Wat kan de Huurcommissie voor je betekenen?

Vind hulp bij een huurconflict

De Huurcommissie is er voor zowel de huurder als de verhuurder. Geschillen over de huurprijs, het onderhoud van de huurwoning of de servicekosten zijn voorbeelden van situaties waarin de Huurcommissie een uitspraak kan doen.

De Huurcommissie buigt zich niet over elk geschil tussen een huurder en verhuurder. Om te beginnen moet het gaan om een sociale woning, kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats. De Huurcommissie bemoeit zich niet met geschillen over onder andere bedrijfsruimtes, recreatiewoningen of geliberaliseerde woningen. Voor deze geschillen kun je terecht bij de rechter.  Heb je hierbij hulp nodig, maak dan gebruik van onze vraag een advocaat dienst.

In principe doet de Huurcommissie geen uitspraken over geliberaliseerde huurcontracten. Geliberaliseerde huurwoningen zijn kort gezegd woningen waarvan bij aanvang van de huurperiode de maandelijkse huurprijs hoger was dan € 710,68 (2016, 2017 en 2018). Deze woningen worden ook wel vrije sector woningen genoemd. In de volgende gevallen grijpt de Huurcommissie toch in:

  • zo kan een huurder met een geliberaliseerd huurcontract in de eerste 6 maanden de Huurcommissie inschakelen (toets aanvangshuurprijs). Je vraagt dan aan de Huurcommissie om na te gaan of de afgesproken huurprijs terecht is.
  • daarnaast kan de Huurcommissie zich uitspreken over een huurgeschil binnen de vrije sector als een huurder en verhuurder dat zo hebben afgesproken. Heeft de Huurcommissie een uitspraak gedaan, dan zijn beiden daaraan gebonden. 

Betreft het huurconflict een sociale woning of een uitzonderingsgeval binnen de vrije sector, dan kan de Huurcommissie ingrijpen en een oordeel geven waar de huurder en verhuurder aan gebonden zijn. Het kan daarbij gaan om een geschil over huurverhoging of -verlaging, onderhoudsgebreken, servicekosten en nutsvoorzieningen, woningverbetering of splitsing van een all-in huurprijs.

Huurders en verhuurders kunnen de volgende procedures bij de Huurcommissie starten:

Huurders

Verhuurders

huurverhoging

huurverhoging

huurverlaging

huurverlaging

(splitsing van de) all-in prijs

all-in prijs

huurverhoging na woningverbetering huurverhoging na woningverbetering

eindafrekening nutsvoorzieningen en/of servicekosten

eindafrekening servicekosten

onderhoud en huurprijs: tijdelijke huurverlaging na herstel van onderhoudsgebrek wil verhuurder de oude huurprijs vragen, herstelmelding

de hoogte van de huurprijs in het 1e half jaar

 

maandelijks voorschot nutsvoorzieningen (gas, water en licht, waarvoor je een eigen meter hebt)

 

 

De Huurcommissie doet geen uitspraken over:

  • de huur van bedrijfsruimten
  • geliberaliseerde huurcontracten, behalve toets aanvangshuurprijs
  • burenoverlast
  • opzeggen van de huur
  • aanvraag huurtoeslag
  • algemene vragen over huurcontracten
  • recreatiewoningen

Komen een huurder en verhuurder niet gezamenlijk tot een oplossing, dan kunnen ze allebei de Huurcommissie inschakelen. Hieraan zijn wel kosten verbonden. Een overzicht van het verloop van de procedure:

  1. verzoek indienen
  2. ontvangstbevestiging
  3. voorschot op de procedurekosten betalen (leges)
  4. verzamelen van informatie
  5. onderzoek in een woning
  6. zitting
  7. uitspraak
  8. legesveroordeling

De procedure start met het versturen van een verzoekschrift naar de Huurcommissie. Afhankelijk van de aard van het geschil is er een specifiek verzoekschrift dat je kunt vinden op de site van de Huurcommissie. Houd er rekening mee dat je het verzoekschrift doorgaans binnen een bepaalde termijn of datum moet indienen. Dit staat op het verzoekschrift. Ben je te laat, dan neemt de Huurcommissie het niet in behandeling. Na ontvangst van het verzoekschrift krijg je een bevestiging waarin staat hoeveel je voor de procedure moet betalen. Een huurder betaalt € 25. Een verhuurder betaalt € 450, tenzij hij kan aantonen dat hij een particuliere verhuurder is. De Huurcommissie start vervolgens een onderzoek, waarbij het soms nodig is dat de huurwoning wordt geïnspecteerd. Hierna brengt de commissie een rapport uit, waarop de huurder en verhuurder op een zitting kunnen reageren. De beslissing die de Huurcommissie na de zitting neemt, ontvang je doorgaans binnen 6 weken per post. Ben je het niet eens met de beslissing, dan kun je binnen 8 weken na verzending van de beslissing naar de rechter stappen. 

De huurcommissie neemt de volgende beslissingen of maatregelen wel of niet:

Wel

Niet

een tijdelijke huurverlaging  vaststellen

verhelpen van de gebreken

de wettelijke te betalen huurprijs vaststellen

terugvorderen van de teveel betaalde huur

de bij aanvang aanwezige onderhoudsgebreken vaststellen

terugvragen van het teveel betaalde voorschot voor de huurder

oordelen dat de huurprijs hetzelfde blijft of moet worden aangepast

 

de betalingsverplichting voor de servicekosten vaststellen

 

oordelen dat de servicekosten hetzelfde blijven of moeten worden aangepast

 

de hoogte van het voorschotbedrag voor nutsvoorzieningen vaststellen

 

bevestigen dat de aanvangshuurprijs op basis van de puntentelling correct is

 

 

Vraag een advocaat

Ontvang juridisch advies van een advocaat

Rocket Lawyers advocatennetwerk

Resterende tekens: 600

Je vraag is te lang. Herformuleer je vraag in minder tekens

Krijg antwoord