Contrato de compraventa para vivienda
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de compraventa para vivienda?
Es el acuerdo en el que se recogen los datos del vendedor (el propietario) y del comprador, que se convertirá en el nuevo propietario de la vivienda. También contiene los términos de la transmisión de la propiedad, como el precio, las condiciones de pago o las cargas y gravámenes del inmueble. Este contrato sólo es válido una vez es autorizado ante Notario e inscrito en el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo se usa un Contrato de compraventa?
Utiliza este contrato de compraventa si tienes una vivienda en propiedad a la venta y ya tienes un comprador dispuesto a adquirirla.
Sobre Contrato de compraventa para vivienda
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Cómo hacer Contrato de compraventa para vivienda
Crear un Contrato de compraventa para vivienda es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de compraventa para vivienda será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del comprador y del vendedor
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¿Quién es el vendedor?
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¿Quién es el comprador?
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¿Cuál es el estado civil del vendedor?
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¿Cuál es el estado civil del comprador?
Datos del vivienda
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¿Cuáles son los datos registrales de la vivienda?
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¿Cuál es la dirección de la vivienda?
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¿Cuánto mide la vivienda y qué dependencias tiene?
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¿Existen cargas o deudas sobre la vivienda?
Datos sobre el contrato de compraventa
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¿Cuál es el precio de compra de la vivienda?
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¿Cuál es la forma de pago de la compraventa?
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¿Cuándo se firmará la escritura de compraventa?
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Términos frecuentes en el Contrato de compraventa para vivienda
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Propietario: Persona o empresa con pleno dominio sobre la vivienda, que figura como titular en el Registro de la Propiedad y con derecho a disponer de ella dentro de los límites de la ley.
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Comprador: Persona o empresa que va a adquirir una vivienda a cambio de un precio fijado por el propietario, que recibirá el pleno dominio del inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
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Contrato de compraventa: Es el acuerdo en el que se recogen los datos del comprador y del vendedor y los términos de la transmisión de la propiedad, como el precio, las condiciones de pago o las cargas y gravámenes del inmueble. Este contrato es válido una vez es autorizado ante Notario.
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Vivienda: Es el inmueble destinado a fines de residencia habitual de su propietario o de un inquilino a quien lo tenga arrendado.
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Elevar a escritura pública: Consiste en que el comprador y el vendedor se reúnen frente a un Notario para que compruebe que todos los términos del contrato de compraventa son acordes a la ley y autorizarlo, para poder después inscribirlo en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador. Sin este trámite no se puede completar la compraventa.
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Cargas y gravámenes: Si hay un inquilino en la vivienda, una hipoteca impagada u otro tipo de deudas que pesan sobre el bien, el nuevo propietario las va adquirir junto al inmueble, debiendo hacer frente a las obligaciones que suponen.
Si desea que su Contrato de compraventa para vivienda incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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Consejos para el vendedor
Establecer una serie de medidas en un contrato de compraventa ayuda a que la comunicación entre comprador y vendedor sea más fácil. Para gestionar este proceso lo mejor posible, considera las siguientes recomendaciones:
Asegúrate de que la vivienda se encuentra en buenas condiciones: la cédula de habitabilidad es el documento que justifica que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas para ser usado como vivienda comercial.
Fijar el precio de compraventa: Para establecer el precio de venta de una vivienda, hay que tener en cuenta su estado de conservación, su antigüedad, reformas recientes y sus dimensiones. Te recomendamos que observes los precios de la vivienda en tu municipio con dimensiones y características similares al tuyo y su precio por metro cuadrado, que puede variar de una ciudad a otra, e incluso de un barrio a otro.
FAQ’s sobre Contrato de compraventa para vivienda
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¿Qué debe incluir un Contrato de compraventa para vivienda?
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Los datos personales y la identificación del vendedor y del comprador.
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Si el vendedor está casado o no.
