Antes de comprar o vender una propiedad

Asegura la validez de la venta

Antes de firmar tu contrato de compraventa, infórmate de cuáles son los impuestos por comprar una propiedad, asegúrate que el inmueble está al corriente de gastos de la comunidad de propietarios, e infórmate si existe una hipoteca o un inquilino.

Puedes regular en tu contrato, que gastos e impuestos paga cada una de las partes, o puedes elegir que los impuestos y los gastos por compra de vivienda, se paguen según lo que diga la Ley:

Al vendedor le corresponde pagar:

  • los gastos de otorgamiento de la escritura pública de compraventa: la factura del Notario, aunque si el comprador quiere una copia la tendría que pagar él

  • el  impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, conocido como "Plusvalía"

Al comprador le corresponden:

  • el impuesto de transmisiones patrimoniales y el de actos jurídicos documentados. ITP y AJD

  • los posteriores a la venta, como la factura del Registro de la Propiedad por la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura

Recuerda, que éste será el reparto para pagar los gastos e impuestos, aunque puedes pactar que todos los pague la otra parte, o que pague algunos que no te corresponden, esta es una cuestión que tienes que acordar en el contrato.

La mejor forma de asegurarte y protegerte es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad donde esté situada la finca, vivienda local o casa que vas a comprar.

En cada ciudad hay un Registro de la Propiedad o varios, y puedes pedirla directamente allí o bien on line a través de la página oficial de los registradores de la propiedad.

Es una forma sencilla y económica de comprobar quién es el dueño de la vivienda y que coincide con el vendedor. También te servirá para saber las cargas e hipotecas que existen, o los arrendamientos. Si quieres saber más sobre la inscripción de un contrato de arrendamiento en el Registro de la propiedad pregunta a un abogado.

Antes de firmar, comprueba que la vivienda o local, no tienen ningún embargo o hipoteca, o que en caso de tenerla se cancele y se anule cuando firmes la escritura pública de compraventa.

Puedes comprobar antes de firmar la compraventa, si existen embargos, hipotecas o cualquier otra carga en el Registro de la Propiedad. Para tener la información reciente y real, pide una nota simple registral.

Como comprador, nuestro consejo es que compruebes que la vivienda o local, está al corriente o al día en el pago de todos los gastos de la comunidad de propietarios, tanto cuotas como derramas.

Para asegurarte que por la vivienda o local, no existe ninguna deuda con la comunidad de propietarios, es necesario que se pida al administrador de la comunidad un certificado de estar al corriente en los pagos de la comunidad.

Este documento es muy importante para que la vivienda quede libre de pagar la deuda, y en definitiva que tú como comprador no tengas que pagar deudas anteriores.

Ten presente, que si no está al corriente de pago porque el vendedor debe alguna cuota a la comunidad, el comprador tendría que pagar la deuda hasta una cantidad igual a la que resulte de sumar los gastos de comunidad del año en curso (año de la compra de la vivienda) más los gastos de tres años antes.

Pregunta al vendedor, si la vivienda o el inmueble tienen inquilinos, ya que puedes estar obligado a subrogarte en su lugar, y tener que continuar con la vivienda alquilada hasta que finalice o termine el plazo del contrato de alquiler o arrendamiento. Para conocer con más detalle cuanto puede durar un arrendamiento consulta nuestra guía rápida Duración del arrendamiento de vivienda.

Si la vivienda tiene un inquilino, pide el contrato al vendedor antes de firmar, o asegúrate que resuelve y finaliza el contrato de arrendamiento de la vivienda, antes de que la venda. Si el alquiler es reciente, también puedes ver si está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Con nuestro contrato, podrás incluir una cláusula en la que se especifique que la vivienda se vende libre de cargas y gravámenes (gastos, embargos…) que no se debe ninguna cantidad por gastos de comunidad, y que la vivienda no tiene inquilinos.

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