MAAK JE GRATIS Voorlopig Koopcontract
Inhoudsopgave
Wat is een Voorlopig Koopcontract?
Een Voorlopig Koopcontract is een Koopovereenkomst waarin de afspraken tussen een koper en verkoper van onroerend goed als een woning, appartement of bedrijfsruimte worden vastgelegd. Het Koopcontract vormt de basis voor de overdracht van het eigendom van het onroerend goed.
Vergeet je iets in het Voorlopig Koopcontract op te nemen of staat het er niet helemaal goed in, dan kan dat grote gevolgen hebben. De term voorlopig is in dat opzicht een beetje misleidend. Eenmaal getekend, kun je er slechts onder bepaalde voorwaarden onderuit.
Wanneer heb ik een Voorlopig Koopcontract nodig?
Als je onroerend goed koopt of verkoopt, ben je verplicht de gemaakte afspraken schriftelijk vast te leggen in een Voorlopig Koopcontract. Een mondelinge overeenkomst is in dit geval niet geldig. Bovendien gebruikt de notaris het Voorlopig Koopcontract om de zogenaamde akte van levering op te maken en vraagt de bank om het contract voor de hypotheek van de koper.
Dit Voorlopig Koopcontract is een zogenaamde Onderhandse Koopovereenkomst. Deze is rechtsgeldig zodra je het Contract hebt uitgeprint en de handtekeningen van de verkoper en koper op het Contract staan. Je kunt dit Voorlopig Koopcontract gebruiken voor de koop en verkoop van onroerend goed zoals een woning, appartement of bedrijfsruimte.
Deze Koopovereenkomst is dus niet geschikt voor:
- roerende goederen (producten, voertuigen, machines, etc.)
- grond, bouwgrond of kavel
Let op: nadat de koper en verkoper samen dit voorlopig Koopcontract hebben ondertekend, vindt de daadwerkelijke eigendomsoverdracht plaats bij de notaris.
Voorbeeld Voorlopig Koopcontract
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Dit document is 28.000 keer op maat gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
VOORLOPIG KOOPCONTRACT
De tekst van je document wordt aangevuld of aangepast nadat je meer vragen beantwoord hebt.
Partijen:
hierna te noemen: 'verkoper'
en
hierna te noemen: 'koper'
Overwegen het volgende:
- in het geval van meerdere verkopers, verlenen zij elkaar hierbij onherroepelijke volmacht om de rechten en plichten die voortvloeien uit deze overeenkomst namens elkaar uit te oefenen, c.q. na te komen
- in het geval van meerdere kopers, verlenen zij elkaar hierbij onherroepelijke volmacht om de rechten en plichten die voortvloeien uit deze overeenkomst namens elkaar uit te oefenen, c.q. na te komen
- partijen zullen voor de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats kiezen op het kantoor van de door koper gekozen notaris
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving koopobject
Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt de eigendom van plaatselijk bekend als , , kadastraal bekend als gemeente , sectie , nummer(s) , groot hectare, are, centiare, hierna te noemen: “de onroerende zaak”, tegen een koopsom van € , zegge .
De onroerende zaak wordt verkocht met inbegrip van de roerende zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst .
Artikel 2 - Erfpacht
Artikel 3 - Recht van opstal
Artikel 4 - Bedenktijd
Artikel 5 - Kosten eigendomsoverdracht
De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, zijn voor rekening van de koper.
De notaris wordt aangewezen door de koper.
De notariskosten ten aanzien van de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper.
De notariskosten ten aanzien van het vestigen van een hypotheek op de onroerende zaak zijn voor rekening van koper.
Eventuele overige (notaris)kosten, zoals de kosten van een volmacht of tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt.
Artikel 6 - Vermindering heffingsgrondslag overdrachtsbelasting
- Indien de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd, door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, heeft dit geen invloed op de (ver)koopprijs.
Artikel 7 - Wet op de omzetbelasting 1968
Artikel 8 - Betaling
Betaling van de koopprijs en overige kosten en belastingen vindt plaats via de derdenrekening van de aangewezen notaris bij het passeren van de akte van levering.
De notaris mag de koopsom onder zich houden totdat de onroerende zaak vrij is van hypotheken en beslagen.
