MAAK JE GRATIS Contract Onderhuur Bedrijfsruimte
Inhoudsopgave
Wat is een Contract Onderhuur Bedrijfsruimte?
Wil je je bedrijfsruimte onderverhuren, dan is het noodzakelijk dat je de gemaakte afspraken schriftelijk vastlegt. Zorg er ook voor dat je toestemming hebt van je verhuurder. Doe je dat niet, dan kan dat er uiteindelijk toe leiden dat jouw eigen overeenkomst met je verhuurder wordt opgezegd.
Je kunt nu snel en makkelijk je eigen op maat gemaakte onderhuur contract opstellen. Ben je op zoek naar een voorbeeld onderhuur contract of huurovereenkomst onderhuur voorbeeld, dan kun je dat ook hier bekijken. Dit contract is geschikt voor elke bedrijfsruimte, waaronder winkel, kantoor, garagebox en parkeerplaats.
Wanneer heb ik een Contract Onderhuur Bedrijfsruimte nodig?
Je gebruikt dit onderhuurcontract bedrijfsruimte:
-
wanneer je je kantoorruimte, praktijkruimte, winkel of andere middenstandsbedrijfsruimte wilt onderverhuren en de afspraken daarover goed wilt vastleggen
-
wanneer je je parkeerplaats of garagebox wilt onderverhuren en de afspraken daarover goed wilt vastleggen
Voorbeeld Contract Onderhuur Bedrijfsruimte
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Rocket Lawyer leden hebben meer dan 1,2 miljoen documenten gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
OVEREENKOMST VAN ONDERHUUR BEDRIJFSRUIMTE
Partijen:
en
Overwegen het volgende:
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving ondergehuurde
Artikel 2 - Bestemming ondergehuurde
Onderhuurder zal het ondergehuurde uitsluitend als gebruiken en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de onderverhuurder geen andere bestemming aan het ondergehuurde geven.
Indien onderhuurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel "Boetebepaling".
Artikel 3 - Duur overeenkomst
De onderhuurovereenkomst wordt aangegaan voor bepaalde tijd en gaat in op en eindigt op
Artikel 4 - Staat van onderhoud
- Onderverhuurder zorgt ervoor dat het ondergehuurde op de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst in goed onderhouden staat wordt opgeleverd. Partijen maken bij oplevering een proces-verbaal van oplevering op, waarin de staat van het ondergehuurde wordt beschreven.
Artikel 5 – Huurprijs
De totale huurprijs wordt door onderverhuurder maandelijks bij onderhuurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand, exclusief btw.
Partijen spreken af dat onderverhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale Huurprijs excl. btw | € |
Voorschot GWL | € |
Voorschot servicekosten | € |
| |
Totale Huurprijs | € |
onderhuurder zal de eerste betaling uiterlijk op de dag van ingang van de onderhuurovereenkomst voldoen.
Als onderhuurder een huurachterstand laat ontstaan is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
Onderhuurder zal de totale huurprijs per betaalperiode, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekeningnummer van onderverhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 6 - Servicekosten en overige voorzieningen
Artikel 7 - Huurprijsverhoging
Onderverhuurder heeft het recht jaarlijks de huurprijs te verhogen aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst na verloop van een huurperiode van 1 jaar.
Als de indexering van de huurprijs op basis van het onder 1 genoemde leidt tot een lagere huurprijs dan de geldende huurprijs, dan blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
Onderverhuurder kan een aanpassing van de huurprijs doorvoeren, zonder dat hij daarvan voorafgaande mededeling hoeft te doen aan onderhuurder.
Artikel 8 - Waarborgsom
- Onderhuurder zal vóór of op de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst aan onderverhuurder een bankgarantie doen stellen vooreen waarborg betalen ter grootte van een bedrag van € .
- Betaling geschiedt door overmaking op de bankrekening van onderverhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 9 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van onderhuurder, ook als onderverhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting
milieuheffingen, zoals reinigingsheffingen en afvalstoffenheffingen
baatbelastingen of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig deel daarvan, indien en voor zover onderhuurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd zijn geheven of opgelegd, als het ondergehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven
rioolheffingen en rioolrechten
eventuele reclamebelastingen
eventuele precariobelastingen
verontreinigingsheffing
vuilophaalkosten
overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het ondergehuurde, goederen van onderhuurder en/of belastingen
Onderhuurder voldoet genoemde lasten die bij onderverhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan onderverhuurder.
