CREA GRATISContrato de alquiler de local

CREA GRATISContrato de alquiler de local

  • Crea tu documento en minutos
  • Acceso desde cualquier dispositivo
  • Firma segura en línea (Próximamente)
Crea tu documento

Más información sobre el Contrato de alquiler de local

Certificado por el grupo ELS, con el soporte editorial
y la calidad técnica de las publicaciones de Lefebvre El Derecho.

Utiliza este contrato si quieres alquilar un local de negocio en un edificio o en un centro comercial. Te asegurarás de que se establecen claramente las obligaciones y derechos del inquilino, y podrás acordar con él la posibilidad de realizar las obras necesarias para la instalación de su negocio, de ceder o realquilar el local, etc.   

Utiliza este contrato de arrendamiento si eres propietario de un local y quieres ponerlo a disposición de un inquilino para que lo use como local comercial en un edificio o en un centro comercial.

Este contrato cubre

  • objeto y destino

  • duración

  • precio y actualización de la renta

  • gastos generales y de servicios individuales

  • fianza

  • obras

  • conservación del local

  • transmisión del local

  • cesión, realquiler y extinción del contrato

Un arrendamiento de local de negocio es aquel en el que el propietario cede el uso y disfrute de un inmueble a un inquilino, para que desarrolle en él una actividad empresarial (industrial, comercial, profesional, etc.), a cambio de un precio y por un tiempo determinado.

El objeto del contrato es únicamente el espacio construido y apto para que en él se explote un negocio.

Si vas a ceder el uso de un local de tu propiedad a otra persona, es necesario que firmes un contrato de arrendamiento de local, en el que se establezcan las condiciones del contrato. Este contrato se rige principalmente por las cláusulas que se pacten entre propietario e inquilino.

Legalmente debes tomar precauciones generales para asegurar que las personas están a salvo en la propiedad.

Dependiendo del tipo de actividad y de los metros cuadrados, el local deberá cumplir con las normativas vigentes de incendios, electricidad, acústica, ventilación y accesibilidad, entre otras. Ten en cuenta que es posible que debas habilitar salidas de emergencia, equipos de extinción de incendios, sistemas de alerta, eliminar sustancias inflamables, etc.

También debes comprobar que tienes el certificado energético del local que alquilas.

Los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, como es el caso del arrendamiento de local de negocio, están sujetos a IVA. Por tanto, el propietario deberá presentar factura del pago de la renta al inquilino.

El inquilino debe entregar una fianza que deberá coincidir obligatoriamente con el importe de 2 mensualidades de la renta pactada.

El propietario tiene la posibilidad de exigir garantías adicionales como por ejemplo, un aval personal o bancario.

No existe norma legal que conceda al inquilino la posibilidad de terminar el contrato por su sola voluntad.

Si lo hace, incumpliría sus obligaciones y el propietario podrá reclamar el cumplimiento del contrato o la finalización del mismo, pidiendo una indemnización. El contrato solo podrá finalizar antes de lo pactado en caso de que ambos estén de acuerdo. 

Pregunta a un abogado:

  • si el inquilino recibe además del local, el negocio o industria en él establecido
  • si quieres ceder a otra empresa o empresario el uso o explotación de tu empresa

También puedes consultar nuestra Guía Rápida Impuestos y alquiler de locales.

Otros nombres para el Contrato de alquiler de local

Contrato de arrendamiento de local.