Artikel 9 - Bankgarantie / Waarborgsom
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen van koper zal deze uiterlijk binnen 3 weken nadat hij deze overeenkomst heeft ondertekend, een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie ten belope van 10% van de totale koopprijs doen stellen de door koper aan te geven notaris, dan wel een waarborgsom ten belope van 10% van de totale koopprijs voldoen op de derdenrekening van deze notaris.
Indien koper kiest voor het doen stellen van een bankgarantie, dan is deze bankgarantie onvoorwaardelijk, duurt deze voort tot ten minste 1 maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en bevat deze de bepaling dat de desbetreffende bankinstelling het in lid 1 genoemde bedrag op eerste verzoek van de notaris aan de notaris zal uitkeren.
Indien koper kiest voor een waarborgsom, wordt deze indien mogelijk met de koopsom verrekend en anders (gedeeltelijk) aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. De verkoper vergoedt over de waarborgsom geen rente. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.
Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, wordt de bankgarantie c.q. waarborgsom van rechtswege als boete aan verkoper verbeurd.
Artikel 10 - Oplevering
Artikel 11 - Verklaringen verkoper
Artikel 12 - Eigendomsoverdracht en overdracht aanspraken
De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de leveringsakte.
Bij het ondertekenen van de leveringsakte zullen - voor zover mogelijk - ook alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, worden overgedragen.
De leveringsakte zal uiterlijk gepasseerd worden op bij een door koper gekozen notaris te hierna verder te noemen ‘de notaris’.
Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering.
Indien sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor ‘eigendomsoverdracht’ gelezen worden ‘de overdracht van het recht van erfpacht’.
Indien sprake is van de verkoop van een recht van opstal moet in deze koopovereenkomst voor ‘eigendomsoverdracht’ gelezen worden ‘de overdracht van het recht van opstal’.
Indien appartementsrechten worden overgedragen, verplicht koper zich indien aanwezig deel te nemen in de lopende collectieve opstalverzekering.
Indien appartementsrechten worden overgedragen, verplicht koper zich om de bepalingen van het reglement na te leven en verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akte.
Artikel 13 - Staat van de onroerende zaak / Gebruik
De onroerende zaak wordt aan koper in eigendom overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, met inbegrip van alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de mogelijke op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen .
Koper aanvaardt alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de onroerende zaak rusten, voor zover ze vermeld staan in de door verkoper overhandigde notariële akten welke in kopie aan deze overeenkomst als bijlage zijn aangehecht.
Verkoper heeft genoemde notariële akten aan koper ter hand gesteld en koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud hiervan.
De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: .
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Gebreken die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van koper.
Artikel 14 - Ouderdomsclausule
Artikel 15 - Asbestclausule
Artikel 16 - Energielabel
- Verkoper heeft een afschrift van het energielabel dan wel de energie-index ten aanzien van het onroerend goed en zal deze op zijn laatst bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen.
Artikel 17 - Baten, lasten, canons en retributies
- De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons/retributies komen voor rekening van koper met ingang van datum van de leveringsakte.
- De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen, canons en retributies, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend.
- Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Voor zover er met betrekking tot de onroerende zaak belastingen en/of heffingen ten laste van het gebruik worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Artikel 18 - Hoofdelijkheid
Indien er meerdere verkopers en/of kopers zijn, zijn zij hoofdelijk verbonden ten aanzien van de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Meerdere kopers of verkopers dienen gezamenlijk de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen c.q. verplichtingen na te komen.
Meerdere kopers of verkopers verlenen elkaar hierbij onherroepelijke volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, c.q. verplichtingen na te komen.
Artikel 19 - Risico-overgang / Beschadiging door overmacht
Het risico van de onroerende zaak gaat over bij het tekenen van de leveringsakte.
Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd of (gedeeltelijk) verloren gaat, moet de verkoper koper hiervan onverwijld op de hoogte stellen.
In een voorval als in lid 2 genoemd, hebben beide partijen het recht de overeenkomst te ontbinden tenzij: ofwel verkoper binnen 2 weken nadat hij de koper van dit voorval in kennis heeft gesteld, heeft toegezegd de schade te zullen (doen) herstellen binnen een termijn van 4 weken, waarbij zo nodig de datum van overdracht wordt verschoven naar het einde van deze termijn, indien de overeengekomen datum van overdracht plaatsvindt binnen de termijn van 4 weken; dan wel verkoper aan koper alle rechten c.q. aanspraken overdraagt die hem uit hoofde van de (opstal)verzekeringen, overige overeenkomsten of onrechtmatige daad van derden jegens verkoper, toekomen.
