Wil je als huurder van een bedrijfsruimte wegens verkoop van je bedrijf je huurcontract overdragen aan de nieuwe eigenaar, dan kan dat door indeplaatsstelling (contractovername). De nieuwe eigenaar wordt dan de nieuwe huurder met alle rechten en plichten van de oude huurder. Regel de overname in een keer goed door alle afspraken vast te leggen. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte indeplaatsstelling opstellen. Ben je op zoek naar een indeplaatsstelling voorbeeld, dan vind je dat ook hier.
Maak je eigen Indeplaatsstelling
De uitgever van Nederlandse wetboeken
Wat je moet weten over een indeplaatsstelling
Wanneer gebruik je deze indeplaatsstelling?
Gebruik deze indeplaatsstelling huurovereenkomst:
-
wanneer je je bedrijf verkoopt en je huurcontract wilt overdragen aan de nieuwe eigenaar
-
wanneer je als verhuurder wilt meewerken aan de contractovername van je huurder
Wat staat er in deze indeplaatsstelling huur?
In deze indeplaatsstelling huurovereenkomst staat onder meer:
-
de gegevens van alle betrokken partijen
-
het moment van ingang van de indeplaatsstelling
-
de mededeling dat de nieuwe huurder met alle rechten en plichten in de plaats komt van de oude huurder
Wat is indeplaatsstelling huurovereenkomst?
Indeplaatsstelling huur is de situatie waarin een ondernemer die een bedrijf overneemt ook de plaats van de huurder in het bijbehorende huurcontract inneemt.
Wanneer heb ik een indeplaatsstelling nodig?
Je hebt een indeplaatsstelling huurovereenkomst nodig:
-
wanneer je je bedrijf dat in een huurpand is gevestigd wilt verkopen en het huurcontract wilt overdragen
-
wanneer je huurder zijn bedrijf wil verkopen en zijn huurcontract wil overdragen
Mag de verhuurder indeplaatsstelling weigeren?
Ja, de verhuurder mag indeplaatsstelling weigeren. Gaat het om een winkelruimte of andere ruimte die voor het publiek toegankelijk is, dan kan de oude huurder naar de rechter stappen om vervangende toestemming te verzoeken.
Wanneer zal de rechter indeplaatsstelling toestaan?
De rechter kan indeplaatsstelling toestaan als is voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
het gaat om een bedrijfsruimte die voor het publiek toegankelijk is
-
de nieuwe huurder zet het bedrijf voort
-
de nieuwe huurder kan de huur betalen
-
de oude huurder heeft een aanzienlijk belang bij de indeplaatsstelling
Mag verhuurder bij indeplaatsstelling hogere huurprijs vragen?
De verhuurder mag geen hogere huurprijs vragen. Wanneer de huurder akkoord gaat met een hogere huurprijs, is er geen sprake meer van een indeplaatsstelling maar van een nieuw huurcontract.
Mag verhuurder voorwaarden stellen aan nieuwe huurder?
De verhuurder mag alleen voorwaarden stellen aan de nieuwe huurder die te maken hebben met de huur. Zo mag hij vragen om de nodige vergunningen en diploma’s en om financiële waarborgen, zoals een bankgarantie.
Verder juridisch advies
Vraag een Advocaat om hulp als:
-
de verhuurder niet wenst mee te werken aan de indeplaatsstelling
Op deze indeplaatsstelling huur is Nederlands recht van toepassing.