Artikel 10 - Gebruiksvoorschriften
Artikel 11 - Verplichtingen van onderhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstel van schade als gevolg van onbehoorlijk gebruik van het ondergehuurde komt voor rekening van onderhuurder.
Voor rekening van onderhuurder komt het behoorlijk en tijdig uitvoeren van alle onderhoud, alle herstellingen en alle vernieuwingen c.q. vervangingen aan de binnenzijde van het ondergehuurde, ook voor zover dat onderhoud en die herstellingen en vernieuwingen c.q. vervangingen betrekking hebben op constructieve elementen van het ondergehuurde of op rioleringen of op installaties aan de binnenzijde van het ondergehuurde, en het schoonhouden van het onder ondergehuurde, het in behoorlijke staat van onderhoud houden van de eventueel mee ondergehuurde inventaris en het vervangen van verloren of versleten onderdelen daarvan door nieuwe.
Voor rekening van onderhuurder komt daarnaast het behoorlijk en tijdig uitvoeren van klein onderhoud, kleine herstellingen en kleine vernieuwingen c.q. vervangingen aan de buitenzijde van het ondergehuurde, waaronder hier in elk geval mede begrepen worden geacht het schoonhouden en ontstoppen van goten, leidingen, hemelwaterafvoeren, pijpen en putten, het vegen van schoorstenen, het schoonmaken van ventilatiekanalen, het schoonhouden van het erf, de ramen, de buitenkozijnen, de buitendeuren, de buitengevels, de rolluiken, de zonwering en het terrein, het verwijderen van graffiti en alle tuinonderhoud, alsmede het onderhouden, herstellen en zo nodig vernieuwen c.q. vervangen van erfafscheidingen, brand-, inbraak- en diefstalpreventie/detectiesystemen met toebehoren, buitenkranen, hang- en sluitwerk, deurkrukken, gebarsten of gebroken ruiten, rolluiken en zonwering.
Als onderhuurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen een in de ingebrekestelling redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behorende herstellingen te laten uitvoeren, dan mag onderverhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van onderhuurder laten verrichten.
Artikel 12 - Verplichtingen van onderverhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van onderhuurder komen, zijn voor rekening van onderverhuurder. Onderhuurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan onderverhuurder melden en onderverhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Onderhuurder dient onderverhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om het lid 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 13 - Veranderingen aan het ondergehuurde
Onderhuurder mag zonder schriftelijke toestemming van onderverhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het ondergehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de onderhuurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Onderhuurder zal onderverhuurder schriftelijk informeren over substantiële veranderingen aan het ondergehuurde, waaronder veranderingen die effect zouden kunnen hebben op de op het ondergehuurde toepasselijke vergunningen. Voor veranderingen en of toevoegingen die nodig zijn voor de exploitatie van het bedrijf van onderhuurder, heeft onderhuurder geen toestemming van onderverhuurder nodig, mits de wijzigingen niet de bouwkundige constructie van het ondergehuurde betreffen of beïnvloeden.
Onderhuurder heeft geen aanspraak op enige vergoeding wegens ongerechtvaardigde verrijking van onderverhuurder of enige derde ter zake van door onderhuurder aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen aan het ondergehuurde die bij of na het einde van de onderhuurovereenkomst om welke reden dan ook niet ongedaan gemaakt of verwijderd zijn, tenzij hierover door partijen schriftelijke anders mocht zijn overeengekomen.
Indien onderhuurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel "Boetebepaling".
Artikel 14 - Onderhuur
Het is onderhuurder niet toegestaan het ondergehuurde zonder schriftelijke toestemming van onderverhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Het is onderhuurder evenmin toegestaan om huurrechten over te dragen of de overeenkomst in te brengen in een maatschap, vennootschap of rechtspersoon dan wel de huurrechten toe te scheiden bij scheiding en deling als er sprake is van een onverdeeldheid.
Zowel in het geval dat onderhuurder van onderverhuurder toestemming heeft gekregen als in het geval dat onderhuurder deze toestemming niet heeft, blijft onderhuurder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de onderhuurovereenkomst.