Artikel 20 - Ingebrekestelling / Ontbinding
Artikel 21 - Ontbindende voorwaarden
Artikel 22 - Schriftelijke vastlegging
- De partij die deze koopovereenkomst als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat de andere partij de koopovereenkomst binnen 7 dagen na de eerste ondertekening ook ondertekent en een door hem getekend exemplaar hiervan aan de eerst-tekenende partij ter hand heeft gesteld.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
- Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen die niet door partijen in onderling overleg kunnen worden opgelost zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement van de Rechtbank waarbinnen het onroerend goed of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.
Artikel 24 - Bijlagen
Tot deze koopovereenkomst behoren de volgende bijlagen:
- Ontvangstbevestiging voorlopige koopovereenkomst
- Notariele leveringsakte d.d. m.b.t. de onroerende zaak
- Overige notariële akten m.b.t. de onroerende zaak d.d.:
Aldus getekend,
Namens verkoper
Namens koper
ONTVANGSTBEVESTIGING VOORLOPIG KOOPCONTRACT
De ondergetekende(n):
hierna te noemen "koper".
Koper verklaart dat op ............. (datum) een afschrift van de op .......... (datum) door verkoper en op .............. (datum) tevens door koper ondertekende koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld waarbij is verkocht: het pand plaatselijk bekend als , , kadastraal bekend als gemeente , sectie , nummer(s) door:
Handtekening(en) van koper(s):
Over het Voorlopig Koopcontract
Lees meer over het Voorlopig Koopcontract
-
Welke informatie staat in een Voorlopig Koopcontract?
Een voorlopig koopcontract moet elk aspect van de rechten en plichten van de koper en verkoper van het onroerend goed bevatten. De volgende onderwerpen over de relatie tussen de twee partijen zijn doorgaans in een voorlopig koopcontract opgenomen:
- een beschrijving van het onroerend goed
- het adres van het pand
- de kadastrale gegevens van het pand
- de koopsom
- de mogelijkheid tot een bedenktijd
- de datum van de eigendomsoverdracht
- een boeteclausule van 10%
- een bankgarantie of waarborgsom
- eventuele ontbindende voorwaarden
- eventueel een ouderdomsclausule
- eventueel een asbestclausule
- de gegevens van de koper
- de gegevens van de verkoper
- of de (ver)koper een ondernemer is
- of er losse zaken worden meeverkocht
- of de losse zaken in de (ver)koopprijs zijn inbegrepen
- of er recht van erfpacht rust op de grond behorende bij het pand
- of er recht van opstal rust op de grond behorende bij het pand
- of eventuele rechten van overpad of opstal zijn afgekocht of vooruitbetaald
- of het pand als monument te boek staat
- of er asbest in het pand verwerkt zit
- of de bodem of het grondwater verontreinigd is
- of er een (olie)tank in de grond zit
- of er huurders in het pand zitten
- wanneer de verkoper het eigendom heeft gekregen
- de datum van de splitsingsakte
- de afmetingen van het pand
-
Juridische woordenlijst Voorlopig Koopcontract
Asbestclausule
Een asbestclausule is een clausule in een voorlopig koopcontract die de verkoper van een pand behoedt tegen eventuele aansprakelijkheid of kosten indien er asbest in de pand wordt aangetroffen.Bedenktijd
De particuliere koper van een pand heeft na ondertekening van de koopovereenkomst een wettelijke bedenktermijn van 3 dagen waarbinnen bij de koop ongedaan kan maken.Boeteclausule
Een boeteclausule is een clausule in een voorlopig koopcontract waarin het bedrag wordt vermeld dat betaald moet worden door de partij die zich niet aan de voorwaarden van het contract houdt.Bouwkundige keuring
Een bouwkundige of bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van een bestaand pand. Door deze keuring krijg de koper op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van het pand en inzage in de kosten om het in goede staat te brengen.Canon (retributie)
Recht van erfpacht of van opstal betekent dat de koper geen eigenaar van de grond wordt, maar aan de eigenaar voor het gebruik van de grond een soort huur betaalt. Dit heet canon of retributie.Courtage
