Acta de constitución de junta de propietarios
Lo que incluimos
¿Qué es un Acta de constitución de comunidad de propietarios?
El acta de constitución es aquel documento que recoge los acuerdos llevados a cabo en la primera reunión de propietarios de una finca y será la primera página del libro de actas, que ha de recogerse en el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo se usa el Acta de constitución de comunidad de propietarios?
Se utiliza en la primera reunión de propietarios del edificio, con la finalidad de constituir la comunidad.
Sobre el Acta de constitución de comunidad de propietarios
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Cómo hacer un Acta de constitución de comunidad de propietarios
Crear un Acta es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer creará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Acta de constitución de comunidad de propietarios será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de la finca
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¿Qué tipo de inmuebles tiene la finca?
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¿Cuáles son los elementos comunes de la finca?
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¿Cuántos pisos tiene el edificio y cuántas viviendas hay en cada uno?
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¿Cuántos locales hay en la finca?
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¿Cuántas plazas tiene el garaje?
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¿Cuál es la dirección de la finca?
Datos de la junta constitutiva
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¿Dónde se celebra la junta?
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¿Cuándo se celebra la junta?
Datos sobre los propietarios
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¿Cuántos propietarios van a asistir a la junta y qué cuota representan?
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¿Quiénes asisten a la junta en su propio nombre?
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¿Quiénes asisten a la junta en representación de otros propietarios?
Datos sobre los órganos de la comunidad
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¿Cuáles serán los cargos de la comisión de gobierno de la comunidad?
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¿Se van a acumular los cargos de secretario y administrador en la misma persona?
Datos económicos
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¿Cuál es el presupuesto anual?
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¿Cuál será el porcentaje correspondiente al fondo de reserva?
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¿Quiénes tienen firmas autorizadas para la disposición de fondos?
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Términos frecuentes en el Acta de constitución de comunidad de propietarios
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Comunidad de propietarios: Es un órgano formado por todos los propietarios de un edificio de viviendas o locales que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
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Propietario: Es el dueño del inmueble situado en una finca sometida al régimen de comunidad de propietarios y cuyo derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.
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Régimen de propiedad horizontal: Es el conjunto de reglas que se aplican a las comunidades de propietarios de inmuebles para uso de vivienda o distinto de vivienda.
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Presidente de la comunidad: Es el órgano de la comunidad elegido por mayoría de las cuotas de participación en la comunidad de propietarios, encargado de representar a la comunidad de vecinos en cualquier trámite o juicio, de convocar la junta de propietarios, el pago de los gastos generales de la comunidad y exigir las cuotas de la comunidad.
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Secretario de la comunidad: Es el órgano de la comunidad que se encarga de redactar las actas de las juntas de propietarios y de custodiar el Libro de actas y la documentación referente a la comunidad.
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Administrador de la comunidad: Es la persona física o jurídica encargada de la gestión económica de la finca. Debe tener la habilitación profesional necesaria para el cargo, que será remunerado.
Si desea que su Acta incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el documento por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que el Acta cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ 's sobre el Acta de constitución de comunidad de propietarios
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¿Qué debe incluir el Acta?
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Constitución de la comunidad y elección de sus comisiones de gobierno.
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Actas y cuentas del ejercicio.
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Constitución del fondo de reserva.
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Aprobación, en su caso, del presupuesto para el sostenimiento de gastos comunes correspondiente al ejercicio.
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Trámites para la obtención del NIF.
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Apertura de cuentas bancarias.
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Designación de los encargados de redactar el reglamento de la comunidad.
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¿Cuál es la mayoría necesaria para aprobar el acta de constitución?
El acta de constitución ha de aprobarse por unanimidad. En caso de que no se alcance en primera votación, se dará un turno de palabra para comentar las discrepancias y se someterá de nuevo a votación, hasta que se alcance la mayoría requerida.
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