GRATIS  Hospitacontract (hospitaverhuur) opstellen

Een hospitacontract kan je helpen om een betere verhuurder te zijn. Dit bindende huurcontract bepaalt wat je kamerhuurder van je mag verwachten en wat je van hem verwacht. Met de juiste gegevens is een schriftelijk en ondertekend hospitacontract de beste manier om een wederzijds voordelige relatie tussen verhuurder en huurder op te bouwen.

Lees meer over het gebruik van ons gratis model hospitacontract, wat je erin moet opnemen en hoe je je belangen en eigendommen kunt beschermen in deze handige gids voor hospitas.

Inhoudsopgave

1. Wat is een hospitacontract?
2. Wanneer heb ik een hospitacontract nodig?
3. Wat staat er in een hospitacontract?
4. Wat zijn de voorwaarden voor een hospitacontract?
5. Welke regels gelden voor een hospitacontract?
6. Hoe stel ik een hospitacontract op met Rocket Lawyer?
7. Wat moet ik doen na het opstellen van een hospitacontract?

Een hospitacontract is een contract waarbij de huurder samen met de verhuurder (hospita) in dezelfde woning woont en daar 1 of meer kamers huurt. Er is daarom sprake van hospitaverhuur als de huurder en verhuurder 1 of meer van de essentiële voorzieningen zoals keuken, douche en toilet delen.  

Je hebt een hospitacontract nodig als je aan een particulier een deel van je woning verhuurt  waar je zelf je hoofdverblijf hebt. Omdat voor hospitaverhuur aparte voorwaarden en regels gelden, is het belangrijk om de afspraken op papier te hebben staan zodat zowel jij als je huurder weten wat jullie rechten en plichten zijn. Een hospitacontract is wat anders dan een kamerhuurcontract. Hieronder zie je verschillen. 

In dit hospitahuurcontract staat onder meer:

• de gegevens van de huurder

• de gegevens van de verhuurder

• het adres en de omschrijving van het gehuurde

• een omschrijving van het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes

• de huurprijs en de wijze van betaling

• de hoogte van de borg

• de datum waarop het huurcontract ingaat

• afspraken over gebruik, onderhoud en herstel

• regels voor beëindiging van de overeenkomst

Om een hospitacontract te kunnen sluiten, zijn bepaalde voorwaarden van toepassing:

• je verhuurt de hospitakamer aan 1 volwassene (de wet staat toe 1 kamer aan 2 getrouwde volwassenen te verhuren maar dit komt in de praktijk weinig voor)
• je deelt als verhuurder gemeenschappelijke voorzieningen met je huurder, zoals keuken, douche of toilet
• je woont zelf ook in de woning
• je gebruikt zelf minimaal 50% van je eigen woonruimte
• je huurder heeft gemiddeld minimaal 12 m2 aan woonruimte
• je geeft je huurder voor zijn huishouden een eigen huurovereenkomst
• je woning moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid
• ook de algemene regels voor kamerverhuur zijn van toepassing

Bij hospitakamers gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als een proeftijd waarbinnen je zonder reden de huur kunt opzeggen. De huurder geniet in die proeftijd dus geen huurbescherming. Wel heb je een opzegtermijn van 3 maanden.

Na afloop van deze proeftijd geldt huurbescherming, tenzij het gaat om een contract van bepaalde tijd dat maximaal 5 jaar duurt. In dat geval geldt de huurbescherming tot maximaal 5 jaar na aanvang van het contract. Dat betekent dat je niet kunt opzeggen na 9 maanden maar het contract kunt opzeggen aan het einde van het contract. Wel moet je de huurder schriftelijk laten weten dat het contract afloopt en je het niet verlengt.

Laat je een huurcontract van maximaal 5 jaar na afloop doorlopen, dan geniet de huurder weer huurbescherming en moet je een wettelijke opzeggingsgrond hebben om op te kunnen zeggen.

Het is eenvoudig om online een gratis hospitacontract te maken. Beantwoord enkele vragen en wij stellen je document voor je samen. Het hele proces kan minder dan 10 minuten duren.

De huurcontract generator van Rocket Lawyer zal je begeleiden bij het opstellen van je op maat gemaakte hospitacontract. Nadat je het interview van het hospitacontract start, genereren we automatisch de juridische taal die voor je hospitacontract is vereist aan de hand van hoe je de interviewvragen beantwoordt. Als je niet over alle informatie beschikt die je nodig hebt, kun je vragen overslaan en je document opslaan voor later.

Je hebt altijd en overal toegang tot je hospitacontract, op elk apparaat. Als Premium lid van Rocket Lawyer kun je je huurcontract kopiëren, bewerken of naar je huurder sturen voor een online handtekening. Je kunt het ook downloaden in pdf- of Word-formaat en het op elk gewenst moment afdrukken.

