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Más información sobre el Contrato de ejecución obra

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Utiliza nuestro contrato de obra si quieres encargar la construcción de un edificio, de viviendas o incluso de tu propia casa. Es fundamental. Asegúrate el control y buena construcción de tus viviendas, acuerda las garantías para responder de los daños, plazo de entrega y precio de la obra. Evita imprevistos, tener todo bien atado desde el principio te va a dar tranquilidad.

Utiliza este contrato de ejecución de obra

  • si tienes una promotora, cuando quieras encargar a un constructor la edificación y construcción de un edificio o viviendas en un solar de tu propiedad para comercializarlas

  • cuando quieras construir en un terreno tu propia vivienda

Con este contrato vas a poder regular todas las cuestiones importantes para asegurar la construcción de tu edificación, como:

  • el encargo al contratista de la construcción conforme al Proyecto de ejecución de obra, que previamente habrás encargado a un arquitecto

  • el momento de inicio de las obras, que comenzarán con la firma del Acta de replanteo e inicio de obra

  • el plazo de finalización de las obras y las penalizaciones e indemnizaciones en caso de retraso en la construcción

  • el precio de las obras de construcción

  • las modificaciones de obra. La posibilidad de que el promotor solicite al constructor realizar nuevas obras o modificar las encargadas en un principio, y el precio de las mismas

  • si el constructor suministra o no los materiales

  • las certificaciones de obra

  • la forma de pago de los trabajos de construcción al constructor

  • la posibilidad o no de que el constructor pueda subcontratar otras empresas para realizar algunos trabajos

  • las retenciones, fianzas y garantías que dará el constructor para responder de los posibles defectos de construcción

  • las causas de resolución del contrato de construcción

La construcción la tiene que controlar un profesional, y para ello como promotor tendrás que contratar un arquitecto y un arquitecto técnico que formarán la dirección facultativa. El constructor nombrará un profesional cualificado que será el jefe de obra. Y estos profesionales de la construcción serán los encargados de vigilar y comprobar que se cumple con el proyecto de ejecución de la obra y con toda la normativa.

En la construcción inmobiliaria, es habitual que el pago del precio se realice en función de lo que se va construyendo, midiendo la obra ejecutada mes a mes y valorándose de acuerdo con los precios unitarios del presupuesto. Ello da lugar a las certificaciones de obra, que no son otra cosa que pagos a cuenta del precio final.

En tu contrato vas a poder pactar si el constructor puede o no subcontratar con otras empresas subcontratistas la realización de determinadas partes de la obra. Pero aunque el constructor subcontrate con otras empresas la ejecución o construcción de algunas partidas el responsable frente al promotor va a ser el propio constructor, aunque luego pueda exigir responsabilidad al subcontratista.

Pregunta a un abogado:

  • para saber más sobre la subcontratación de empresas

  • si quieres resolver un contrato de ejecución de obra por incumplimiento

También puedes consultar nuestra Guía Rápida El contrato de obra.