CRÉALO GRATIS Promesa de compraventa
Lo que incluimos
¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un acuerdo vinculante por virtud del cual las partes se obligan a celebrar posteriormente el contrato definitivo de compraventa que, de momento, no quieren o no pueden celebrar.
Los elementos del precontrato o promesa de compraventa son muy similares a los del contrato, a excepción de la transmisión de la propiedad, que se produce una vez firmado el contrato definitivo.
¿Cuándo se usa un contrato de promesa de compraventa?
Si eres propietario de un inmueble, de un terreno, de una plaza de garaje, que quieres vender a una persona concreta, pero no puedes formalizar la compraventa en un corto plazo de tiempo, puedes acordar con el futuro comprador la redacción de una promesa de compraventa con plenos efectos jurídicos. Estas son algunas de las razones por las que se puede aplazar la celebración de una compraventa:
- La subsanación de deudas hipotecarias, tributarias o de otra naturaleza por el propietario.
- Las reparaciones o mejoras en el bien objeto de la compraventa.
- La finalización de un contrato de alquiler.
- La aceptación de una herencia.
No obstante, el plazo para firmar el contrato de compraventa deberá ser determinado. El acuerdo de las partes sobre este plazo deberá fijarse en el precontrato de compraventa.
Sobre el Precontrato de compraventa
-
Cómo hacer un Precontrato de compraventa
Crear una Promesa de compraventa es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Promesa de compraventa será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
-
¿Quién es el vendedor?
-
¿Quién es el comprador?
-
¿Cuál es el estado civil del vendedor?
-
¿Cuál es el estado civil del comprador?
Datos del bien inmueble
-
¿Qué tipo de inmueble se va a vender?
-
¿Cuál fue su forma de adquisición por el propietario?
-
¿Cuáles son los datos registrales del inmueble?
-
¿Cuál es la dirección del inmueble?
-
¿Cuál es la descripción del inmueble?
-
¿Existen cargas o deudas?
Datos sobre las condiciones de compraventa
-
¿Cuál es el precio de compra?
-
¿Cuál es la forma de pago?
-
¿Cuándo se firmará la escritura de compraventa?
-
-
Términos frecuentes en el Promesa de compraventa
-
Propietario: Persona o empresa con pleno dominio sobre la vivienda, que figura como titular en el Registro de la Propiedad y con derecho a disponer de ella dentro de los límites de la ley.
-
Comprador: Persona o empresa que va a adquirir una vivienda a cambio de un precio fijado por el propietario, que recibirá el pleno dominio del inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
-
Contrato de compraventa: Es el acuerdo en el que se recogen los datos del comprador y del vendedor y los términos de la transmisión de la propiedad, como el precio, las condiciones de pago o las cargas y gravámenes del inmueble. Este contrato es válido una vez es autorizado ante Notario.
-
Vivienda: Es el inmueble destinado a fines de residencia habitual de su propietario o de un inquilino a quien lo tenga arrendado.
-
Elevar a escritura pública: Consiste en que el comprador y el vendedor se reúnen frente a un Notario para que compruebe que todos los términos del contrato de compraventa son acordes a la ley y autorizarlo, para poder después inscribirlo en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador. Sin este trámite no se puede completar la compraventa.
-
Cargas y gravámenes: Si hay un inquilino en la vivienda, una hipoteca impagada u otro tipo de deudas que pesan sobre el bien, el nuevo propietario las va adquirir junto al inmueble, debiendo hacer frente a las obligaciones que suponen.
Si desea que su Promesa de compraventa incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
-
-
Consejos para el vendedor
Establecer una serie de medidas en un precontrato de compraventa ayuda a que la comunicación entre comprador y vendedor sea más fácil. Para gestionar este proceso lo mejor posible, considera las siguientes recomendaciones:
Asegúrate de que el inmueble se encuentra en buenas condiciones: la cédula de habitabilidad es el documento que justifica que el inmueble se encuentra en condiciones de ser habitado.
Fijar el precio de compraventa: Para establecer el precio de venta de un inmueble , hay que tener en cuenta su estado de conservación, su antigüedad, las reformas recientes y sus dimensiones. Te recomendamos que observes los precios de la vivienda en tu municipio con dimensiones y características similares al tuyo y su precio por metro cuadrado, que puede variar de una ciudad a otra, e incluso de un barrio a otro.
FAQ’s sobre Promesa de compraventa
-
¿Qué debe incluir una Promesa de compraventa ?
-
Datos de identificación del comprador y del vendedor.
-
Compromiso de celebrar el contrato de compraventa en un plazo determinado.
-
Descripción del bien.
-
Forma de adquisición de los bienes por el propietario.
-
Precio de venta de los bienes.
-
Forma de pago.
-
Fecha límite para formalizar la compraventa.
-
Plazo de desistimiento de la compraventa tanto por el vendedor como por el comprador e indemnización.
-
Medio de resolución de conflictos: jurisdiccional o arbitral.
-
-
¿Qué efectos tiene la promesa de compraventa?
- Las partes pueden exigir el cumplimiento del precontrato por vía judicial o extrajudicial.
- El precio establecido en el precontrato de compraventa podrá ser objeto de negociación por las partes hasta la firma del contrato definitivo.
- Las condiciones de pago, así como el lugar de entrega del bien, podrán modificarse hasta la formalización de la compraventa.
-
¿Qué ocurre si no se celebra la compraventa en el plazo establecido?
Si una de las partes quiere desistir del contrato de compraventa, deberá comunicárselo a la otra parte dentro de un plazo mínimo, que habrá quedado fijado previamente en el precontrato; así como indemnizar por daños y perjuicios.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
¿Necesitas ayuda? ¡No hay problema!
Realiza una pregunta gratis o consigue tu servicio legal asequible de nuestro abogado.