Nadat je je hospitacontract hebt opgesteld, zijn er nog verschillende stappen die je kunt nemen om het document af te ronden:

Maak het rechtsgeldig
Elke opgestelde huurovereenkomst woonruimte bevat een Maak het rechtsgeldig controlelijst met acties die je moet nemen om je document af te ronden. Zo moet je er in dit geval voor zorgen dat zowel jij als je huurder de huurovereenkomst ondertekenen. Ook dien je je huurder een kopie van het energielabel te overhandigen.

Online ondertekenen
Met online ondertekenen kies je ervoor om je huurovereenkomst eenvoudig online te ondertekenen en het contract te laten versturen naar je huurder voor zijn online handtekening.

Vraag een advocaat
Heb je vragen over je opgestelde huurcontract of twijfel je bijvoorbeeld aan een bepaalde clausule, vraag dan een advocaat om je huurovereenkomst te controleren met de Vraag een Advocaat dienst van Rocket Lawyer. Je krijgt altijd persoonlijk antwoord van de advocaat. De meeste vragen worden binnen 4 kantooruren beantwoord. Als Premium lid heb je ook toegang tot een gratis consult van 30 minuten over elke nieuwe juridische kwestie. Premiumleden die meer hulp nodig hebben, kunnen tot 33% besparen op juridische kosten bij het inhuren van een advocaat uit ons netwerk.

Maak meer documenten voor vastgoedbeheer
Krijg toegang tot verschillende juridische documenten die zijn opgesteld voor verhuurders, waaronder:

• een opnamestaat

• een brief huurachterstand woning

• een brief huurverhoging woonruimte

• een brief verkeerd gebruik woning

• een brief opzegging huurcontract woning

• een verhuurdersverklaring

• een complete set van huisregels

Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte
Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zijn aanvullende algemene voorwaarden ten aanzien van een huurovereenkomst kantoorruimte. 

Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte
Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte in de zin van 7:290 BW zijn aanvullende algemene voorwaarden ten aanzien van een huurovereenkomst winkelruimte. 

All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het huurcontract geen duidelijk onderscheid is gemaakt tussen de kale huur van het bedrijfsobject en servicekosten.

Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande bedrijfspand te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.

Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte.

Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als bedrijfsruimte moet daarom een bedrijfsbestemming hebben.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Wil je een pand verhuren als bedrijfspand, dan moet het bestemminsplan aangeven dat het pand een bedrijfsbestemming heeft.

Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met je bedrijfspand.

Branchebeperking
Bij een branchebeperking staat in de huurovereenkomst dat de voorganger van de volgende huurder van de bedrijfsruimte niet in dezelfde branche actief mag zijn. 

Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte.

Gebruiksvergoeding
De gebruiker van een pand waarmee je een antikraak overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen.

Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn bedrijfspand onderverhuurt aan de onderhuurder.

Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die zijn bedrijfspand verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.

Huurbescherming
Huurbescherming voor huurders van een bedrijfspand betekent onder meer dat je niet zomaar de huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type huurcontract.

Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd woord voor huurprijs.

Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan de contractuele afspraken. Onze brief huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.

Indeplaatsstelling
Een indeplaatsstelling geeft de huurder van een winkelruimte de mogelijkheid om onder omstandigheden om eerder te stoppen. Er komt dan een nieuwe huurder van het bedrijfspand in de plaats van de oude huurder. Hiervoor is wel toestemming van de verhuurder vereist. 

Leegstand
Leegstand betekent dat een bedrijfspand niet gebruikt wordt en leeg staat.

Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een bedrijfspand de mogelijkheid biedt het pand tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je bedrijfsobject al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.

Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.

Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.

Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.

Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn bedrijfspand aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.

Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een bedrijfspand te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur of hennepplantage.

Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.

Opnamestaat
Een opnamestaat is een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij het bedrijfspand gaat huren. Aan de hand van de opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.

Opzegging bedrijfsruimte
Een opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de huurovereenkomst bedrijfsruimte opzegt.

Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.

Renovatie
Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw verstaan als gedeeltelijke vernieuwing (door een verandering of een toevoeging) verstaan. Renovatie is dus een ruim begrip in het huurrecht.

Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je als verhuurder bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken en water.

Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders normaal gesproken onterecht van de nieuwe huurder vragen, voor hij gebruik kan gaan maken van de bedrijfsruimte.

Termijnbescherming
Termijnbescherming houdt in dat een huurder van een winkelruimte jet wettelijke recht heeft om zijn bedrijfspand voor 2 huurperiodes van 5 jaar mag huren. 

Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een huurovereenkomst winkelruimte tussentijds, dan kan je huurder van de bedrijfsruimte aanspraak maken op een verhuiskostenvergoeding.

Waarborgsom
Waarborgsom is een ander woord voor borgsom.