GRATUITContrat de location d'un bien meublé

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En savoir plus sur le Contrat de location d'un bien meublé

Certifié par le groupe ELS, éditeur des codes Dalloz

Vous êtes propriétaire d'un appartement meublé ou d'un studio meublé à louer ? Que ce soit pour un logement étudiant ou pour tout autre logement d'habitation meublée, utilisez notre modèle de contrat de location meublée pour vous assurer un bail à la fiabilité juridique optimale. Ce contrat de location permet également de choisir facilement la durée de location et simplifie la procédure de résiliation du bail de location meublée. Facile à remplir, utiliser notre modèle de contrat de location simplifiera votre démarche pour louer votre bien immobilier.

Utilisez le contrat de location d'un bien meublé quand :

  • vous êtes propriétaire ;
  • votre bien est meublé ;
  • vous voulez le louer sur une courte durée (1 an) et donc dans des conditions moins contraignantes qu'un contrat de location d'un bien vide ;
  • vous voulez faire de la location étudiante (9 mois) ;
  • il s'agit de la résidence principale du locataire ;
  • en vue d'une location ou d'une colocation.

Le contrat de location d'un bien meublé contient des mentions obligatoires, notamment :

  • l'identité et l'adresse du propriétaire et du locataire ;

  • la date de prise d’effet du bail et sa durée ;

  • la description précise du logement et de ses équipements (ajoutez une copie en annexe du bail) ;

  • le montant du loyer ainsi que les modalités de sa révision et de son paiement ;

  • la surface habitable ;

  • les travaux effectués depuis le dernier bail ;

  • le montant du dépôt de garantie ;

  • les équipements d’accès à la TV, à internet et au téléphone.

On parle de résidence principale lorsque le logement est  occupé au moins 8 mois par an.

Le contrat de location meublée qui vous est proposé ici  concerne le locataire qui souhaite établir sa résidence principale dans votre logement. 

 

C’est un logement qui contient au minimum les éléments suivants :

  • une literie comprenant couette ou couverture ;

  • des rideaux, volet, stores afin d’occulter les fenêtres des chambres à coucher ;

  • des plaques de cuisson ;

  • un four ou four micro-ondes ;

  • un réfrigérateur comportant au minimum un freezer ;

  • la vaisselle nécessaire à la prise des repas ;

  • des ustensiles de cuisine ;

  • une table et des sièges ;

  • des étagères de rangement ;

  • des luminaires ;

  • et du matériel d'entretien ménager.

Au moment où le propriétaire et le locataire signent le bail ou font l'état des lieux d'entrée, ils écrivent la liste détaillée du mobilier à annexer au bail, en y précisant l'état du mobilier. Au départ du locataire, lors de l’état des lieux de sortie, il faut faire la même chose. En comparant ces listes le propriétaire et le locataire peuvent faire le point et déterminer si des réparations ou remplacements de mobilier sont nécessaires et qui devra s’en charger.

Le bail meublé doit être conclu pour une durée d’un an en principe. Il est renouvelable automatiquement pour une durée d'un an sauf si le propriétaire ou le locataire souhaitent y mettre fin.

Si le bail meublé est conclu avec un étudiant, la durée peut être de 9 mois et le bail est renouvelable si le locataire et le proriétaire le souhaitent, mais cela n'est pas automatique. 

Pour mettre fin au bail, consultez le document résiliation de bail pour un logement meublé sur notre site.

Pour fixer le loyer d’un meublé loué en résidence principale, le propriétaire doit tenir compte de la localisation du bien et de son équipement.

Il faut tenir compte de la localisation du logement. C’est à dire tenir compte du quartier dans lequel il se trouve. Vous devez observer les loyers habituellement pratiqués dans le voisinage pour des biens similaires, c’est-à-dire des biens ayant le même nombre de pièces, sachant que l’agencement et la fonctionnalité du logement sont très importants en location meublée.

Il faut ensuite tenir compte de l’équipement et du mobilier de qualité du bien meublé. Sachant qu’un appartement loué avec un mobilier moderne et homogène se louera 10 à 15% de plus qu’un appartement vieillot et mal arrangé.   

Si le logement est neuf et/très bien entretenu, si l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement est récent et de qualité, le loyer peut être un peu plus élevé que celui d'un logement dans un immeuble en mauvais état.

Au moment du renouvellement du bail ou du changement de locataire, le loyer d’un bien ne peut plus dépasser le dernier loyer appliqué, revalorisé sur la base de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). 

Pour calculez le montant revalorisé du loyer il faut connaître :

- le montant du loyer hors charge avant l'augmentation (A) ;

- l'IRL nouveau (I) correspondant au trimestre du dernier IRL connu lors de la signature du contrat de location ;

- l'IRL du même trimestre de l'année précédente (i).

Nouveau loyer = (A x I) / i 

Ex : dernier loyer que payait le locataire : 800€ ; IRL en cours lors de la signature d'un nouveau bail en octobre 2017 : 126,46 ; IRL du même trimestre de l’année précédente : 125,33. Donc nouveau loyer : 800 x 126,46 = 101168 / 125, 33 = 807,21€

Dans le langage courant on confond souvent "dépôt de garantie" et "caution", alors que ce ne sont pas les mêmes choses. Pour faire simple la caution est la personne qui "se porte garante". C'est à dire qu'elle garantit, entre autres, le paiement des loyers au propriétaire. C'est donc une sécurité pour éviter les loyers impayés.

Le dépôt de garantie est, lui, une somme d'argent versée par le locataire au propriétaire au début du bail. Il permet de couvrir la remise en état du logement en cas de dégradations causées par le locataire.

Pour un bail meublé, le montant du dépôt de garantie ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges.

Pour en savoir plus, demandez à un avocat notamment lorsque :

  • le locataire conteste le caractère meublé du logement ;

  • l’état des lieux de sortie est contesté par le locataire ;

  • le propriétaire ne veut pas faire un état des lieux ;

  • le locataire ne paie pas ses loyers.