CRÉALO GRATIS Requerimiento de cesación de actividades prohibidas
Lo que incluimos
¿Qué es un Requerimiento de cesación de actividades prohibidas?
Es la comunicación dirigida a un inquilino o propietario de la finca para instarle a que deje de realizar actividades insalubres, peligrosas, molestas o prohibidas por los estatutos de manera reiterada.
¿Cuándo se usa el Requerimiento de cesación de actividades prohibidas?
Necesitarás este requerimiento:
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Si eres el presidente de la comunidad y alguno de los propietarios te ha comunicado que se ha producido o se está produciendo alguna actividad prohibida para que la comunidad actúe en consecuencia.
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Si como propietario quieres actuar de forma individual contra propietarios u ocupantes que realizan actividades prohibidas en sus pisos y locales.
Ejemplo del Requerimiento de cesación de actividades prohibidas
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Estimado/a Sr./Sra.
Me dirijo a usted en mi condición de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios de la finca en régimen de propiedad horizontal situada en __________, a los efectos prevenidos en el artículo 7-2º de la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, y le notifico en los siguientes términos:
Primero. Que he tenido conocimiento de que desarrolla usted de forma habitual en su piso actividades consistentes en , por lo que en mi condición de Presidente/a de la Comunidad le REQUIERO para que CESE INMEDIATAMENTE en dicha actividad.
Segundo. Debo advertirle que, de persistir en su actitud, procederemos a iniciar las acciones judiciales procedentes, indicándole que la vigente Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7, establece que, en caso de obtener sentencia favorable a nuestros intereses, se le podrá condenar, incluso, a la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a 3 años. Es por ello que insistimos en el cese de las actividades , o en la adopción de medidas que posibiliten una convivencia que respete a todos los copropietarios.
Atentamente,
Fdo. El/La Presidente/a de la Comunidad
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Fecha de la firma |
Sobre el Requerimiento de cesación de actividades prohibidas
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Cómo hacer un Requerimiento de cesación de actividades prohibidas
Crear un escrito de solicitud es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer creará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu documento será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
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¿A quién se envía el requerimiento?
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¿Quién realiza el requerimiento?
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¿De qué tipo de inmueble es propietario el infractor?
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¿Cuál es la dirección de la comunidad de propietarios?
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¿Qué tipo de actividades molestas, prohibidas o insalubres realiza el inquilino o propietario del inmueble?
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Términos frecuentes en el Requerimiento de cesación de actividades prohibidas
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Comunidad de propietarios: Es un órgano formado por todos los propietarios de un edificio de viviendas o locales que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
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Propietario: Es el dueño del inmueble situado en una finca sometida al régimen de propiedad horizontal y cuyo derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.
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Presidente de la comunidad: Es el órgano de la comunidad elegido por mayoría de las cuotas de participación en el inmueble, encargado de representar a la comunidad de vecinos en cualquier trámite o juicio, de convocar la junta de propietarios, el pago de los gastos generales de la comunidad y exigir las cuotas de la comunidad.
Si desea que su requerimiento incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editarlo. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el documento por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que el escrito cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ's sobre el Requerimiento de cesación de actividades prohibidas
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¿Qué debe incluir el escrito?
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Tus datos como parte requirente.
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Los datos del propietario u ocupante infractor.
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La posibilidad de incluir las actividades concretas que realiza el propietario u ocupante.
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¿Por qué necesitas este requerimiento?
El requerimiento previo del presidente es un requisito esencial para poder ir a juicio e iniciar la acción de cesación. Es por ello que debes hacerlo de manera fehaciente, esto es, de forma que quede constancia de que se efectuado, único modo de poder acreditar en el juzgado el cumplimiento de este requisito.
El requerimiento lo puede hacer directamente el presidente sin necesidad de convocar a la junta para ello, una vez que cualquier propietario u ocupante lo solicite, si bien lo normal y habitual es que aquel, una vez que se ha puesto en su conocimiento el desarrollo de una actividad dañosa para la finca, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita, convoque a la junta para adoptar las correspondientes decisiones al respecto.
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¿Sobre qué actividades se puede actuar?
No se pueden desarrollar aquellas actividades que ocasionen un perjuicio material o económico a la finca ni actividades molestas, insalubres y peligrosas. Se consideran de este tipo las siguientes:
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Molestas: Las actividades que constituyan una incomodidad por los ruidos o vibraciones que produzcan o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensión o sustancias que eliminen
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Insalubres: Las que den lugar a desprendimiento o evacuación de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana
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Peligrosas: Las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones, etc
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¿Se puede actuar en contra de una actividad permitida expresamente por los estatutos?
Los estatutos pueden permitir el desarrollo de algún tipo de actividad que en sí misma pueda considerarse molesta, insalubre, nociva o peligrosa. Ello dependerá de la forma en que se desarrolle la actividad en cuestión. En estos casos, en principio la actividad no podrá prohibirse y solo cuando la misma se lleve a extremos intolerables podrá ser prohibida pese a la autorización estatutaria, sobre todo si dicha actividad incumple la correspondiente normativa administrativa que la regule.
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¿Se necesita acuerdo de la junta de propietarios para enviar este requerimiento contra los propietarios?
No, no es necesario el acuerdo de la junta. Corresponde al presidente de la comunidad proceder al requerimiento, sin necesidad de previo acuerdo favorable de la junta de propietarios, a iniciativa propia, o a la de cualquier copropietario del inmueble que le inste a ello, de forma verbal o escrita.
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¿Cómo debes remitir este requerimiento?
El requerimiento debe ser escrito y fehaciente, es decir, que se pueda acredira la efectiva y demostrable recepción por su destinatario. Aconsejamos para ello el uso del burofax con acuse de recibo y certificación de contenido.
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¿Qué se debe hacer si el infractor no hace caso de este requerimiento?
Si el propietario u ocupante persiste en su conducta prohibida tras haber sido requerido, debes convocar una junta de propietarios para que se adopte el acuerdo de ir a juicio y entablar contra él la oportuna acción de cesación.
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