkomst notaris gebruik je bij de verkoop van je huis of appartement. Daar komt bij dat de notaris het Voorlopig Koopcontract gebruikt om de zogenaamde akte van levering op te stellen en de bank het Contract nodig heeft voor de hypotheek van de koper.
Voorbeeld Koopovereenkomst
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Rocket Lawyer leden hebben meer dan 1,2 miljoen documenten gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
VOORLOPIG KOOPCONTRACT
De tekst van je document wordt aangevuld of aangepast nadat je meer vragen beantwoord hebt.
Partijen:
hierna te noemen: 'verkoper'
en
hierna te noemen: 'koper'
Overwegen het volgende:
- in het geval van meerdere verkopers, verlenen zij elkaar hierbij onherroepelijke volmacht om de rechten en plichten die voortvloeien uit deze overeenkomst namens elkaar uit te oefenen, c.q. na te komen
- in het geval van meerdere kopers, verlenen zij elkaar hierbij onherroepelijke volmacht om de rechten en plichten die voortvloeien uit deze overeenkomst namens elkaar uit te oefenen, c.q. na te komen
- partijen zullen voor de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats kiezen op het kantoor van de door koper gekozen notaris
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving koopobject
Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt de eigendom van plaatselijk bekend als , , kadastraal bekend als gemeente , sectie , nummer(s) , groot hectare, are, centiare, hierna te noemen: “de onroerende zaak”, tegen een koopsom van € , zegge .
De onroerende zaak wordt verkocht met inbegrip van de roerende zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst .
Artikel 2 - Erfpacht
Artikel 3 - Recht van opstal
Artikel 4 - Bedenktijd
Artikel 5 - Kosten eigendomsoverdracht
De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, zijn voor rekening van de koper.
De notaris wordt aangewezen door de koper.
De notariskosten ten aanzien van de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper.
De notariskosten ten aanzien van het vestigen van een hypotheek op de onroerende zaak zijn voor rekening van koper.
Eventuele overige (notaris)kosten, zoals de kosten van een volmacht of tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt.
Artikel 6 - Vermindering heffingsgrondslag overdrachtsbelasting
- Indien de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd, door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, heeft dit geen invloed op de (ver)koopprijs.
Artikel 7 - Wet op de omzetbelasting 1968
Artikel 8 - Betaling
Betaling van de koopprijs en overige kosten en belastingen vindt plaats via de derdenrekening van de aangewezen notaris bij het passeren van de akte van levering.
De notaris mag de koopsom onder zich houden totdat de onroerende zaak vrij is van hypotheken en beslagen.
Artikel 9 - Bankgarantie / Waarborgsom
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen van koper zal deze uiterlijk binnen 3 weken nadat hij deze overeenkomst heeft ondertekend, een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie ten belope van 10% van de totale koopprijs doen stellen de door koper aan te geven notaris, dan wel een waarborgsom ten belope van 10% van de totale koopprijs voldoen op de derdenrekening van deze notaris.
Indien koper kiest voor het doen stellen van een bankgarantie, dan is deze bankgarantie onvoorwaardelijk, duurt deze voort tot ten minste 1 maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en bevat deze de bepaling dat de desbetreffende bankinstelling het in lid 1 genoemde bedrag op eerste verzoek van de notaris aan de notaris zal uitkeren.
Indien koper kiest voor een waarborgsom, wordt deze indien mogelijk met de koopsom verrekend en anders (gedeeltelijk) aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. De verkoper vergoedt over de waarborgsom geen rente. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.
Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, wordt de bankgarantie c.q. waarborgsom van rechtswege als boete aan verkoper verbeurd.
Artikel 10 - Oplevering
Artikel 11 - Verklaringen verkoper
Artikel 12 - Eigendomsoverdracht en overdracht aanspraken
De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de leveringsakte.
Bij het ondertekenen van de leveringsakte zullen - voor zover mogelijk - ook alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, worden overgedragen.
De leveringsakte zal uiterlijk gepasseerd worden op bij een door koper gekozen notaris te hierna verder te noemen ‘de notaris’.
Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering.
Indien sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor ‘eigendomsoverdracht’ gelezen worden ‘de overdracht van het recht van erfpacht’.
Indien sprake is van de verkoop van een recht van opstal moet in deze koopovereenkomst voor ‘eigendomsoverdracht’ gelezen worden ‘de overdracht van het recht van opstal’.
Indien appartementsrechten worden overgedragen, verplicht koper zich indien aanwezig deel te nemen in de lopende collectieve opstalverzekering.
Indien appartementsrechten worden overgedragen, verplicht koper zich om de bepalingen van het reglement na te leven en verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akte.
Artikel 13 - Staat van de onroerende zaak / Gebruik
De onroerende zaak wordt aan koper in eigendom overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, met inbegrip van alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de mogelijke op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen .
Koper aanvaardt alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de onroerende zaak rusten, voor zover ze vermeld staan in de door verkoper overhandigde notariële akten welke in kopie aan deze overeenkomst als bijlage zijn aangehecht.
