CRÉALO GRATIS Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de mediación inmobiliaria para la venta de vivienda?
Es un contrato mercantil por medio del cual una de las partes -el propietario- encomienda a otra -el agente inmobiliario- la labor de promocionar su vivienda o local para alquilarlo a un inquilino, en su nombre y representación, a cambio de unos honorarios.
¿Cuándo se usa un Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda?
Utiliza este contrato:
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Como propietario de una vivienda, para que alguien se encargue de ponerla a la venta.
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Como agencia inmobiliaria o agente de la propiedad inmobiliaria (API) para poder vender la vivienda de tu cliente.
Ejemplo del Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda
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CONTRATO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA PARA VENTA DE VIVIENDA
REUNIDOS
(1) , con domicilio social en , que actúa representada en este acto por en su calidad de apoderado o administrador, en adelante el intermediario; y
(2) con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante el propietario
Ambos tienen capacidad para firmar y quedar obligados por este contrato y
EXPONEN
1. Que el intermediario es una sociedad que tiene por objeto la prestación de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria en general, mediante la intermediación en operaciones de compraventa y alquiler de bienes inmuebles de cualquier clase.
2. Que es de interés del propietario formalizar un contrato de mandato para la venta del inmueble que más adelante se dirá, a favor del intermediario, lo cual llevan a efecto de conformidad con las siguientes
CLÁUSULAS
3. El propietario es propietario de pleno dominio del siguiente bien inmueble:
- Vivienda ubicada en , en adelante, “la vivienda”.
4. Que es de interés del propietario encargar al intermediario las gestiones relativas a la venta de la vivienda, comprometiéndose dicha inmobiliaria a llevar a cabo las referidas gestiones de venta de conformidad con lo que se contiene en los siguientes apartados.
5. En atención a lo expuesto, el intermediario procederá a llevar a cabo las gestiones precisas para la venta a terceros de la vivienda, de conformidad con las siguientes condiciones:
El propietario se compromete a transmitir el inmueble objeto de este encargo libre de arrendamientos, cargas y gravámenes, siendo los gastos de la transmisión por cuenta del comprador, salvo el impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será por cuenta del propietario.
El precio de venta de la referida propiedad se establece en €. Los honorarios a percibir por el intermediario se fijan de mutuo acuerdo en el % del precio final de la venta. Dichos honorarios se incrementarán con el impuesto correspondiente. El intermediario tendrá derecho al cobro de sus honorarios cuando la compraventa se acabe realizando con comprador localizado por éste o como consecuencia de sus gestiones y aunque la operación se acabase realizando con ese comprador aun después de finalizada la duración del presente contrato.
El intermediario procederá a realizar las gestiones de venta del referido inmueble utilizando para ello su red de publicidad, y realizando las gestiones oportunas para contactar con posibles compradores, mostrar la vivienda objeto de la venta, gestionar en su caso y coordinar la cancelación, simultánea al otorgamiento de la escritura de venta de la hipoteca que grava la referida finca, y coordinar en definitiva a las partes contratantes, Notaría y entidad hipotecante.
El propietario autoriza expresamente al intermediario para que suscriba en su nombre contrato de arras o señal preparatorio del contrato de compraventa, así como a recibir en su nombre cantidades en concepto de arras o señal. Dicho contrato de arras o señal y dichas cantidades estarán condicionadas a su aceptación por el propietario, momento en el que le serán entregadas íntegramente. De no ser aceptadas, el intermediario restituirá esas cantidades a quien las hubiera entregado.
6. El propietario asume las siguientes obligaciones:
Satisfacer el importe de las comisiones y honorarios que se han pactado.
Facilitar al intermediario fotocopia de la escritura de compraventa y de constitución de préstamo hipotecario, así como fotocopia del último recibo del IBI, fotocopia del último recibo de pago del plazo correspondiente a la amortización del crédito hipotecario y copia de certificación del secretario administrador de la comunidad acreditativa de que la finca se encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones en materia de propiedad horizontal.
Colaborar con el intermediario en el desarrollo de su labor mediadora, cooperando con éste, facilitando las visitas con potenciales compradores y suministrando la información que el intermediario tenga que tener a disposición de terceros. El intermediario dará debida cuenta de las visitas y gestiones que realice a la referida vivienda, y ésta estuviere ocupada avisará con la suficiente antelación a los vendedores de la visita a efectuar.
7. El presente contrato de mediación no se otorga con carácter de exclusividad, de forma tal que el propietario queda autorizado a realizar por su parte las oportunas gestiones de venta de forma directa o encargar a otros mediadores la referida gestión inmobiliaria, de forma tal que el intermediario tendrá derecho a percibir sus honorarios y comisiones para el supuesto de o bien intervenir directamente en la venta o que esta se produzca a favor de persona contactada por él.
8. El presente contrato tendrá una duración de , renovándose automáticamente salvo que con antelación de 15 días a la fecha de vencimiento se notifique por cualquiera de las partes al otro contratante su interés en no renovarlo.
