Requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad
Lo que incluimos
¿Qué es un requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad?
El requerimiento de pago es la primera vía para reclamar de forma amistosa la deuda al propietario deudor o moroso. Este requerimiento de pago es una carta o comunicación dirigida por el presidente o administrador de la comunidad al deudor moroso, que deberás hacer de tal forma que puedas demostrar su existencia y contenido en todo momento, (por ejemplo por burofax con certificado de texto o por carta certificada), para exigirle el pago de la cantidad que adeuda a la comunidad.
¿Cuándo se usa el requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad?
Utiliza este requerimiento:
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Si eres el presidente o el administrador de una comunidad de propietarios y necesitas reclamar extrajudicialmente una deuda a uno de los propietarios o vecinos.
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Si la comunidad de propietarios se encuentra en territorio español, excepto si se trata de Cataluña.
Sobre el requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad
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Cómo hacer un Requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad
Crear un escrito de solicitud es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer creará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu documento será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del presidente y del propietario
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¿Quién es el presidente de la comunidad?
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¿Quién es el propietario que no ha pagado las cuotas?
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¿De qué inmueble es propietario?
Datos de la comunidad de propietarios
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¿Cuál es la dirección de la comunidad de propietarios?
Datos de las cantidades adeudadas
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¿Cuál es la cantidad total de conceptos no abonados y adeudados?
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¿Qué día como máximo puede pagar el deudor?
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Términos frecuentes en el Requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad
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Comunidad de propietarios: Es un órgano formado por todos los propietarios de un edificio de viviendas o locales que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
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Propietario: Es el dueño del inmueble situado en una finca sometida al régimen de propiedad horizontal y cuyo derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.
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Régimen de propiedad horizontal: Es el conjunto de reglas que se aplican a las comunidades de propietarios de inmuebles para uso de vivienda o distinto de vivienda.
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Presidente de la comunidad: Es el órgano de la comunidad elegido por mayoría de las cuotas de participación en la , encargado de representar a la comunidad de vecinos en cualquier trámite o juicio, de convocar la junta de propietarios, el pago de los gastos generales de la comunidad y exigir las cuotas de la comunidad.
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Junta de propietarios: Es la reunión periódica de los vecinos de la finca para tratar asuntos en relación a la administración de la comunidad, como la aprobación de los presupuestos, realización de obras o reparaciones en la finca. En función de quien la convoque y de los temas que se trate, puede ser una junta ordinaria o extraordinaria.
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Junta ordinaria: Es convocada por el administrador de la comunidad, para la aprobación de las cuentas del último ejercicio y del presupuesto para el siguiente.
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Junta extraordinaria: Es convocada por el presidente o por un grupo de vecinos que representen, al menos, un 25% de las cuotas de propiedad del inmueble, para tratar asuntos de interés de la comunidad o de algunos propietarios.
Si desea que su escrito incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editarlo. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el documento por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ's sobre el Requerimiento de pago de las cuotas de la comunidad
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¿Qué debe incluir el escrito?
Este requerimiento incluye:
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Descripción del destinatario (propietario que debe dinero a la comunidad).
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Concreción de las cantidades adeudadas.
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Mención de intentos verbales de comunicación previa sin resultado.
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Aviso de que de no pagar en un plazo se procederá a reclamar judicialmente.
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¿Por qué necesitas un requerimiento de pago?
Un requerimiento extrajudicial de pago es un documento muy recomendable para aportar a las demandas de reclamación de deuda de cuotas a la comunidad de propietarios porque prueba que se ha reclamado el pago al vecino deudor y éste no ha abonado lo que debe. Podrás acreditar que se ha intentado conseguir el cobro de forma previa a someter el asunto a la junta de la comunidad, cuyo acuerdo es imprescindible para iniciar la reclamación judicial.
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¿Cómo debe hacerse este requerimiento?
Lo mejor es que envíes esta carta por un procedimiento que acredite su envío y su contenido de manera que después el propietario deudor no pueda alegar que no se le ha reclamado la deuda. La mejor (aunque la más cara) forma de probar la existencia del requerimiento es a través del requerimiento notarial o de carta enviada por conducto notarial, donde además de figurar la fecha de envío, un Notario dará fe del envío de la carta, de su contenido y de su recepción. Otras fórmulas más sencillas y menos costosas, son el burofax y el telegrama. Te recomendamos la remisión de un burofax con acuse de recibo y certificado de texto. Además si posteriormente la comunidad no tiene más remedio que acudir a un proceso judicial, a la cantidad que se reclame podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago.
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