CRÉALO GRATIS Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva
Lo que incluimos
¿Qué es una Reclamación por defectos en una vivienda de obra nueva?
Es una comunicación por la que el nuevo propietario de la vivienda informa a la empresa promotora o constructora la existencia de cualquier defecto en la construcción del inmueble, solicitando su reparación en un plazo determinado.
¿Cuándo se usa una Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva?
Cuando te entreguen la vivienda de obra nueva y entres a vivir en ella, revisa que todo está en orden, y que la vivienda cumple con todas las condiciones y calidades que se pactaron en el contrato de compraventa. Si observas defectos de acabado, terminación o de cualquier otra clase, tienes que enviar esta reclamación.
Ejemplo de la Reclamación de defectos en vivienda de obra nueva
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Asunto: Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva
Muy Señores míos,
Me dirijo a ustedes en mi condición de propietario de la vivienda situada en , la cual adquirí en virtud de escritura de compraventa otorgada en fecha .
Siendo ustedes los promotores de la referida vivienda, y como responsables directos de su debida entrega, por medio de la presente, y en virtud de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, pongo en su conocimiento, dentro de los plazos de garantía establecidos en la misma, la aparición de los siguientes defectos constructivos:
Si antes del transcurso del plazo de , tiempo que considero más que razonable para que hayan puesto de manifiesto su voluntad de resolver el problema amistosamente, no se ha iniciado la reparación de los referidos defectos, daré por supuesto que no desean asumir su responsabilidad voluntariamente, y tras notificar ante la oficina del consumidor, continuaré la reclamación por la vía judicial.
Atentamente,
X | |||
| Fecha de la firma |
Sobre la Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva
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Cómo hacer una Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva
Crear una Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de préstamo será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes
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¿Quién es el propietario de la vivienda de obra nueva?
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¿Quién es el promotor?
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¿Cuál es la constructora?
Datos sobre el contrato
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¿Cuándo se firmó la escritura de compraventa?
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¿Cuándo se firmó el contrato de ejecución de obra?
Datos sobre la vivienda
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¿Cuál es la dirección de la vivienda?
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¿Cuáles son los desperfectos?
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Términos frecuentes en Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva
- Propietario: Es la persona o empresa dueña del inmueble, con plenos derechos para disponer de él libremente en virtud del título inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Promotor: Es la empresa que ha planificado la construcción e invertido el capital necesario para construir el edificio o edificios de viviendas y que tiene la propiedad de los mismos hasta que se vendan a particulares o empresas. Es responsable, junto a la empresa de construcción, de los daños o perjuicios de las viviendas o edificios.
- Constructor: Es la empresa encargada de llevar a cabo el levantamiento de viviendas utilizando los medios técnicos y humanos necesarios, siguiendo el plan de construcción de la promotora. Es responsable, junto a la promotora, de los daños o perjuicios de las viviendas o edificios.
- Vivienda de obra nueva: Es el inmueble cuya construcción ha sido terminada recientemente, que se encuentra lista para entrar a vivir e inscrita en el Registro de la Propiedad y cuya inversión ha corrido a cargo de una promotora inmobiliaria.
- Contrato de compraventa: Es el pacto vinculante y recogido por escrito por el que el propietario de un inmueble lo pone a disposición de un comprador a cambio de un precio, que debe ser elevado a escritura pública ante Notario.
- Contrato de ejecución de obra: Es un tipo de contrato mercantil por el que una empresa o particular se compromete a construir una vivienda de obra nueva o una reforma por mandato del contratante, poniendo los medios técnicos y humanos necesarios.
- Defectos o vicios en la vivienda: Son las imperfecciones o fallos en la construcción que suponen o pueden suponer un perjuicio al propietario y de los que responden el promotor y la constructora (por ejemplo: grietas, desniveles...)
- Subsanación de los defectos o vicios: Es el acto por el que el promotor o la constructora, por su propia cuenta o a través de una tercera empresa, repara los defectos encontrados en la vivienda.
FAQ's sobre la Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva.
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¿Qué debe incluir un Reclamación por defectos en vivienda de obra nueva?
Esta reclamación contiene:
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los datos identificativos de la vivienda y del reclamante.
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la descripción de los defectos o vicios de construcción.
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la solicitud de reparación.
- la advertencia de inicio de acciones legales, si no cumplen.
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¿A quién tengo que enviar la reclamación?
Normalmente, la reclamación deberá dirigirse al promotor que te vendió la vivienda. El promotor está obligado a reparar y arreglar todos aquellos defectos de obra o de acabado que haya en la vivienda.
No obstante, es posible que hayas autopromovido la vivienda, encargando tu mismo la obra a un constructor. En esos casos, dicho constructor es el responsable de los defectos y deberás enviarle a él la reclamación.
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¿Qué plazos tengo para exigir que me reparen los vicios de construcción?
Los plazos para que el vendedor o promotor tenga obligación de reparar, dependerá de la gravedad de los defectos, que se distinguen en:
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10 años, para defectos estructurales (estructura, cimientos..) y todos aquellos elementos del edificio que supongan un peligro para su estabilidad
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3 años, si los defectos afectan a la habitabilidad del edificio (por ejemplo, grietas, baldosas en mal estado, humedades, filtraciones...)
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1 año, para arreglar defectos de acabado de la obra y pequeños remates, (por ejemplo si la pintura no está bien, si las persianas o ventanas no cierran bien, grifos que gotean…)
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¿Puedo reclamar los defectos de construcción si no compré la vivienda al promotor y no soy el primer propietario?
Sí, aunque no compraras la vivienda al promotor o empresa promotora, porque te la vendió el antiguo propietario, puedes perfectamente reclamar a la promotora la reparación de los defectos. Están obligados a subsanar los defectos de la casa aunque se cambie de propietario, siempre que los defectos aparezcan dentro de los plazos de garantía indicados.
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¿Cómo envío la reclamación?
Tienes que asegurarte que el vendedor de la vivienda de obra nueva (promotor o constructor), recibe la reclamación. Nuestro consejo es que lo envíes por burofax o carta certificada con acuse de recibo. Así tendrás una prueba de que la has enviado en plazo.
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