1. Voorlopig Koopcontract lijkt vrijblijvend
In tegenstelling tot wat de naam aangeeft, is een Voorlopig Koopcontract niet voorlopig of vrijblijvend. Het is een bindend contract, waar zowel de koper als de verkoper aan gebonden is. De reden waarom het een Voorlopig Koopcontract heet en niet gewoon Koopcontract, is dat de koper 3 dagen bedenktijd heeft. De bedenktijd begint om 00:00 uur ‘s nachts en het weekend en feestdagen tellen niet mee. Als je als koper bijvoorbeeld op donderdag tekent, eindigt je bedenktijd op de daaropvolgende dinsdag om 23:59 uur.
2. Geen ontbindende voorwaarden
Onder invloed van een gespannen huizenmarkt laten veel aspirant kopers essentiële onderdelen weg uit het Koopcontract, omdat ze verwachten zo een betere kans te maken op de woning. Het gaat dan met name om ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering. Het grote voordeel van dit voorbehoud is dat als de financiering niet binnen de gestelde termijn rond is, de koper zich op de voorwaarde kan beroepen en onder de koop uit kan. Regel deze ontbindende voorwaarden dus goed in het contract. Doe je dat niet, dan is de kans groot dat je een contractuele boete moet betalen wanneer je geen financiering krijgt. Tip: houd een ruime financieringsperiode aan in de ontbindende voorwaarden. Het kan tegenwoordig al snel 2 maanden duren voordat een hypotheekverstrekker een akkoord geeft op de financiering.
3. Bouwkundige keuring ontbreekt
Zowel voor een koper als verkoper zijn verborgen gebreken erg vervelend. Als koper hoef je die niet te verwachten want de woonruimte moet voldoen aan de redelijke eisen die je eraan mag stellen. Maar als verkoper hoef je niet per se van alle gebreken op de hoogte te zijn. Wel heb je als koper een onderzoeksplicht en als verkoper een mededelingsplicht. Daarom doe je er als koper erg verstandig aan een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een specialist beoordeelt dan de woonruimte en wijst je op eventuele gebreken. Zo voorkom je dat je een woning koopt waarin je veel geld moet investeren om achterstallig onderhoud weg te werken. Ook met een keuring kunnen er nog steeds bouwtechnische problemen zijn, maar de kans hierop is wel kleiner.
4. Ouderdomsclausule bij nieuwe woning
Een ouderdomsclausule in een Voorlopig Koopcontract waarschuwt de koper van een ouder onroerend goed dat het gebreken kan hebben en het beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid. De gevolgen van verborgen gebreken die het gevolg zijn van deze ouderdom, komen dan namelijk voor risico én rekening van de koper. Echter zie je steeds vaker dat ook een Voorlopig Koopcontract van een nieuwe woonruimte een dergelijke clausule bevat. Sommige van dergelijke woningen zijn soms pas tussen de 20 en 40 jaar oud. Je kunt je afvragen of het terecht is dat een dergelijke woning van 20 jaar oud al verkocht wordt onder deze voorwaarden. Wees dus kritisch als er een dergelijke clausule in het Koopcontract staat.
5. Teveel tijd tussen acceptatie en handtekening
Zodra het Voorlopig Koopcontract is getekend, kan de verkoper geen andere aanbiedingen meer accepteren. Wacht daarom als koper niet te lang met het tekenen nadat de verkoper je bod heeft geaccepteerd. Doe je dat wel, dan kan de verkoper een ander bod accepteren nadat hij eerder jouw bod had geaccepteerd. En dan sta jij met lege handen ook al is jouw bod als eerste geaccepteerd. Terwijl als je hebt getekend, je nog 3 dagen bedenktijd hebt om van mening te veranderen. Houd zelf de regie in handen en houd de periode tussen de acceptatie van je bod en het tekenen van het Koopcontract dus zo kort mogelijk.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