Courtage is een vergoeding die de makelaar ontvangt voor zijn geleverde diensten bij de (ver)koop van een pand.Depotrente
Depotrente is rente die je ontvangt van de bank die bedoeld is om de kosten van een nieuwbouwwoning te financieren.Erfpacht
Recht van erfpacht houdt in dat je het recht hebt om een stuk grond te houden of te gebruiken dat eigendom is van een ander.Funda
Funda is een website van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en uitgeverij Wegener. Op Funda staat het woningaanbod van NVM-makelaars en niet NVM-makelaars.Hypotheekakte
De hypotheekakte is een document waarin de afspraken tussen de hypotheeknemer en de hypotheekgever staan beschreven.Informatieplicht (inlichtingenplicht/meldingsplicht)
De informatieplicht is de plicht van de verkoper van een pand om de koper in te lichten over de gebreken van het pand waar de verkoper kennis van heeft.Inschrijvingsprocedure (kopen op inschrijving)
Als er erg veel belangstellenden voor een pand zijn die de vraagprijs bieden of benaderen, dan kan de uiteindelijke koper met een biedingsprocedure worden geselecteerd. Zo krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen.Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.Koopakte
Een koopakte is een schriftelijk koopcontract tussen de koper en verkoper waarin alle mondelinge overeenkomsten afspraken worden vastgelegd.Koopsom
Een koopsom is het bedrag dat de koper aan de verkoper moet betalen om eigenaar te worden van het pand.Kosten koper (k.k.)
De kosten koper zijn de bijkomende kosten die de koper maakt bij de aankoop van onroerend goed zoals een woning. Hieronder vallen in ieder geval de overdrachtsbelasting en kosten voor de hypotheek- en transportakte.Leveringsakte
Een leveringsakte is een akte waarmee de woning officieel aan de koper wordt overgedragen en op zijn naam komt te staan. Deze overdracht vindt plaats bij de notaris.Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie is een borgstelling. De NHG verstrekt de borgstelling aan de geldverstrekker van de koper. De borgstelling ziet toe op zijn betalingsverplichtingen (rente en aflossing) aan zijn geldverstrekker.Onderzoeksplicht
De onderzoeksplicht is de plicht van de koper van en onroerend goed om het pand op gebreken te onderzoeken, eventueel door middel van een bouwkundige keuring. Doet een koper dat niet, dan wordt het later problematisch om zich te beroepen op de plicht van de verkoper deze gebreken te herstellen.Ontbindende voorwaarde
Een ontbindende voorwaarde is een voorwaarde in een voorlopig koopcontract. Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, kan de koopovereenkomst ongedaan worden gemaakt.Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule is een clausule in een voorlopig koopcontract waaruit blijkt dat de koper aan een oudere woning niet dezelfde eisen mag stellen als een nieuwe woning.Recht van gunning
Als de verkoper het recht van gunning heeft dan mag hij zelf bepalen of de combinatie van prijs en eventuele ontbindende voorwaarden voldoende zijn om aan een bepaalde partij in de bieding te verkopen.Taxatierapport
Een taxatierapport is een document waarin een taxateur de waarde van een pand vaststelt.Verborgen gebreken
Een verborgen gebrek is een gebrek aan een pand dat voor de koop nog niet aan de koper bekend was. Indien het een ernstig gebrek betreft, kan de verkoper hiervoor aansprakelijk zijn als hij niet aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan.Vrij op naam (v.o.n.)
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van het pand voor rekening van de verkoper komen.Vrije verkoopwaarde
De vrije verkoopwaarde is de waarde in het normale handelsverkeer wanneer een pand niet verhuurd is en leeg door de verkoper ter beschikking wordt gesteld.
Veelgestelde vragen over het Voorlopig Koopcontract
-
Is de koper na ondertekening van Koopcontract eigenaar?
Nee, de koper wordt pas eigenaar op het moment dat de akte van levering door de notaris is ondertekend en is ingeschreven in het Kadaster. De akte van levering is een document waarin de notaris afspraken over de verkoop opneemt. De notaris neemt de afspraken over uit het Voorlopig Koopcontract.
