CRÉEZ GRATUITEMENT Offre d'achat d'un bien immobilier
Ce que nous allons aborder
Qu'est-ce qu'une Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
Vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves et vous souhaitez l’acheter ?
Pour ce faire, vous devez présenter une offre d’achat sur le bien convoité à l’agent immobilier ou au propriétaire avant qu’un acheteur potentiel ne vous devance.
Nous vous proposons un modèle d’offre d’achat que vous pouvez utiliser pour l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un autre type de biens immobiliers. Vous pouvez alors commencer à rédiger votre offre d’achat en toute légalité, et à croiser les doigts jusqu’à la réponse du vendeur.
Quand devez-vous faire une Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
Dès lors que vous pensez avoir trouvé le bien immobilier qui vous plaît et que vous souhaitez acheter : vous pouvez rédiger une offre d’achat à présenter au vendeur.
Veillez à ne pas attendre trop longtemps avant de faire parvenir votre offre au vendeur, d'autres acheteurs potentiels peuvent être sur le coup.
Votre offre d’achat doit comporter certaines mentions telles que le prix auquel vous proposez d’acquérir le bien (inférieur ou égal au prix du vendeur), des informations relatives à votre projet d’achat (si vous achetez seul ou à deux), et des informations sur le destinataire de l’offre (si l’offre s’adresse directement au vendeur ou doit passer par l'intermédiaire d’un agent immobilier). Ne vous inquiétez pas, tout au long de la rédaction de votre document, nous vous rappelerons les informations à retranscrire.
Pour avoir des informations complètes sur le sujet, vous pouvez vous référer à notre guide sur Achat immobilier, tout savoir avant de s'engager.
Aperçu Offre d'Achat d'un Bien Immobilier
Les termes de votre document seront mis à jour en fonction des informations que vous fournirez.
Ce document a été créé plus de 40,5K fois
Juridiquement fiable et applicable
Conforme à la loi et à la réglementation française
Posez des questions à un avocat concernant votre document
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visité le bien immobilier situé , à savoir : , que vous avez mis en vente au prix de €.
, à toutes fins utiles, financer cet achat .
Cette offre expirera à l'issue d'un délai de 8 jours. À défaut d'acceptation dans ce délai, cette offre deviendra caduque. En cas d'acceptation , une promesse ou un compromis de vente devra être signé dans un délai raisonnable.
Veuillez agréer, l'assurance de considération distinguée.
Fait à , le
A propos de l'Offre d’Achat d’un Bien Immobilier
En savoir plus sur la création de votre Offre d’Achat d’un Bien Immobilier
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Comment faire une Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
Faire l’Offre d’Achat en ligne est simple. Répondez simplement à quelques questions et Rocket Lawyer créera votre document pour vous. Lorsque vous avez préparé tous les détails à l'avance, la création de votre document est un processus rapide et facile.
Pour créer votre Offre d’Achat d’un Bien Immobilier, vous aurez besoin des informations suivantes :
Informations sur celui qui fait l’offre et destinataire de l’offre
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A qui faites-vous cette offre d’achat ?
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Achetez-vous le bien seul ou en couple ?
Informations sur le bien immobilier de l’offre
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A quelle date avez-vous visité le bien ?
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Quelle est l’adresse du bien ?
Informations concernant le descriptif du bien
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S’agit-il d’un appartement ou d’une maison ?
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Combien de pièces y a-t-il ?
Informations sur le prix de l’offre
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Quel est le prix de vente du bien ?
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Votre offre est-elle au prix demandé par le vendeur ?
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Avez-vous déjà un notaire ?
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Quel est le plan de financement pour cet achat ?
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Indiquez la date et le lieu de signature de cette offre
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Termes courants dans l’Offre d’Achat d’un Bien Immobilier
Copropriété : immeubles ou groupes d’immeubles partagés entre plusieurs propriétaires.
Délai de rétractation : Le délai de rétractation ou délai de réflexion est une période durant laquelle il est possible de se désister après avoir accepté une offre d’achat.
Diagnostic immobilier : diagnostic qui a pour but de renseigner l’acheteur sur l’état du bien immobilier mis en vente (diagnostic de performance énergétique, état d’amiante…).
Plan de financement : tableau comparant d’une part les ressources de l'acheteur (épargne, prêts familiaux…) et d’autres part les dépenses générées par le bien immobilier convoité (frais de dossier, coût d’emprunt, prix d’achat, frais de notaire…). Ce tableau permet notamment de calculer l’emprunt nécessaire auprès d’établissements financiers, par exemple le crédit immobilier, pour acheter un bien immobilier.
Promesse de vente : contrat par lequel le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à une personne déterminée. L’acquéreur dispose, à la différence du vendeur, d’un délai de réflexion c’est-à-dire qu’il peut durant cette période renoncer à la vente du bien immobilier.
Si vous souhaitez que votre Offre d’achat comporte des dispositions supplémentaires ou plus détaillées, vous pouvez modifier votre document. Toutefois, si vous faites cela, vous souhaiterez peut-être qu'un avocat examine l’offre pour vous (ou effectue les modifications pour vous) afin de vous assurer que votre document modifié est conforme à toutes les lois pertinentes et répond à vos besoins spécifiques. Posez une question juridique pour obtenir de l'aide.
