GRATIS  Antikraak overeenkomst opstellen

Als je woning of bedrijfspand te koop of te huur staat en je het pand niet leeg wilt laten staan, dan kun je het tijdelijk gratis in gebruik geven. Dit wordt antikraak of bruikleen genoemd. Om je risico's hierbij te beperken, leg je de afspraken met de bruiklener altijd vast. Je kunt nu snel en makkelijk je eigen op maat gemaakte antikraak overeenkomst opstellen. Ben je op zoek naar een antikraak overeenkomst voorbeeld, dan kun je dat ook hier bekijken.

Gebruik deze antikraak overeenkomst: 

• als je als bedrijf of particulier een woning in gebruik geeft 
• als je als bedrijf of particulier een bedrijfspand in gebruik geeft 
• als je geen huurprijs vraagt voor het gebruik van het pand

In deze antikraak overeenkomst staat onder meer:

• je gegevens

• de gegevens van je bruiklener

• een omschrijving van de staat van onderhoud van je woning of bedrijfspand

• hoe de bruiklener met je woning of bedrijfspand om moet gaan

• wanneer de bruiklener je woning of bedrijfspand moet opleveren

• dat de bruiklener aansprakelijk is voor schade

Met een antikraakovereenkomst (of bruikleenovereenkomst woning/bedrijfsruimte) leg je de afspraken vast tussen jou en de bruiklener als je je woning of bedrijfspand tijdelijk in gebruik geeft zonder hiervoor kosten in rekening te brengen. Je spreekt hierbij af dat hij je pand verlaat wanneer de afgesproken termijn voorbij is. Hij heeft dus geen huurbescherming. Zorg dat het tijdelijke huurcontract past bij je situatie. Hieronder zie je de verschillen. 

Je hebt een antikraak overeenkomst nodig als je woning of bedrijfspand te koop of te huur staat en je wilt het pand niet leeg laten staan. Je geeft het pand tijdelijk in gebruik zonder een huurprijs te vragen. Je kunt natuurlijk een antikraak overeenkomst model of antikraak overeenkomst voorbeeld van internet gebruiken, maar bij ons maak je zelf je antikraak overeenkomst helemaal op maat zodat je zeker weet dat die geschikt is voor jouw situatie!

De bruiklener heeft een aantal verplichtingen:

• hij moet ervoor zorgen dat je woning of bedrijfspand niet beschadigd raakt

• hij mag je woning of bedrijfspand niet anders gebruiken dan afgesproken

• als je spullen door zijn schuld kwijtraken of kapot gaan, moet hij de kosten vergoeden

• hij moet de kosten voor normaal gebruik en onderhoud zelf betalen

Elke vergoeding die je bij bruikleen vraagt voor het gebruik van een pand wordt gezien als een tegenprestatie. De enige uitzondering is de vergoeding voor nutsvoorzieningen. Als je dus een vergoeding vraagt in natura, omdat je bruiklener bijvoorbeeld klusjes voor je doet, dan is dat ook een tegenprestatie. Hierdoor is er geen sprake meer van bruikleen maar van huur. Hierdoor krijgt de bruiklener (lees: huurder) huurbescherming en krijg je hem niet meer zo makkelijk uit de woning. 

Je mag geen vergoeding vragen voor het in bruikleen geven van je woning of bedrijfspand. Bruikleen betekent dat je iets gratis uitleent. Je mag wel een gebruiksvergoeding voor gas, water en licht in rekening brengen.

Er zijn 2 belangrijke verschillen tussen een huurovereenkomst en een antikraak overeenkomst:

• bij een antikraak overeenkomst hoeft de bruiklener geen huurprijs te betalen voor gebruik van het pand (wel een gebruiksvergoeding voor gas, water en elektriciteit)
• bij een antikraak overeenkomst is er geen sprake van huurbescherming

Wil je een huurcontract op basis van de Leegstandwet aangaan, dan gelden de volgende voorwaarden:

• dit kan alleen bij verkoop van je eigen woning 
• de duur bedraagt minimaal 6 maanden 
• je vraagt wel een vergoeding voor het gebruik, namelijk een huurprijs

Een antikraak overeenkomst echter: 

• is voor zowel woningen als bedrijfspanden
• geldt bij zowel verkoop als verhuur
• is maandelijks (of korter) opzegbaar
• bevat geen vergoeding voor het gebruik van het pand

De opzegtermijn van een bruikleenovereenkomst woning mag je zelf bepalen. Gebruikelijk is om een opzegtermijn van 1 maand aan te houden.

Vraag een Advocaat om hulp als:

• je bruiklener na afloop van de overeenkomst niet vertrekt

• je twijfelt welke verbruikskosten je in rekening mag brengen

• je bruiklener overlast of schade veroorzaakt

Op deze antikraak overeenkomst en dit antikraak overeenkomst voorbeeld is Nederlands recht van toepassing.