Word je na de overdracht van je koopwoning geconfronteerd met ernstige gebreken waarvan je niet op de hoogte was? Dan stel je de verkoper van je woning aansprakelijk voor je schade. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte brief verborgen gebreken opstellen. Ben je op zoek naar voorbeeld verborgen gebreken brief, dan kun je dat ook hier bekijken.
Maak je eigen Brief verborgen gebreken koopwoning
De uitgever van Nederlandse wetboeken
Wat je moet weten over de brief verborgen gebreken aan woning
Wanneer gebruik je deze brief verborgen gebreken aan woning?
Gebruik deze brief verborgen gebreken aan de koopwoning:
-
om de verkoper van de koopwoning op de hoogte te stellen dat er sprake is van verborgen gebreken
-
om de verkoper de mogelijkheid te geven de gebreken snel te herstellen
Wat staat er in deze brief verborgen gebreken?
In deze brief gebreken aan de koopwoning staat onder meer:
-
gegevens van de verkoper van de woning
-
adres van de woning
-
beschrijving van de gebreken (zoals verborgen gebreken huis lekkage of verborgen gebreken huis riool)
-
een termijn waarbinnen je herstel eist
-
de mededeling dat je bij uitblijven van herstel schadevergoeding gaat eisen
Wat is een brief gebreken aan de koopwoning?
Een brief gebreken aan de koopwoning is een brief aan de vorige eigenaar van je koopwoning, waarin je aangeeft dat hij de verborgen gebreken in je koopwoning moet herstellen.
Wanneer heb ik een brief gebreken huis nodig?
Je hebt een brief gebreken huis nodig als je de vorige eigenaar van je koophuis op de hoogte wilt stellen dat je na het sluiten van de koopovereenkomst gebreken hebt ontdekt in je woning. Je stelt hem met deze brief in de gelegenheid om de gebreken zelf te (laten) herstellen. Blijft herstel uit, dan kun je met deze brief ook een schadevergoeding eisen.
Wat is een ernstig gebrek?
Een gebrek is ernstig wanneer het een normaal gebruik van je huis in de weg staat, zoals een rotte dakconstructie of fundering aangetast door houtrot. De verkoper is in dat geval aansprakelijk als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was, ook als hij niet ervan op de hoogte was.
Verborgen gebreken huis voorbeelden
Een gebrek is verborgen als je het pas na de koop en de levering van het huis ontdekt. Het gaat om gebreken die je niet eerder had kunnen opmerken, zoals verzwegen lekkages, verborgen kelderzwam en asbest in wanden. Soms wordt een verborgen gebrek overigens onterecht een geborgen gebrek genoemd.
Heb ik een onderzoeksplicht?
Ja, je onderzoeksplicht als koper houdt in dat je voor het tekenen van het koopcontract zelf goed moet (laten) onderzoeken of het huis gebreken vertoont. Vooral bij oude huizen is het verstandig om een bouwkundig rapport te laten opmaken.
Verborgen gebreken huis verjaring
Een verborgen gebrek meld je na ontdekking binnen een redelijke termijn (maximaal 2 maanden) bij de verkoper. Ook het herstel ervan moet binnen 2 maanden plaatsvinden.
Heeft de verkoper een mededelingsplicht?
Ja, de mededelingsplicht van de verkoper houdt in dat hij gebreken meldt waarvan hij op de hoogte is. Gaat het om zichtbare gebreken, dan is de verkoper achteraf niet daarvoor aansprakelijk.
Wanneer is de verkoper voor gebrek aansprakelijk?
Je kunt de verkoper voor een gebrek aansprakelijk stellen als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
-
het ernstige gebrek bestond voor de overdracht
-
het gebrek was jou onbekend toen de koopovereenkomst werd getekend
-
de verkoper kende het gebrek of had ervan op de hoogte moeten zijn
-
de aansprakelijkheid van de verkoper is niet uitgesloten in de koopovereenkomst
Verder juridisch advies
Vraag een Advocaat om hulp als:
-
je twijfelt of er sprake is van een ernstig of verborgen gebrek
Op deze brief gebreken aan de koopwoning is Nederlands recht van toepassing.