GRATIS  Brief verkeerd gebruik huurwoning / bedrijfsruimte opstellen

In een huurcontract leg je vast wat de bestemming van het gehuurde is, zoals wonen voor een huurwoning of het uitoefenen van een bedrijf voor een bedrijfsruimte. Je huurder moet het gehuurde volgens deze bestemming gebruiken. Doet hij dit niet, dan stuur je hem deze brief verkeerd gebruik huurwoning of bedrijfsruimte. Hiermee waarschuw hem dat hij tegen de afspraken in handelt, waarbij je tevens aangeeft dat je het contract beëindigt als hij de huursituatie niet wijzigt. Je kunt nu makkelijk en snel je eigen op maat gemaakte brief verkeerd gebruik van het gehuurde opstellen. 

Gebruik deze brief verkeerd gebruik huurwoning of bedrijfsruimte:

• om je huurder te laten weten dat hij in strijd met de afgesproken bestemming handelt

• als je huurder een bedrijf heeft in de huurwoning

• als je huurder in je bedrijfspand een ander soort bedrijf heeft dan afgesproken, bijvoorbeeld een kinderdagverblijf in plaats van een reclamebureau

In deze brief verkeerd gebruik huurwoning of bedrijfsruimte staat onder meer:

• je gegevens

• de gegevens van je huurder

• het adres van de woning of bedrijfsruimte

• de afgesproken bestemming van het gehuurde

• een omschrijving van het daadwerkelijke gebruik van het gehuurde

• de eis om de situatie te beëindigen

Met deze brief eis je van je huurder dat hij het verkeerde gebruik van het gehuurde stopt. Als hij geen actie onderneemt dan kun je naar de rechter stappen om het gebruik te laten beëindigen.

Zodra je merkt dat je huurder het gehuurde voor een andere bestemming gebruikt, stuur je hem deze brief. Je stelt hem dan in de gelegenheid om de situatie te veranderen. Mocht hij niet mee willen werken, dan kun je de rechter verzoeken om het huurcontract te laten ontbinden en het gehuurde te laten ontruimen.

Je huurder gebruikt het gehuurde verkeerd als hij het niet volgens de bestemming gebruikt. Het gehuurde heeft bijvoorbeeld als bestemming wonen, dan mag de huurder daar geen bedrijf in vestigen. De rechter moet dan beslissen of het gebruik in strijd is met de bestemming. Hierbij is van belang wat je met je huurder hebt afgesproken. Ook de aard van het gehuurde speelt een rol. Als je geen bestemming hebt afgesproken, dan mag je huurder het gehuurde gebruiken op een manier waarvoor het geschikt is.

Ga bij het sluiten en tijdens de looptijd van het huurcontract na of het gebruik van het gehuurde overeenkomt met de bestemming en het bestemmingsplan. Neem daarnaast in het huurcontract op waarvoor het gehuurde gebruikt mag worden en dat gebruik in strijd met de bestemming niet is toegestaan.

Door de populariteit van bijvoorbeeld Airbnb hebben huurders de neiging om je huurwoning voor een korte periode onder te verhuren. Dit kan in strijd zijn met de afgesproken bestemming. Het verhuren van een woning via Airbnb wordt gezien als bedrijfsmatig gebruik van de woning (andere bestemming dan wonen). Voorkom onderverhuur door:

• een verbod in het huurcontract op te nemen

• een verbod in het splitsingsreglement door de Vereniging van Eigenaren (VvE) op te laten nemen

• voorschriften in het bestemmingsplan goed te controleren

Vraag een Advocaat om hulp als:

• je huurder weigert om mee te werken en je het huurcontract wilt ontbinden

• je het oneens bent met een wijziging van het bestemmingsplan

Op deze brief verkeerd gebruik van het gehuurde is Nederlands recht van toepassing.