Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas
Lo que incluimos
¿Qué es un escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas?
Es una comunicación realizada por un grupo de propietarios de la finca, que representen al menos un cuarto de todos los propietarios del edificio o un 25% de las cuotas de propiedad de la finca, para convocar una junta extraordinaria y tratar asuntos de interés general o particular.
¿Cuándo se usa el Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas?
Utiliza este escrito si eres el propietario o inquilino de una vivienda o local perteneciente a una comunidad de propietarios perjudicado por la actividad de otro de los propietarios u ocupantes de un inmueble situado en la misma comunidad.
Ejemplo Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas
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Estimado/a Sr.Sra.
Me dirijo a usted en su calidad de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios de la finca en régimen de propiedad horizontal situada en __________, como propietario/a del piso para manifestarle lo siguiente:
Primero. Que el ocupante del ubicado en esta comunidad, desarrolla actividades que contravienen las disposiciones generales sobre dicho tipo de actividades, consistentes en
.
Segundo. Que en cumplimiento de lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 7.2 de la de Propiedad Horizontal, "El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes".
Tercero. Que tal y como señala el párrafo cuarto del artículo anterior, el requerimiento al infractor ha de ser fehaciente, a fin de acompañarlo a la demanda judicial, si persistiera en su conducta.
Sirva la presente comunicación a fin de que inicie, en su condición de Presidente/a de la comunidad, los requerimientos necesarios a los ocupantes del piso, tendentes a la inmediata cesación de las actividades , bajo el apercibimiento de iniciar acción de cesación en caso de no verificarse.
Atentamente,
Fdo. El/La propietario/a
Sobre el Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas
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Cómo hacer un Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas
Crear un escrito de solicitud es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer creará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu documento será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de los solicitantes y del presidente
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¿Quién es el presidente de la comunidad?
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¿Quiénes son los propietarios que hacen la solicitud?
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¿De qué inmuebles son propietarios los solicitantes?
Datos de la comunidad de propietarios
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¿Cuál es la dirección de la comunidad de propietarios?
Datos de las actividades realizadas
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¿Qué tipo de actividades molestas, prohibidas o insalubres realiza el inquilino o propietario del inmueble?
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Términos frecuentes en el Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas
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Comunidad de propietarios: Es un órgano formado por todos los propietarios de un edificio de viviendas o locales que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
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Propietario: Es el dueño del inmueble situado en una finca sometida al régimen de propiedad horizontal y cuyo derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.
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Régimen de propiedad horizontal: Es el conjunto de reglas que se aplican a las comunidades de propietarios de inmuebles para uso de vivienda o distinto de vivienda.
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Presidente de la comunidad: Es el órgano de la comunidad elegido por mayoría de las cuotas de participación en el inmueble, encargado de representar a la comunidad de vecinos en cualquier trámite o juicio, de convocar la junta de propietarios, el pago de los gastos generales de la comunidad y exigir las cuotas de la comunidad.
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Junta de propietarios: Es la reunión periódica de los vecinos de la finca para tratar asuntos en relación a la administración de la comunidad, como la aprobación de los presupuestos, realización de obras o reparaciones en la finca. En función de quien la convoque y de los temas que se trate, puede ser una junta ordinaria o extraordinaria:
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Junta ordinaria: Es convocada por el administrador de la comunidad, para la aprobación de las cuentas del último ejercicio y del presupuesto para el siguiente.
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Junta extraordinaria: Es convocada por el presidente o por un grupo de vecinos que representen, al menos, un 25% de las cuotas de propiedad del inmueble, para tratar asuntos de interés general de la comunidad.
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Si desea que su escrito incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editarlo. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el documento por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que el escrito cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ's sobre el Escrito al presidente solicitando el cese de actividades molestas
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¿Qué debe incluir el escrito al presidente?
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Tus datos como parte requirente.
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Los datos del propietario u ocupante infractor.
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La posibilidad de incluir las actividades concretas que realiza el propietario u ocupante.
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¿Por qué necesitas este documento?
Si estás siendo molestado por otro vecino, ya sea propietario, inquilino o cualquier otro ocupante de la vivienda o local, necesitarás este documento para comunicar al Presidente lo que está sucediendo, para indicarle que esa persona está vulnerando los Estatutos o la normativa.
Una vez realizada esta notificación, el presidente de la comunidad deberá requerir a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas.
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¿Qué sucede si el Presidente no hace caso a esta notificación?
Si llegado a conocimiento del presidente, éste se negara a practicar el requerimiento, podrá incurrir en responsabilidad y tendría que indemnizar los posibles daños y perjuicios que con su actitud pudiera causar, además de ser un evidente incumplimiento de sus funciones legales. De cualquier forma, podrías llevar la cuestión a la próxima Junta de propietarios.
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