Verkoper heeft genoemde notariële akten aan koper ter hand gesteld en koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud hiervan.
De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: .
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Gebreken die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van koper.
Artikel 14 - Ouderdomsclausule
Artikel 15 - Asbestclausule
Artikel 16 - Energielabel
- Verkoper heeft een afschrift van het energielabel dan wel de energie-index ten aanzien van het onroerend goed en zal deze op zijn laatst bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen.
Artikel 17 - Baten, lasten, canons en retributies
- De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons/retributies komen voor rekening van koper met ingang van datum van de leveringsakte.
- De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen, canons en retributies, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend.
- Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Voor zover er met betrekking tot de onroerende zaak belastingen en/of heffingen ten laste van het gebruik worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Artikel 18 - Hoofdelijkheid
Indien er meerdere verkopers en/of kopers zijn, zijn zij hoofdelijk verbonden ten aanzien van de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Meerdere kopers of verkopers dienen gezamenlijk de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen c.q. verplichtingen na te komen.
Meerdere kopers of verkopers verlenen elkaar hierbij onherroepelijke volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, c.q. verplichtingen na te komen.
Artikel 19 - Risico-overgang / Beschadiging door overmacht
Het risico van de onroerende zaak gaat over bij het tekenen van de leveringsakte.
Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd of (gedeeltelijk) verloren gaat, moet de verkoper koper hiervan onverwijld op de hoogte stellen.
In een voorval als in lid 2 genoemd, hebben beide partijen het recht de overeenkomst te ontbinden tenzij: ofwel verkoper binnen 2 weken nadat hij de koper van dit voorval in kennis heeft gesteld, heeft toegezegd de schade te zullen (doen) herstellen binnen een termijn van 4 weken, waarbij zo nodig de datum van overdracht wordt verschoven naar het einde van deze termijn, indien de overeengekomen datum van overdracht plaatsvindt binnen de termijn van 4 weken; dan wel verkoper aan koper alle rechten c.q. aanspraken overdraagt die hem uit hoofde van de (opstal)verzekeringen, overige overeenkomsten of onrechtmatige daad van derden jegens verkoper, toekomen.
Artikel 20 - Ingebrekestelling / Ontbinding
Artikel 21 - Ontbindende voorwaarden
Artikel 22 - Schriftelijke vastlegging
- De partij die deze koopovereenkomst als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat de andere partij de koopovereenkomst binnen 7 dagen na de eerste ondertekening ook ondertekent en een door hem getekend exemplaar hiervan aan de eerst-tekenende partij ter hand heeft gesteld.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
- Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen die niet door partijen in onderling overleg kunnen worden opgelost zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement van de Rechtbank waarbinnen het onroerend goed of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.
Artikel 24 - Bijlagen
Tot deze koopovereenkomst behoren de volgende bijlagen:
- Ontvangstbevestiging voorlopige koopovereenkomst
- Notariele leveringsakte d.d. m.b.t. de onroerende zaak
- Overige notariële akten m.b.t. de onroerende zaak d.d.:
Aldus getekend,
Namens verkoper
Namens koper
ONTVANGSTBEVESTIGING VOORLOPIG KOOPCONTRACT
De ondergetekende(n):
hierna te noemen "koper".
Koper verklaart dat op ............. (datum) een afschrift van de op .......... (datum) door verkoper en op .............. (datum) tevens door koper ondertekende koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld waarbij is verkocht: het pand plaatselijk bekend als , , kadastraal bekend als gemeente , sectie , nummer(s) door:
Handtekening(en) van koper(s):
Over de Koopovereenkomst
Veelgestelde vragen over de Koopovereenkomst
-
Is een Voorlopig Koopcontract verplicht?
Ja, als je een woning verkoopt aan een particulier ben je wettelijk verplicht om een Koopovereenkomst woning te gebruiken. Een mondelinge Overeenkomst is in dit geval niet geldig.
-
Wat is een eigendomsvoorbehoud?
Een eigendomsvoorbehoud beschermt jou als verkoper. Met een eigendomsvoorbehoud in het Koopcontract zorg je ervoor dat de koper geen eigenaar kan worden zonder te betalen. Je blijft dan namelijk eigenaar van de geleverde goederen zolang hij niet heeft betaald.
-
Koopovereenkomst ontbinden als de koper niet betaalt?
Heb je het product al aan de koper geleverd of meegegeven maar blijft betaling uit, dan stuur je hem in eerste instantie een Betalingsherinnering. Weigert hij alsnog te betalen, dan stuur je een Aanmaning waarin je aangeeft dat je juridische stappen neemt en incassokosten in rekening brengt als je het geld niet ontvangt. Je kunt er ook voor kiezen om het contract ongedaan te maken (de Koopovereenkomst ontbinden). Je stuurt hem dan een Brief Ontbinding Koopovereenkomst, waardoor hij niet meer hoeft te betalen maar wel je goederen moet teruggeven.
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