Een door onderverhuurder gegeven toestemming geldt alleen voor het geval waarvoor de toestemming is verleend.
Indien onderhuurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel "Boetebepaling".
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Onderhuurder is aansprakelijk voor alle schade aan het ondergehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de onderverhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treft ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat onderhuurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het ondergehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Onderverhuurder is niet aansprakelijk voor de door onderhuurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het ondergehuurde tenzij:
- deze gebreken bekend waren aan onderverhuurder bij aanvang van de onderhuurovereenkomst
- de gebreken op grond van een wettelijke verplichting zijn toe te rekenen aan onderverhuurder
Onderverhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het ondergehuurde.
Onderverhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop onderverhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Onderverhuurder is niet aansprakelijk voor de bedrijfsschade van huurder, tenzij het gaat om bedrijfsschade als gevolg van opzet of grove schuld van onderverhuurder zelf.
Artikel 16 - Toegang tot het ondergehuurde
Onderverhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het ondergehuurde na overleg met de onderhuurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het ondergehuurde, inspectie van de staat van het ondergehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is onderverhuurder ook gerechtigd het ondergehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het ondergehuurde is onderhuurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door onderverhuurder, het ondergehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het ondergehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Indien onderhuurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel "Boetebepaling".
Artikel 17 - Energieprestatie van het ondergehuurde
- Onderverhuurder heeft bij het aangaan van de onderhuurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het ondergehuurde aan onderhuurder overhandigd. Onderhuurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Vergunningen
- Indien onderhuurder wettelijk verplicht is over bepaalde vergunningen te beschikken, is het de verantwoordelijkheid van de onderhuurder dat hij aan de gestelde eisen voldoet. Onder vergunningen wordt ook verstaan goedkeuringen en ontheffingen.
Artikel 19 - Tussentijdse beëindiging
- De onderverhuurder is gerechtigd de onderhuurovereenkomst tussentijds te beëindigen, indien onderhuurder in gebreke is. De onderhuurder is in ieder geval in gebreke als een van de volgende omstandigheden zich voordoet:
- onderhuurder komt een bepaling in deze overeenkomst niet na;
- onderhuurder voldoet de huurprijs en/of de servicekosten en voor zover van toepassing de kosten voor gas, water en licht niet op het afgesproken tijdstip;
- onderhuurder stopt met zijn bedrijf of wijzigt zijn bedrijfsactiviteiten zodanig dat deze niet meer in lijn zijn met de bestemming van het ondergehuurde;
- aan onderhuurder wordt surséance van betaling verleend of hij wordt in staat van faillissement verklaard.
Artikel 20 - Opzegging van de onderhuurovereenkomst
Partijen kunnen de overeenkomst beëindigen door opzegging tegen het einde van de lopende huurperiode
Opzegging vindt plaats tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
Opzegging dient te geschieden bij aangetekende brief of per deurwaardersexploot.
Artikel 21 - Einde onderhuurovereenkomst en oplevering
Onderhuurder zal het ondergehuurde bij het einde van de onderhuurovereenkomst aan onderverhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Partijen zullen tijdig voor het einde van de onderhuurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt onderverhuurder de onderhuurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van onderhuurder komen, te herstellen.
Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de onderhuurovereenkomst c.q. de ontruiming van het ondergehuurde.
Bij het einde van de onderhuurovereenkomst zal onderhuurder het ondergehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien onderhuurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de onderverhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de onderhuurder.
Indien onderhuurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het ondergehuurde bij het einde van de onderhuurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is onderverhuurder gerechtigd deze op kosten van onderhuurder zelf te laten verrichten.
Artikel 22 – Boetebepaling
Indien onderhuurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 10 lid 1 t/m 3 , 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan onderverhuurder een direct opeisbare boete van € 1000 alsook een bedrag van € 100 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt.
Deze boete laat onverlet het recht van onderverhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen
Artikel 23 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van de onderhuurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 24 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 25 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank in het arrondissement waar onderverhuurder zijn woonplaats dan wel vestigingsplaats heeft bevoegd.
Aldus getekend:
Namens onderverhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens onderhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Over het Contract Onderhuur Bedrijfsruimte
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
