Welke huurprijs mag je in rekening brengen?

Je verhuurt een woning in de vrije sector (met een zogenaamd geliberaliseerd huurcontract) als bij aanvang van de huurperiode de maandelijkse huurprijs hoger was dan € 710,68 (2017, 2018). Ligt de huurprijs hieronder, dan verhuur je een woning in de sociale sector. Bij een sociale huurwoning krijgt je huurder ook huurtoeslag. Dit is in de vrije sector niet het geval.

Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. Met kwaliteit wordt onder andere de oppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid  en WOZ-waarde bedoeld.

Een huurwoning krijgt punten voor onder andere de oppervlakte van de woning, het aantal verwarmde ruimtes en bijvoorbeeld de afwerking van de keuken of badkamer. Het aantal punten bepaalt de maximale huur van de woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Er zijn aparte puntensystemen voor zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen. Wat voor ieder puntentotaal de maximaal toegestane huurprijs is,wordt jaarlijks door het Ministerie van Binnenlandse Zaken vastgesteld. Is de huurprijs hoger dan wettelijk toegestaan, dan kan je huurder aanspraak maken op huurverlaging.

Bij zelfstandige woningen (woningen met eigen toegang en keuken en toilet) krijgt de huurwoning onder andere punten voor:

• de oppervlakte van de woning
• het energielabel
• de WOZ-waarde 
• het type woning
• de sanitaire voorzieningen
• de grootte van balkon/tuin/terras
• de gehandicaptenvoorzieningen

Weet je het puntenaantal van je woning of kamer al? Dan kun je zelf de maximale huurprijs bepalen met behulp van de volgende tabellen van de Rijksoverheid:

• maximale huurprijsgrenzen zelfstandig woonruimte
• maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woonruimte(kamers)

Je kunt de maximale huurprijs ook berekenen met de huurprijscheck van de Huurcommissie.

De energieprestatie telt mee in het puntenaantal van een huurwoning.  Een lagere Energie-Index levert meer punten op. Als verhuurder moet je je nieuwe huurder informeren over de energieprestatie van een woning.

Ook de maximale huurprijs van een kamer (onzelfstandige woning) wordt bepaald door het puntensysteem. De volgende onderdelen tellen mee:

• de oppervlakte van de kamer en gemeenschappelijke ruimtes
• eigen keuken of gedeelde keuken
• eigen of gemeenschappelijk toilet
• eigen of gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen
• centrale verwarming of gaskachels
• privé of gemeenschappelijke buitenruimte
• fietsenberging

Het puntensysteem geldt niet voor woningen in de vrije sector. Er geldt hier geen maximale huurprijs. De huurprijs wordt bepaald door vraag en aanbod. Bepaal de huurprijs door bijvoorbeeld alle mogelijke kosten die bij verhuur komen kijken bij elkaar op te tellen (denk hierbij aan de gebruikelijke vaste kosten, zoals de hypotheek en gas/water/licht en eventuele makelaarskosten) en tel daarbij een zelf gekozen marge op.

Kosten verhuur + marge = huurprijs

Zijn de kosten bijvoorbeeld € 800 en neem je als marge 15%, dan wordt de huurprijs € 920. Let op: Is het huurcontract korter dan 6 maanden geleden afgesloten, dan kan de Huurcommissie voor je huurder wel nagaan of de gevraagde huurprijs redelijk is, de zogenaamde toets aanvangshuurprijs.