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Conseils juridiques pour la réalisation d’une Offre d’Achat d’un Bien Immobilier
Voici quelques conseils utiles pour vous aider à rédiger une offre d’achat claire et complète :
L'acheteur peut envoyer une offre par courrier ou par courriel : une offre envoyée par mail à la même valeur juridique qu’une offre envoyée par courrier et engage l’acheteur auprès du vendeur de la même manière. Ainsi, si vous êtes certain de vouloir acheter le bien immobilier,, prenez tout de même le temps de rédiger votre offre avec les mentions nécessaires grâce à notre document juridique.
Le délai de réponse de l’offre d’achat : en principe, le vendeur doit vous répondre soit dans le délai que vous lui avez laissé pour répondre à l’offre (information à préciser au sein de l’offre), soit dans un délai raisonnable (cela peut être une à deux semaines).
Demandez l'avis d'un avocat : Posez une question juridique sur notre site :
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si vous vous posez d’autres questions sur l’offre d’achat ;
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si vous voulez adapter l’offre à vos besoins ou à votre situation.
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Questions fréquentes sur la création du document Offre d'Achat d'un Bien Immobilier
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Quand utiliser l’Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
Utilisez notre modèle d’offre d’achat d’un bien immobilier lorsque :
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vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient ;
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vous souhaitez faire une proposition au prix demandé ou à un prix inférieur ;
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vous achetez seul ou à deux ;
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vous achetez directement au vendeur ou par le biais d'un agent immobilier.
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Que contient l’Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
L’offre d’achat d’un bien immobilier contient notamment :
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votre identité et vos coordonnées ;
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le montant de votre offre ;
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votre plan de financement.
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Comment faire votre Offre d’Achat d’un Bien Immobilier avec Rocket Lawyer ?
Faire votre offre d’achat d’un bien immobilier en ligne est simple. Répondez simplement à quelques questions et nous rédigeons votre document pour vous. L'ensemble du processus peut prendre moins de 10 minutes.
Rocket Lawyer vous guidera tout au long de la rédaction de votre offre d’achat. Si vous ne disposez pas de toutes les informations pour répondre aux questions, vous pouvez ignorer les questions et enregistrer votre document pour y revenir plus tard.
Vous pouvez accéder à votre offre d’achat d’un bien immobilier à tout moment, n'importe où, sur n'importe quel appareil.
En tant que membre Premium de Rocket Lawyer, vous pouvez copier votre document, le modifier, le télécharger au format PDF ou Word et l’imprimer à tout moment.
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Qu’est-ce qu’une Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
L'offre d'achat, lorsqu'elle est écrite, est un acte juridique qui engage les deux parties (vendeur et acheteur) dès lors qu'ils ont signé le document.
L'offre d'achat est le premier pas vers la réalisation de la vente. C'est un document par lequel vous indiquez au vendeur que vous souhaitez acheter son bien au prix que vous indiquerez dans l'offre. Lorsque vous rédigez une offre, vous devez être certain de votre volonté d'acheter, puisque le vendeur va normalement arrêter les visites et vous réserver son bien.
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Quelle est la différence entre l'Offre d’Achat d’un Bien Immobilier et la promesse de vente ou le compromis ?
L'offre d'achat est la première étape vers la réalisation de la vente.
Il y aura ensuite la signature (en principe devant notaire) d'une promesse ou d'un compromis de vente (pour bien comprendre la différence entre promesse et compromis, lisez notre guide).
La promesse ou le compromis de vente sera un document beaucoup plus complet et précis, il devra être accompagné de certains documents obligatoires tels que les diagnostics immobiliers, le règlement de copropriété, etc.
Enfin, la dernière étape avant la remise officielle des clés, l'acte définitif de vente qui interviendra normalement entre 3 et 6 mois après votre offre d'achat.
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Quelles sont les mentions obligatoires d’une Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
La loi ne précise pas quelles sont les mentions qui doivent obligatoirement apparaître dans l'offre d'achat pour un bien immobilier, mais la pratique et les contentieux les ont déterminées.
Notre modèle d’offre d’achat d’un bien immobilier contient toutes les mentions nécessaires telles que :
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le montant de votre offre ;
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votre plan de financement (crédit immobilier ou apport personnel) ;
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les coordonnées de votre notaire si vous en avez un ;
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le délai que vous laissez au vendeur pour répondre à cette offre.
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Pouvez-vous vous rétracter suite à votre Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
En théorie, il n'est pas indispensable de prévoir un délai de rétractation (c'est à dire le droit de changer d'avis) dans l'offre d'achat d’un bien immobilier puisque dans tous les cas, la loi prévoit un délai de rétractation obligatoire de 10 jours suite à la signature de la promesse ou du compromis de vente.
Mais vous avez quand même la possibilité de prévoir, dans votre offre d’achat du bien immobilier, un délai de rétractation, généralement d'une durée de 8 à 10 jours.
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Le vendeur est-il obligé d'accepter votre Offre d’Achat d’un Bien Immobilier ?
Pour répondre à cette question, il faut distinguer deux cas de figure :
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soit vous rédigez une offre au prix annoncé dans l'annonce : en théorie, le vendeur est obligé de l'accepter. Mais s'il reçoit plusieurs offres à ce prix dans la même journée, il pourra choisir celle qu'il retient.
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soit vous rédigez une offre en-dessous du prix annoncé : dans ce cas, le vendeur est libre d'accepter ou non, ou de faire une contre-proposition.
Attention, il est interdit de faire une offre supérieure au prix pour être sûr d'avoir le bien.
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Notre garantie de qualité
Nous garantissons que notre service est sûr et sécurisé, et que les documents de Rocket Lawyer correctement signés sont légalement applicables en confirmité avec les lois françaises.
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