CREA GRATIS Carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario

CREA GRATIS Carta del inquilino para rescindir el alquiler

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Más información sobre la Carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario

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Asegúrate de seguir el procedimiento adecuado cuando quieras terminar un contrato de alquiler antes de tiempo. Con ella podrás notificar al propietario arrendador que no quieres seguir ocupando la vivienda que alquilaste.

Usa este modelo de carta de rescisión de contrato de alquiler de vivienda:

  • Si alquilaste la vivienda después del 6 de junio de 2013 y han pasado al menos 6 meses

  • Si alquilaste la vivienda antes del 6 de junio de 2013 y el contrato ha durado al menos 5 años

  • Si el arrendador va a realizar en la vivienda obras de conservación o mantenimiento o de reconstrucción, siempre que durante su ejecución sea imposible mantenerse en la ocupación útil y digna del inmueble

Este documento te permite como arrendatario rescindir o renunciar unilateralmente a un contrato de arrendamiento de vivienda en plazo de vigencia, poniéndole fin sin contar con el permiso del arrendador. El desistimiento produce la resolución del contrato de arrendamiento, aún contra la voluntad del arrendador y supone el abandono de la vivienda alquilada.

Deben cumplirse dos requisitos que varían en función de la fecha en que se firmó el contrato de alquiler:

A) Si el contrato es anterior al 6 de junio de 2013

1. Que hayan transcurrido al menos 5 años desde la formalización del contrato
2. Que comuniques al propietario arrendador tu deseo de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, al menos con una antelación mínima de 2 meses

B) Si el contrato es posterior al 6 de junio de 2013

1. Que hayan transcurrido al menos 6 meses desde la formalización del contrato
2. Que comuniques al propietario arrendador tu deseo de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, al menos con una antelación mínima de 30 días

C) Si el desistimiento se produce a causa de obras en la vivienda, se deberá notificar la intención de desistir en el plazo de 1 mes desde la notificación del arrendador de la voluntad de realizar obras en la vivienda

 

 

Solamente en el caso de que en el contrato firmado conste expresamente que debes indemnizar al arrendador si te marchas antes de tiempo deberás hacerlo.

En el caso del desistimiento por obras en la vivienda alquilada, al tratarse de un caso excepcional, no se genera indemnización alguna a favor del arrendador, dado que ha sido una decisión forzada por la inhabitabilidad sobrevenida de la vivienda.

Si se ha pactado en el contrato que en caso de desistimiento el arrendatario debe pagar una indemnización al arrendador, deberás pagar una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. En caso de que sobren periodos de tiempo inferiores al año, se calculará la parte proporcional.

Esto quiere decir que si nada se ha pactado en el contrato, el desistimiento no origina obligación de indemnizar al arrendador. Además, no se puede pactar una indemnización superior a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir pero sí es posible establecer una indemnización de menor cuantía.

Pregunta a un abogado si has alquilado un local de negocio y quieres desistir o resolver el contrato antes de tiempo

También puedes consultar nuestra Guía Rápida Duración del arrendamiento de vivienda.

Otros nombres para la Carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario

Notificación al arrendador de la voluntad de desistir del contrato, Desistimiento del arrendatario.