-
Waar moet ik op letten als ik onroerend goed verkoop?
Als verkoper moet je op de volgende zaken letten als je onroerend goed verkoopt:
-
zorg dat je alle bekende gebreken aan het onroerend goed meedeelt aan de koper, anders riskeer je een schadevergoeding
-
als je een woning van meer dan 50 jaar oud verkoopt, is het verstandig een zogenaamde ouderdomsclausule op te nemen
-
als je een woning verkoopt die tussen 1940 en 1980 is gebouwd, is het verstandig om een asbestclausule op te nemen
-
zorg dat je echtgenoot of geregistreerd partner meetekent
-
-
Waar moet ik op letten als ik onroerend goed koop?
Als je onroerend goed koopt, is het belangrijk om op de volgende zaken te letten:
- als er erfpacht of recht van opstal op het onroerend goed rust, dan kan dat een hoop extra vaste lasten met zich meebrengen
- als er publiekrechtelijke beperkingen op het onroerend goed rusten, kan dat aanzienlijke beperkingen in het gebruik opleveren
- als er privaatrechtelijke beperkingen op het onroerend goed rusten zoals een recht van overpad, kan dit ook beperkingen in het gebruik opleveren
- je hebt als koper een onderzoeksplicht: vraag daarom naar gebreken en onderzoek of er bijvoorbeeld een olietank onder de grond zit en of asbest in het onroerend goed is verwerkt
- probeer om voorbehouden, zoals een voorbehoud van financiering of bouwtechnische keuring, op te nemen
- zorg dat je echtgenoot of geregistreerd partner meetekent
-
Wat is erfpacht of recht van opstal?
Recht van erfpacht of van opstal betekent dat de koper geen eigenaar van de grond wordt, maar aan de eigenaar voor het gebruik van de grond een soort huur betaalt. Dit heet canon of retributie. Dit recht kan eeuwigdurend, voortdurend of tijdelijk zijn gegeven. Als het eeuwigdurend is, krijgt de eigenaar de grond nooit terug. Wanneer een tijdelijk recht van erfpacht of opstalrecht verloopt, krijgt de eigenaar de grond weer terug tenzij hij een nieuw recht van erfpacht of opstal overeenkomt.
-
Koopcontract: wat zijn publiekrechtelijke beperkingen?
Publiekrechtelijke beperkingen zijn voorwaarden die de overheid heeft opgelegd ten aanzien van het onroerend goed. Zo kan het zijn dat je woning als monument is verklaard, in een beschermd gebied ligt of als bestemming een dienstwoning heeft. Controleer goed of er publiekrechtelijke beperkingen op rusten en wat de mogelijke gevolgen ervan zijn. Zo mag je niet zomaar verbouwen als je woning in een beschermd gebied ligt of een monument is.
-
Koopcontract: wat zijn privaatrechtelijke beperkingen?
Privaatrechtelijke beperkingen zijn afspraken die een vorige eigenaar heeft gemaakt met zijn buren. Zo kan het zijn dat je buurman het recht heeft om over jouw terrein te rijden om bij zijn huis te komen, of dat zijn regenwater op jouw grond mag worden geloosd. Deze afspraken staan meestal in een notariële akte vermeld. Maar als een buurman al meer dan 20 jaar gebruikmaakt van een dergelijk recht en dat kan aantonen, dan kun je je daar als koper niet meer tegen verzetten. Onderzoek daarom als koper goed of er privaatrechtelijke beperkingen gelden.
-
Rusten er beperkingen zoals erfpacht op het onroerend goed?
Informeer als koper eerst bij de verkoper of er beperkingen rusten op de grond behorende bij het onroerend goed. Het is verstandig om dan meteen ook het eigendomsbewijs van de verkoper (de leveringsakte) te vragen. Bij het Kadaster kun je een Kadastraal bericht eigendom opvragen.
-
Koopcontract: wat betekent onder voorbehoud van financiering?
In het Voorlopig Koopcontract wordt vaak een voorbehoud van financiering opgenomen. Dit betekent dat de verkoop alleen doorgaat als de koper een hypotheek krijgt om de koopsom te betalen. Hiervoor is hij afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Krijgt de koper geen lening, dan kan hij op basis van dit voorbehoud van de koop afzien.
