GRATIS  Huurcontract woning onbepaalde tijd

Verhuur je een woning, dan beperk je je risico’s door belangrijke afspraken over de huurprijs en het gebruik van de woning vast te leggen in een huurovereenkomst. Zo ben je er zeker van dat je huurder op de hoogte is van zijn rechten en plichten. Je kunt nu met onze huurcontract generator binnen enkele minuten je eigen op maat gemaakte Engelstalig of Nederlandstalig huurcontract opstellen. Ben je op zoek naar een voorbeeld huurcontract woning of een Engelstalig huurcontract woning, dan vind je dat ook hier.

Gebruik dit huurcontract woning of huurcontract appartement:

• wanneer je een woning of appartement gaat verhuren en de afspraken daarover goed wilt vastleggen

In deze huurovereenkomst woning staat onder meer:

• de gegevens van de huurder en verhuurder
• het adres en omschrijving van de woning of het appartement
• de bestemming van het gehuurde
• de huurprijs en de wijze van betaling
• afspraken over de huurverhoging
• de hoogte en voorwaarden voor de borg
• de datum waarop het huurcontract ingaat
• afspraken over onderhoud en herstel
• regels voor de beëindiging van de overeenkomst

Een huurcontract voor onbepaalde tijd is een schriftelijke overeenkomst tussen jou en je huurder, waarin de bijbehorende afspraken staan. Door deze afspraken schriftelijk vast te leggen, weet je huurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Hierdoor is het makkelijker om hem aan de afspraken te houden.

Je hebt een huurcontract woonruimte nodig als je een woning of appartement wilt verhuren voor onbepaalde tijd. Met dit huurcontract leg je de verplichtingen van je huurder goed vast en voorkom je misverstanden.

Heb je een huurcontract nodig, dan kun je een model huurovereenkomst woning, model huurcontract woning of standaard huurcontract woning van internet gebruiken. Op onze site kun je echter zelf een op maat gemaakte huurovereenkomst maken door een paar makkelijke vragen in het bijbehorende interview te beantwoorden. Daarna kun je het huurcontract downloaden, eventueel het huurcontract aanpassen en het huurcontract printen. Als laatste stap moet je het huurcontract tekenen, wat je bij ons ook online kunt doen. Zoek je een voorbeeld huurcontract woning particulier of voorbeeld huurcontract appartement, dan vind je die ook hier. Maak nu je eigen huurcontract huis of huurovereenkomst appartement door op de knop 'Stel je document op' te klikken bovenaan deze pagina!

Het belangrijkste verschil tussen een huurcontract bepaalde tijd en huurovereenkomst onbepaalde tijd is dat je een tijdelijk contract makkelijker kunt beëindigen. Aan een tijdelijk huurcontract zijn wel vaak extra voorwaarden verbonden. Wil je een tijdelijk huurcontract opstellen, dan heb je de volgende keuzes: 

• tijdelijk verhuur op basis van Leegstandwet
• tijdelijke verhuur met een Diplomatenclausule
• tijdelijke verhuur waarna huurder woning moet verlaten
• antikraak
• onderhuur

Het is verstandig om van je aspirant huurder een verhuurdersverklaring te vragen voordat je een contract met hem aangaat. Een verhuurdersverklaring is een verklaring van zijn laatste verhuurder waaruit blijkt of de huurder altijd op tijd de huur betaalde en geen overlast veroorzaakte.

Als je een woning in de vrije sector verhuurt, dan bepaal je zelf de huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging. Als je een woning onder de sociale huurgrens verhuurt (€ 710,68 per maand in 2017 en 2018 en € 720,42 in 2019), dan wordt de maximale huurprijs vastgesteld aan de hand van een puntenstelsel en de jaarlijkse huurverhoging door de overheid. Let op: je moet altijd een puntencheck doen om te weten wat je maximale huurprijs is. Pas als je op basis hiervan boven de sociale huurgrens uitkomt, mag je de huurprijs zelf bepalen.

Het woningwaarderingsstelsel (ook wel puntenstelsel of puntensysteem genoemd) is een systeem van de overheid om de maximale huurprijs van een woning in de sociale sector vast te stellen. Aan de hand van oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen worden punten toegekend aan de woning. Via een tabel kun je dan precies zien wat de maximale huurprijs van de woning is.

Je moet een energielabel hebben en een kopie daarvan geven aan je huurder. Als je dat niet hebt, kun je een boete krijgen. Kamers, monumenten en bepaalde recreatiewoningen hoeven geen energielabel te hebben. Je krijgt een energie-index door een gecertificeerd bedrijf de woning te laten beoordelen. Je hoeft geen energie-index te hebben. Heb je echter een oude sociale woning goed geïsoleerd, dan kan het financieel voordelig zijn deze index aan te vragen. Je krijgt dan namelijk extra punten bij het woningwaarderingsstelsel, zodat je een hogere huurprijs kunt vragen.

Voor een woning in de sociale sector stellen veel gemeenten als eis dat je huurder een huisvestingsvergunning moet hebben. Controleer dit vooraf, want je riskeert een boete als je een woning zonder een verplichte huisvestingsvergunning verhuurt.

Houd er rekening mee dat je huurder huurbeschrming heeft. Huurbescherming betekent onder meer:

• dat je je huurder niet zomaar uit de huurwoning kunt zetten
• dat je huurder de huurprijs of huurverhoging kan aanvechten
• dat je huurder huurprijsverlaging kan afdwingen zolang je geen achterstallig onderhoud verricht
• dat de echtgenoot, echtgenote of geregistreerde partner van de huurder de huur mag voortzetten als de huurder vertrekt of komt te overlijden

Ja, je kunt een minimumduur afspreken waarbinnen de huurder de huurovereenkomst niet mag opzeggen. Een minimumduur bied je extra zekerheid. Als je bijvoorbeeld investeringen in de woning hebt gedaan omdat je erop rekent dat er voor langere tijd gehuurd gaat worden, wil je niet na 2 maanden met lege handen staan omdat de huurder heeft opgezegd. Om de onzekerheid voor de eerste 12 maanden te overbruggen, kun je een minimumduur afspreken. De huurder mag dan wel het eerste jaar opzeggen, maar moet in dat geval de resterende maanden van de minimumperiode van 1 jaar betalen. 

Vraag een Advocaat om hulp als:

• je huurder de huurprijs wil laten vaststellen door de Huurcommissie
• je vragen hebt over de boetes die je huurder moet betalen bij overtredingen van het huurcontract

Op dit huurcontract woning, voorbeeld huurcontract, voorbeeld huurovereenkomst en deze huurovereenkomst appartement is Nederlands recht van toepassing.