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Más información sobre el Contrato de alquiler de vivienda

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Si vas a alquilar tu casa (piso, apartamento, chalet), limitarás los riesgos si incluyes en el contrato de alquiler los acuerdos más importantes sobre el mismo, el uso de la vivienda y el comportamiento del inquilino. Así podrás estar seguro de que tu inquilino conoce cuales son sus derechos y obligaciones. Evita dolores de cabeza, puedes redactar tu propio contrato de alquiler a medida en pocos minutos.

 

Utiliza este contrato de alquiler de vivienda para:

  • alquilar una vivienda amueblada o sin amueblar

  • cuando la vivienda va a ser el hogar o domicilio principal del inquilino

En este contrato de alquiler se indican, entre otras cosas:

  • los datos del inquilino y del propietario
  • la dirección y descripción de la casa o apartamento
  • el destino de la vivienda
  • el precio del alquiler y la forma de pago
  • la revisión o puesta al día del precio del alquiler
  • el importe y condiciones de la fianza
  • la duración del alquiler

  • el desistimiento o abandono del alquiler por el inquilino antes de tiempo

  • gastos generales y de servicios individuales

El contrato de alquiler de vivienda es el que recae sobre una edificación habitable y cuyo destino es el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino. La habitabilidad significa que la vivienda tenga unas condiciones mínimas de salubridad e higiene que la hagan apta para el desarrollo de la vida normal del inquilino.

Necesitas este contrato de alquiler si quieres alquilar una vivienda de tu propiedad para que otra persona la use como su vivienda habitual.

El alquiler de vivienda no pierde esta condición aunque el inquilino no tenga en la vivienda alquilada su residencia permanente, siempre que en ella vivan su marido o su mujer (y no estén separados) o los hijos que dependan de él. Esto puede suceder por ejemplo cuando por motivos de trabajo el inqulino debe ausentarse durante un tiempo de la vivienda alquilada pero su familia sigue allí.

Aparte de la fianza que debe entregar el inquilino, es posible pactar alguna garantía adicional que te asegure frente a una posible situación de impago del alquiler, suministros o daños en la vivienda. Incluir una cláusula de garantía en el contrato hace que se obligue al fiador o avalista a pagar o cumplir ante el propietario las obligaciones incumplidas por el inquilino. También puede consistir en la obligación de hacer un depósito en garantía, o la entrega de una cantidad de dinero hasta la finalización del contrato.

Aunque puedes pactar que el contrato tenga una duración de 1 año o incluso que dure menos tiempo, si el inquilino lo desea, el alquiler deberá continuar hasta que dure como mínimo 3 años. Por su parte, el inquilino tiene la obligación de estar en la vivienda durante al menos 6 meses.

Esto será diferente si necesitas la vivienda para ti mismo o para tus familiares, porque en estos casos, podrás finalizar el contrato si ha pasado al menos 1 año. Para ello deberás avisar al inquilino 2 meses antes de la fecha en que necesite la vivienda.

El inquilino puede terminar el acuerdo antes del final del plazo con una antelación mínima de 30 días, pero deben haber transcurrido al menos 6 meses. Es posible pactar que el inquilino deba indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que falte por cumplir o con la parte proporcional de la indemnización, en caso de que falte menos de 1 año. También se puede terminar el contrato cuando ambos se pongan de acuerdo.

Pregunta a un abogado para:

  • alquilar viviendas de porteros, empleados y funcionarios

  • alquilar viviendas militares

  • alquilar fincas cuya finalidad sea la explotación agrícola o forestal

  • alquilar una vivienda universitaria

  • alquilar viviendas turísticas

  • alquilar viviendas de protección oficial

También puedes consultar nuestras Guía Rápidas:

Otros nombres para el Contrato de alquiler de vivienda

Contrato de arrendamiento de vivienda, contrato de alquiler de piso, contrato de arrendamiento de piso.