Wat is huisbewaring?
Bij huisbewaring verhuur je je huurwoning of koopwoning tijdelijk omdat je zelf in die periode afwezig bent. De huurder wordt huisbewaarder genoemd. Hij kan geen aanspraak maken op huurbescherming. Dit betekent dat als je huisbewaarder langer in de woning verblijft dan afgesproken, dat je dan kan eisen dat hij de woning verlaat.
De vergoeding die je vraagt van de huisbewaarder mag niet hoger zijn dan je eigen huur in het geval van een huurwoning. Gaat het om huisbewaring bij een koopwoning, dan geldt als redelijke vergoeding de huurwaarde van de woning volgens het puntenstelsel.
Voorwaarden voor huisbewaring
Om je woning te verhuren op basis van huisbewaring moet je aan specifieke voorwaarden voldoen. Het is belangrijk om na te gaan of je gemeente hiervoor een vergunning moet afgeven en zo ja, wat de voorwaarden zijn. Daarnaast moet je ook toestemming krijgen van je verhuurder of hypotheekverstrekker.
Indien je een aanvraag doet voor huisbewaring bij je gemeente voor een periode langer dan 8 maanden, dan verwacht de gemeente overigens dat je je uitschrijft bij de Gemeentelijke Basis Administratie.
Wanneer kies ik voor huisbewaring?
Je kiest als verhuurder voor huisbewaring als je:
- een lange reis maakt
- tijdelijk voor werk of studie in het buitenland of in Nederland verblijft
- ergens anders langdurig wordt verpleegd
- tijdelijk als mantelzorger op een ander adres verblijft
- in een gevangenis zit
- op proef wil gaan samenwonen
Aan het einde van de huisbewaring kom je terug en verlaat de huisbewaarder de woning. De huisbewaringsovereenkomst ga je minimaal aan voor 3 maanden en voor maximaal 1 jaar en daarbij kun je ook een verlenging aanvragen voor maximaal 1 jaar.
Verschil tussen huisbewaring en Leegstandwet
De aanleiding voor het kiezen van huisbewaring is anders dan die van een huurcontract Leegstandwet. Je kiest voor een huurcontract Leegstandwet als je huur- of koopwoning al enige tijd leeg staat en je deze wilt verkopen, omdat je bijvoorbeeld met een tweede hypotheek zit. Bij huisbewaring hoeft de woning niet leeg te staan.
Verschil tussen huisbewaring en diplomatenclausule
Je kiest voor een huurcontract met diplomatenclausule als je nooit eerder de woning hebt bewoond of verhuurd. Je kan hier ook voor kiezen als je eerder in de woning hebt gewoond en je na afloop van het huurcontract weer in de woning wilt wonen. Huisbewaring kan ook voor andere situaties, bijvoorbeeld als je op proef gaat samenwonen en je woning daardoor tijdelijk (maximaal 6 maanden) leeg komt te staan.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
