Escrito de propietarios solicitando junta al presidente
Lo que incluimos
¿Qué es un Escrito de propietarios solicitando una junta?
Es una comunicación realizada por un grupo de propietarios de la finca, que representen al menos un cuarto de todos los propietarios del edificio o un 25% de las cuotas de propiedad de la finca, para convocar una junta extraordinaria y tratar asuntos de interés general o particular.
¿Cuándo se usa el Escrito de propietarios solicitando junta al presidente?
En principio, el encargado de convocar las juntas de propietarios es el presidente de la comunidad. Si le habéis pedido verbalmente que celebre una junta y os ha dicho que no, debéis solicitarlo mediante un escrito formal, otorgándole un plazo para que realice la convocatoria. De esta forma si no contesta o se niega, podréis convocar la junta vosotros mismos.
Sobre el Escrito para solicitar una junta de propietarios al presidente
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Cómo hacer un Escrito para solicitar junta al presidente
Crear un escrito de solicitud de convocatoria es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer creará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu escrito será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de la comunidad de propietarios
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¿Quién es el presidente de la comunidad?
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¿Quiénes son los propietarios que solicitan la junta?
Datos de la finca
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¿Cuál es la dirección de la finca?
Datos de la junta
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¿Qué plazo tiene el presidente para convocar la junta?
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¿Qué tipo de junta se solicita, ordinaria o extraordinaria?
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¿Cuántos temas (además de la aprobación de las cuentas y el presupuesto) queréis tratar en la junta?
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Términos frecuentes en el Escrito de propietarios solicitando junta al presidente
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Comunidad de propietarios: Es un órgano formado por todos los propietarios de un edificio de viviendas o locales que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
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Propietario: Es el dueño del inmueble situado en una finca sometida al régimen de propiedad horizontal y cuyo derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.
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Régimen de propiedad horizontal: Es el conjunto de reglas que se aplican a las comunidades de propietarios de inmuebles para uso de vivienda o distinto de vivienda.
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Presidente de la comunidad: Es el órgano de la comunidad elegido por mayoría de las cuotas de participación en la , encargado de representar a la comunidad de vecinos en cualquier trámite o juicio, de convocar la junta de propietarios, el pago de los gastos generales de la comunidad y exigir las cuotas de la comunidad.
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Junta de propietarios: Es la reunión periódica de los vecinos de la finca para tratar asuntos en relación a la administración de la comunidad, como la aprobación de los presupuestos, realización de obras o reparaciones en la finca. En función de quien la convoque y de los temas que se trate, puede ser una junta ordinaria o extraordinaria.
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Junta ordinaria: Es convocada por el administrador de la comunidad, para la aprobación de las cuentas del último ejercicio y del presupuesto para el siguiente.
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Junta extraordinaria: Es convocada por el presidente o por un grupo de vecinos que representen, al menos, un 25% de las cuotas de propiedad del inmueble, para tratar asuntos de interés de la comunidad o de algunos propietarios.
Si desea que su escrito incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editarlo. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el documento por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que el escrito cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ's sobre el Escrito de propietarios solicitando junta al presidente
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¿Qué debe incluir el escrito?
Este escrito cubre:
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Identificación del presidente.
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Identificación de los propietarios que solicitan la junta.
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Tipo de junta que se solicita.
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Orden del día (asuntos que queréis tratar).
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Plazo máximo para convocar la junta.
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¿Quién puede solicitar una junta?
Debe solicitarlo un grupo de vecinos que represente a:
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Más del 25% de la totalidad de los propietarios.
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Al menos el 25% del total de las cuotas de participación.
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¿Qué tipo de junta podéis solicitar?
Con este escrito podéis solicitar que se celebre una junta ordinaria o extraordinaria.
Las comunidades de propietarios deben celebrar una junta ordinaria una vez al año, para aprobar las cuentas del ejercicio y el presupuesto. Las demás reuniones de vecinos son juntas extraordinarias, en las que los propietarios pueden tratar cualquier asunto que afecte a los vecinos (por ejemplo, la necesidad de realizar obras en el edificio).
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¿Qué debéis incluir en el escrito?
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Plazo para que el presidente convoque la junta (le dais un plazo máximo para que realice la convocatoria).
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Temas que queréis tratar en la junta (puntos del orden del día).
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Las firmas de todos los propietarios que soliciten la junta.
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¿Qué pasa si el presidente no contesta o se niega a convocar la junta?
Si el presidente no convoca la junta en el plazo que le concedéis, tendréis la facultad de convocar la junta vosotros mismos como promotores de la convocatoria.
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