Une durée plus souple avec le bail professionnel
Le bail professionnel est conclu pour une durée de 6 années minimum. Au cours du bail, le locataire pourra résilier le contrat à tout moment en respectant un délai de préavis de 6 mois, contrairement au bail commercial où la résiliation n'est possible que tous les trois ans.
Le propriétaire quant à lui, ne pourra résilier le bail qu'à la fin des 6 années.
Le contrat de bail professionnel peut-il être renouvelé ?
Ce contrat peut en effet être renouvelé si le propriétaire et le locataire le souhaitent. Mais contrairement au bail commercial ce n'est pas une obligation pour le propriétaire. S'il souhaite mettre fin au contrat, il le peut en respectant le préavis de 6 mois et n'a pas ni à justifier son choix, ni à verser d'indemnités au locataire.
Une liberté dans la rédaction du contrat
Le bail professionnel doit indiquer certaines mentions obligatoires mais la rédaction du contenu est plus libre que dans le bail commercial.
Par exemple, il n'y a pas de révision du loyer, sauf si le bail le prévoit expressément.
Les parties sont également libres de répartir les charges entre le locataire et le propriétaire. Tout ce que le locataire devra prendre en charge doit obligatoirement être listé dans le bail. Ce qui n'est pas listé incombera au propriétaire.
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