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La descripción de la vivienda que se vende.
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Si la vivienda tiene alguna carga como un embargo, hipoteca, etc.
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Si la vivienda tiene alguna deuda por gastos de comunidad de propietarios.
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El precio de la venta y la forma de pago.
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La fecha de entrega de la vivienda.
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La fecha de firma de la escritura de compraventa ante Notario.
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Quién va a pagar los gastos de compra de vivienda.
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¿Qué información necesito antes de comprar la vivienda?
Además de los datos de identificación como propietario y las condiciones económicas de la compraventa el propietario debe aportar los siguientes datos sobre la vivienda:
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Información registral: el número de referencia catastral y el Registro de la Propiedad donde está inscrita la vivienda y si tiene cargas o gravámenes (como hipotecas o gastos impagados).
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Cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda reúne las condiciones técnicas y sanitarias imprescindibles para ser habitada.
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Certificado energético: Acredita el nivel de eficiencia energética de los recursos energéticos (electricidad, gas) de la vivienda a través de la etiqueta energética, siendo el A el más eficiente y el G el menos eficiente.
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Acreditación de la superficie construida y útil de la vivienda: Podrás encontrar esta información en la ficha catastral de la vivienda.
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Antigüedad de la finca y las principales obras y reformas realizadas.
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Servicios e instalaciones de la finca: portero físico, ascensor...
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Condiciones de accesibilidad de la vivienda y de la finca: Si dispone de rampas para sillas de ruedas, barandillas...
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Si el propietario u otro inquilino está haciendo uso de la vivienda.
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Si se trata de vivienda protegida: vivienda de protección oficial o de protección pública.
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Si se trata de una edificación con valor histórico o arquitectónico, de su grado de protección y de las limitaciones para efectuar obras o reformas.
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¿Cómo puedes conocer los datos de la vivienda que quieres comprar?
Te aconsejamos que para que puedas completar el contrato, solicites al Registro de la Propiedad una Nota simple del inmueble, y comprobarás los siguientes datos:
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Quien es el titular registral de la vivienda.
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Si tiene algún embargo o hipoteca.
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Si existe algún arrendamiento inscrito.
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¿Cómo se puede reflejar la forma de pago si se va a pagar con el dinero que de el banco con una hipoteca?
No te preocupes, en el contrato podrás indicar que el pago se hará en el momento en que se firme la escritura pública de compraventa, aunque también puedes pactar pagar una parte con la firma del contrato y el resto cuando tengas la hipoteca con tu banco.
Si el comprador va a hipotecar el vivienda para poder pagar el precio, el día de la firma de la escritura de compraventa también tendrá que firmar la escritura de la hipoteca con el banco. Será en ese momento cuando el banco entregará un cheque bancario por el importe de la hipoteca al comprador para que éste se lo entregue al vendedor y le pague el precio del vivienda
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¿Cómo se puede saber si la vivienda tiene algún gasto pendiente de pago?
El comprador podrá comprobar estos datos:
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Con el certificado de estado de deudas con la comunidad de propietarios que tiene que firmar el Administrador de la comunidad o la persona que haga sus funciones.
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Con el recibo del impuesto de bienes inmuebles de la vivienda (IBI).
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¿Qué gastos hay que pagar en la compraventa, y quién tiene que pagarlos?
Los gastos de la compraventa son:
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Factura del Notario.
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Factura del Registro de la Propiedad.
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
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IVA, si la vivienda es nueva y la vende una promotora.
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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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Incremento del Valor de Terrenos (Plusvalía).
En el contrato se puede elegir qué gastos paga cada parte, y si no se pacta nada, legalmente al comprador le corresponde pagar todos los gastos menos la plusvalía que está obligado a pagarlo el vendedor. En nuestro modelo de contrato, los gastos se han dispuesto conforme establece la Ley, es decir, todo a cargo del comprador excepto la plusvalía y los gastos de la escritura matriz.
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Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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