-
Koopcontract: mag de verkoper zich op de bedenktijd beroepen?
Nee, alleen de koper kan volgens de wet een beroep doen op de wettelijke bedenktijd. De koper is wel verplicht om de ontbindingsverklaring binnen de wettelijke bedenktijd aan de verkoper te geven.
-
Koopcontract: wat valt allemaal onder kosten koper?
De kosten koper (k.k.) zijn de extra kosten die de koper betaalt bij de aankoop van een woning. Hieronder vallen in ieder geval de overdrachtsbelasting en kosten van de hypotheek- en transportakte. Daarnaast spelen de volgende kosten een rol:
- makelaarskosten voor de begeleiding bij het kopen van een huis (courtage)
- bankgarantie: een bankgarantie houdt in dat de bank verklaart dat zij garant staat voor de waarborgsom als jij dit bedrag niet kunt betalen.
- taxatiekosten
- advies- en bemiddelingskosten voor het hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen
-
Wanneer de koper de vraagprijs biedt, moet de verkoper dan verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning meteen aan de koper als hij de vraagprijs biedt. De hoogste rechter, de Hoge Raad, heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging voor het doen van een bod. De verkoper kan zelf beslissen of hij het gedane bod accepteert.
-
Mag de verkoper tijdens onderhandelingen de vraagprijs verhogen?
Ja, jullie zijn allebei vrij in het bepalen van de hoogte van de biedingen. Wanneer de verkoper besluit de prijs te verhogen dan is het voor de koper niet meer mogelijk het eerdere lagere bod van de verkoper te accepteren. Zodra een nieuwe prijs is bepaald, geldt dat bedrag als richtlijn voor de biedingen. Alle andere bedragen en biedingen komen op dat moment te vervallen.
-
Koopcontract: wat is een voorbehoud bouwkundige keuring?
Met een bouwkundige keuring komt de koper meer te weten over de bouwkundige staat van het pand. Het gaat om een visuele inspectie waaruit blijkt wat de kosten zijn van noodzakelijke werkzaamheden. In de Koopovereenkomst staat dan het maximale bedrag van deze werkzaamheden. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag de koper de Koopovereenkomst ontbinden. De termijn voor het voorbehoud van de bouwkundige keuring is vaak korter dan de termijn voor het voorbehoud van financiering. De koper kan natuurlijk ook een bouwkundige keuring voorafgaand aan het sluiten van de Koopovereenkomst uitvoeren.
-
Waarom is er een waarborgsom bij het kopen van een huis?
Met behulp van een waarborgsom is er meer zekerheid dat de koop doorgaat. De waarborgsom van 10% is gelijk aan de boete die de koper krijgt als hij de koop nog niet heeft doorgezet. Als dit bedrag al bij de notaris aanwezig is, hoeft de verkoper daar niet achteraan te rennen. Niet iedereen heeft voldoende geld om de waarborgsom aan de notaris te kunnen betalen. Daarom bestaat de bankgarantie. Een bankgarantie is een verklaring van de bank waarin staat dat dat zij garant staat voor de waarborgsom als de koper dit bedrag niet kan betalen. De bank zet dit bedrag om in een lening die in termijnen afbetaald moet worden.
-
Koopcontract: wat kan ik doen aan verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn ernstige gebreken aan een pand die pas aan het licht komen nadat de koper het pand in eigendom heeft verkregen. Een gebrek is ernstig wanneer het een normaal gebruik van het pand in de weg staat, zoals een rotte dakconstructie of fundering aangetast door houtrot. De verkoper is aansprakelijk als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was, ook al was hij niet ervan op de hoogte. Na constatering van een verborgen gebrek stuur je als koper een Brief Verborgen Gebreken aan de verkoper.
Om verborgen gebreken na de eigendomsoverdracht zoveel mogelijk te voorkomen, heeft de verkoper een inlichtingenplicht en de koper een onderzoeksplicht. De verkoper moet de koper dus informeren over gebreken waar hij kennis van heeft. Omdat de verkoper niet per se van alle gebreken op de hoogte kan zijn, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Hieraan kan bijvoorbeeld met een bouwtechnische keuring aan worden voldaan.
