Toestemming van je hypotheekverstrekker
Heb je een koopwoning? Dan mag je deze verhuren op voorwaarde dat de hypotheekakte dit niet verbiedt. Je moet aan je bank of hypotheekverstrekker toestemming vragen om je huis te verhuren. In de meeste hypotheekaktes is een bepaling opgenomen dat de bank je gehele hypotheeklening direct kan opeisen als je zonder toestemming de woning verhuurt. Raadpleeg dus vooraf je bank of hypotheekverstrekker. Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, dan moet in sommige gevallen ook de VvE toestemming geven voor verhuur. Kijk voor de afspraken over verhuur van je appartement in de splitsingsakte en het reglement.
Toestemming van je verhuurder
Huur je een woning, dan heb je toestemming nodig van je verhuurder om te mogen onderverhuren. In huurcontracten staat vaak een onderhuurverbod. Dit verbod geldt vaak ook voor de verhuur van een gedeelte van de woning. Als je in strijd met je contract onderverhuurt, dan kan dit betekenen dat je een hoge contractuele boete moet betalen of uit de huurwoning wordt gezet.
Regels van de gemeente
Let ook op de regels van je gemeente. In veel gemeenten mag je je woning niet zomaar tegen betaling aan toeristen verhuren of worden grenzen aan de periode van huur of het aantal personen gesteld. De regels verschillen per gemeente. Informeer dus altijd bij je gemeente naar de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur. Daarnaast geldt het volgende:
- je moet belasting betalen over de boekingen via Airbnb, zoals toeristenbelasting en inkomstenbelasting
- het verhuurde moet voldoen aan de voorschriften van brandveiligheid (Bouwbesluit 2012)
- de huurders mogen geen overlast veroorzaken
Airbnb en belastingen
Als je verhuurt via Airbnb krijg je te maken met de volgende belastingen:
- inkomstenbelasting
- toeristenbelasting
- eventueel omzetbelasting
Inkomstenbelasting
Je betaalt inkomstenbelasting over de inkomsten die je via Airbnb hebt ontvangen. De kosten die direct te maken hebben met de verhuur van je eigen woning (energie, schoonmaak, advertentiekosten, enz.) kun je aftrekken.
Toeristenbelasting
Toeristenbelasting is een algemene belasting die een gemeente kan heffen. Gemeenten mogen zelf bepalen of zij toeristenbelasting heffen en hoe zij het tarief berekenen.
Airbnb en verzekeringen
Wanneer je je woning via Airbnb verhuurt, kun je vaak je eigen inboedel- of opstalverzekering niet aanspreken bij schade. Verzekeraar hebben hiervoor uitsluitingsclausules in hun polissen opgenomen. Schade door brand die ontstaat op het moment dat je woning verhuurd is, wordt bijvoorbeeld niet vergoed. Er zijn echter wel verzekeringen die je als verhuurder wel beschermen. Deze garantie kun je echter niet zien als vervanging van een woonhuisverzekering.
Verhuur van je vakantiewoning
Wil je in plaats van verhuur via Airbnb zelfstandig je vakantiewoning verhuren, maak dan gebruik van het huurcontract vakantiewoning.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