9. Para el caso de que terminada la fecha de duración del contrato, en los 12 meses siguientes se procediera llevar a cabo la venta del inmueble objeto del contrato por parte del propietario a favor de persona o personas que hayan sido contactadas por el intermediario durante el tiempo de vigencia del contrato, el intermediario tendrá derecho a percibir la comisión por su labor mediadora.
10. Para el supuesto de que el propietario, una vez comprometida la venta del referido inmueble, desistiere de llevar a cabo dicha venta, sin perjuicio de su obligación de devolver la cantidad que se hubiere recibido en concepto de señal a la persona que la hubiere satisfecho, deberá satisfacer al intermediario el importe de las comisiones y honorarios que hubiere devengado hasta ese momento, y que serán el 10% de la suma que se hubiere recibido en concepto de señal más el inpuesto correspondiente.
11. Todas las disputas y reclamaciones derivadas de este acuerdo se resolverán por los juzgados y tribunales españoles.
12. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a
Fdo. El intermediario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Fdo. El propietario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre Contrato de mediación inmobiliaria para la venta de vivienda
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Cómo hacer un Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda
Crear un Contrato de mediación inmobiliaria para compraventa es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de préstamo será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el agente inmobiliario?
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¿Cuál es la agencia inmobiliaria?
Datos sobre la vivienda
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¿Cuál es la dirección de la vivienda que quiere alquilar?
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¿La vivienda se alquila con garaje y/o trastero?
Datos sobre la compraventa
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¿Cuál será el precio de compraventa?
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¿Cuál será la forma de pago al intermediario?
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Términos frecuentes en Contrato de mediación inmobiliaria para la venta de vivienda
Contrato de compraventa: Es el pacto que tiene por objeto transmitir un inmueble por el propietario a un futuro comprador, que se convertirá en el nuevo propietario.
Agente inmobiliario: Profesional con habilitación para tramitar el compraventa y venta de inmuebles y promocionarlos a potenciales inquilinos o compradores, por cuenta propia o trabajando para una agencia inmobiliaria, a cambio de unos honorarios.
Agencia inmobiliaria: Empresa dedicada a la intermediación entre propietarios e inquilinos o futuros compradores del inmueble, llevando a cabo los trámites necesarios para promocionar el inmueble y llevar a cabo el contrato de compraventa.
Propietario: Es el dueño de la vivienda o local que se va a vender, que recibe el pago de la compraventa.
Comprador: La persona que adquiere la vivienda o local y paga el precio al propietario.
Honorarios: Es el precio por hora fijado por el agente o la agencia inmobiliaria por la prestación de servicios de intermediación y gestión.
Contrato de mediación: Es un contrato mercantil en el que se recoge el encargo que se hace al agente inmobiliario para que realice las gestiones inmobiliarias necesarias y aproximar a los futuros contratantes. En definitiva el agente se encargará de la búsqueda de vendedores o compradores, a cambio de un precio.
Comisión: Es el porcentaje del precio de venta que percibe el agente inmobiliario por actuar como intermediario en la operación de venta de vivienda de un cliente.
Si desea que su Contrato de mediación inmobiliaria incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
FAQ's sobre el Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda
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¿Qué debe incluir un Contrato de mediación inmobiliaria para venta de vivienda?
Este contrato cubre:
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identificación del intermediario (inmobiliaria o API).
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identificación del propietario.
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honorarios del intermediario.
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duración del contrato.
- obligaciones del propietario y del intermediario.
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¿En qué consisten los honorarios?
Si el intermediario logra vender la vivienda, tendrá derecho a un porcentaje sobre el total del precio de la vivienda (normalmente ronda sobre el 5%). También existe la posibilidad de pactar una cantidad fija en lugar de un porcentaje.
Si en los 12 meses siguientes a terminar la duración del contrato, el propietario vendiera la vivienda a una persona contactada por el intermediario durante el tiempo de vigencia del contrato, el intermediario tendrá derecho a percibir los honorarios.
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¿Quién puede vender la vivienda?
Al tratarse de un contrato sin exclusividad, el propietario puede vender por sí mismo la vivienda, o dejárselo a otras agencias inmobiliarias.
Hay que tener en cuenta que siempre que la vivienda se venda a un comprador localizado por el intermediario, habrá que pagarle los honorarios.
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¿Qué obligaciones tiene el intermediario?
El intermediario tiene la obligación de realizar las gestiones de venta de la vivienda utilizando para ello su red de publicidad, y realizando las gestiones oportunas para contactar con posibles compradores, mostrar la vivienda objeto de la venta.
Además, con este contrato, queda autorizado por el propietario para suscribir en su nombre contrato de arras o señal y recibir las cantidades oportunas.
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¿Qué obligaciones tiene el propietario?
El propietario debe:
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satisfacer los honorarios pactados, en caso de venta.
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facilitar al intermediario la documentación necesaria para la compraventa.
- colaborar con el intermediario en el desarrollo de su labor mediadora.
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Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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