-
Wat is een Intentieverklaring Koopwoning?
Een Intentieverklaring is een schriftelijke verklaring waarin de koper en verkoper van een woning, appartement of bedrijfsruimte afspraken vastleggen over de voorgenomen (ver)koop. Normaal gesproken gaat de verkoper na het sluiten ervan niet verder onderhandelen met andere partijen. Let op: beide partijen kunnen met deze verklaring niet de gehele (ver)koop en levering van het onroerend goed afdwingen.
-
Koopcontract bedenktijd: mag ik afwijken van de wet?
Ja, in je Voorlopig Koopcontract mag je afwijken van de wettelijke bedenktermijn. Je kunt dus samen afspreken dat de bedenktermijn langer is dan 3 dagen.
-
Koopcontract: wat zijn ontbindende voorwaarden?
In een Voorlopig Koopcontract kunnen verschillende ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als koper heb je na ondertekening van het Koopcontract weliswaar een wettelijke bedenktijd van 3 dagen, maar dat is vaak niet genoeg om bepaalde zaken rond te krijgen. Dit kun je als ontbindende voorwaarde opnemen in het Voorlopig Koopcontract. Doet de situatie zich voor waarop de ontbindende voorwaarde ziet, dan kun je als koper op basis daarvan het Voorlopig Koopcontract ontbinden.
-
Welke ontbindende voorwaarden kunnen in een Koopakte staan?
In een Voorlopig Koopcontract kun je de volgende ontbindende voorwaarden aantreffen:
- een voorbehoud van financiering
- een voorwaarde van een bouwtechnische keuring
- een voorwaarde van bodem- en grondwateronderzoek
- een voorwaarde van verkoop eigen woning
- een voorwaarde van het verkrijgen van een vergunning
- een voorwaarde van het verkrijgen van een recht van opstal
- een voorwaarde van het verkrijgen van een recht van overpad
-
Schadevergoeding als onderhandelingen gestaakt worden?
Nee, als de verkoper de onderhandelingen over de Koopovereenkomst afbreekt dan heeft de aspirant koper geen recht op een schadevergoeding.
-
Wat zijn de regels voor asbest in een woning?
Als er asbest is verwerkt, dan kan het gevaarlijk zijn als er asbestvezels vrijkomen. Asbestdaken moeten voor 2024 worden verwijderd. Het verwijderen moet vanwege het grote gezondheidsgevaar door een gecertificeerd bedrijf gebeuren.
-
Hoe krijgt de verkoper de koopsom betaald?
De notaris ontvangt de koopsom van de koper en betaalt daarmee eerst de bank of andere financiële instelling waar de verkoper een hypotheek heeft afgesloten. Het bedrag dat overblijft, maakt de notaris aan de verkoper over. Meestal gebeurt dit een paar dagen na de overdracht van het onroerend goed.
-
Is verkoper verplicht aan koper een energielabel te overhandigen?
Ja, de verkoper is wettelijk verplicht de koper een energielabel te overhandigen voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, tenzij het onroerend goed minder dan 10 jaar oud is en is gebouwd volgens de geldende energienormen.
Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Sinds 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. -
Na Voorlopig Koopcontract tekenen afzien van de koop?
Als de koper een particulier is, dan heeft hij na ondertekening van het contract 3 dagen de tijd om van de koop af te zien. Is de koper een bedrijf, dan mag een bedenktijd van 3 dagen overeen gekomen worden. Ziet de koper in die periode af van de koop, dan gaat de koop definitief niet door.
-
Wat zijn erkende energiebesparende maatregelen?
Sluit je een hypotheek met NHG, dan kun je energiebesparende maatregelen meefinancieren. Je maakt dan gebruik van het Energiebespaarbudget (EBB) of de regeling Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Hierdoor krijg je meer leenruimte en komt de NHG-grens hoger te liggen. De volgende aspecten zijn erkende energiebesparende maatregelen:
- gevelisolatie, dakisolatie, leidingisolatie of vloerisolatie
- hoog rendement beglazing (ten minste HR++)
- energiezuinige deuren, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in combinatie met hoog rendement beglazing (tenminste HR++)
- energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen
- warmtepompen
- douche-warmteterugwinningssysteem
- zonnecellen
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
