Contrato de compraventa de local
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de compraventa de local?
Es el acuerdo en el que se recogen los datos del vendedor del local (el propietario) y del comprador, que se convertirá en el nuevo propietario. También contiene los términos de la transmisión de la propiedad, como el precio, las condiciones de pago o las cargas y gravámenes del inmueble. Este contrato sólo es válido una vez es autorizado ante Notario e inscrito en el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo se usa un Contrato de compraventa?
Utiliza este contrato de compraventa si tienes un local en propiedad a la venta y ya tienes un comprador dispuesto a adquirirla.
Ejemplo Contrato de compraventa de local
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
REUNIDOS
(1) con domicilio en , soltero/a actuando en su propio nombre y derecho , en adelante la parte vendedora; y
(2) con domicilio en , soltero/a actuando en su propio nombre y derecho, en adelante la parte compradora.
Ambos se reconocen la capacidad necesaria para la firma del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL y
EXPONEN
1. Que la parte vendedora es propietaria del local comercial situado en que consta de .
2. La parte vendedora manifiesta que el citado inmueble se encuentra en edificio en régimen de comunidad, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.
3. La parte vendedora manifiesta que el citado inmueble se encuentra actualmente gravado con .
4. El local se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal.
5. Las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa del local descrito anteriormente conforme a las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
6. La parte vendedora vende a la parte compradora, quien a su vez acepta y compra, el local comercial descrito en el expositivo 1 de este contrato, en pleno dominio, con los elementos que le son inherentes y/o accesorios, sin inquilinos ni ocupantes, en el estado de cargas descrito y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos, así como en el pago de gastos comunes de propiedad horizontal.
La parte compradora manifiesta conocer el estado en que se encuentra el local objeto de la compraventa, por lo que lo acepta sin condiciones ni reservas de ninguna clase; pero todo ello sin perjuicio de la responsabilidad imputable a la parte vendedora por vicios o defectos ocultos.
Precio
7. Las partes acuerdan fijar el precio de la compraventa en la cantidad de €.
Forma de pago
8. En este acto la parte compradora entrega a la parte vendedora la cantidad de €, a cuenta del precio total.
La parte vendedora da por recibida la cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este documento formal.
El resto de la cantidad convenida se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante transferencia en la cuenta que al efecto señale la parte vendedora.
Otorgamiento de escritura pública
9. Ambas partes se obligan a otorgar la escritura pública de compraventa a más tardar el próximo día , ante Notario. La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.
Entrega del inmueble
10. La parte vendedora se compromete a hacer entrega a la parte compradora de la posesión y de las llaves del local en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte compradora.
11. La parte vendedora declara que en este momento el local que se transmite no tiene ningún tipo de carga o gravamen diferente a los expresados en el punto 3 de este contrato. Asimismo se compromete a que, el día del otorgamiento de la escritura pública , no exista carga ni gravamen sobre el derecho que se transmite, ni tampoco deuda u obligación con respecto a la comunidad de propietarios o cualquier ente público.
Pago de gastos e impuestos
12. Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía).
A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran al local comercial objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.
También serán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición del local si la entrega se demorase por causa que le sea imputable.
Comunidad de propietarios
13. La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición el local, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio. Además, se compromete a notificar, de forma inmediata, al administrador y al presidente de la Comunidad de Propietarios, la transmisión operada en la propiedad individual a fin de que se entiendan con el mismo las sucesivas actuaciones, obligaciones y notificaciones que deba practicarle la comunidad en cuestión.
Estando conformes con su contenido, ambos firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñado.
Fdo. La parte vendedora
X | |||
Fecha de la firma |
Fdo. La parte compradora
X | |||
Fecha de la firma |
Sobre Contrato de compraventa para local
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Cómo hacer Contrato de compraventa para local
Crear un Contrato de compraventa para local es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de compraventa para local será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del comprador y del vendedor
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¿Quién es el vendedor?
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¿Quién es el comprador?
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¿Cuál es el estado civil del vendedor?
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¿Cuál es el estado civil del comprador?
Datos del local
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¿Cuáles son los datos registrales del local?
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¿Cuál es la dirección del local?
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¿Cuánto mide el local y qué dependencias tiene?
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¿Existen cargas o deudas sobre el local?
Datos sobre el contrato de compraventa
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¿Cuál es el precio de compra del local?
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¿Cuál es la forma de pago de la compraventa?
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¿Cuándo se firmará la escritura de compraventa?
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Términos frecuentes en el Contrato de compraventa para local
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Propietario: Persona o empresa con pleno dominio sobre la vivienda, que figura como titular en el Registro de la Propiedad y con derecho a disponer de ella dentro de los límites de la ley.
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Comprador: Persona o empresa que va a adquirir el local a cambio de un precio fijado por el propietario, que recibirá el pleno dominio del inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
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Local: Es el inmueble destinado a fines comerciales, de venta al público de productos o servicios.
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Elevar a escritura pública: Consiste en que el comprador y el vendedor se reúnen frente a un Notario para que compruebe que todos los términos del contrato de compraventa son acordes a la ley y autorizarlo, para poder después inscribirlo en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador. Sin este trámite no se puede completar la compraventa.
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Cargas y gravámenes: Si hay un inquilino en la vivienda, una hipoteca impagada u otro tipo de deudas que pesan sobre el bien, el nuevo propietario las va adquirir junto al inmueble, debiendo hacer frente a las obligaciones que suponen.
Si desea que su Contrato de compraventa para local incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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Consejos para el vendedor
Establecer una serie de medidas en un contrato de compraventa ayuda a que la comunicación entre comprador y vendedor sea más fácil. Para gestionar este proceso lo mejor posible, considera las siguientes recomendaciones:
Asegúrate de que el local se encuentra en buenas condiciones: la cédula de habitabilidad es el documento que justifica que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas para ser usado como local comercial.
Fijar el precio de compraventa: Para establecer el precio de venta de un local, hay que tener en cuenta su estado de conservación, su antigüedad, reformas recientes y sus dimensiones. Te recomendamos que observes los precios de los locales en tu municipio con dimensiones y características similares al tuyo y su precio por metro cuadrado, que puede variar de una ciudad a otra, e incluso de un barrio a otro.
FAQ’s sobre Contrato de compraventa para local
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¿Qué debe incluir un Contrato de compraventa para local?
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los datos personales y la identificación del vendedor y del comprador
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si el vendedor está casado o no
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la descripción del local que se vende
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si el local tiene alguna carga como un embargo, hipoteca, etc.
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si el local tiene alguna deuda por gastos de comunidad de propietarios
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el precio de la venta y la forma de pago
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la fecha de entrega del local
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la fecha de firma de la escritura de compraventa ante Notario
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quién va a pagar los gastos compra del local
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¿Cómo puedes conocer los datos del local que quieres comprar?
Te aconsejamos que para que puedas completar el contrato, solicites al Registro de la Propiedad una Nota simple del inmueble, y comprobarás los siguientes datos:
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Quien es el dueño del local.
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Si tiene algún embargo o hipoteca.
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Si existe algún arrendamiento inscrito.
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¿Cómo se puede reflejar la forma de pago si se va a pagar con el dinero que de el banco con una hipoteca?
No te preocupes, en el contrato podrás indicar que el pago se hará en el momento en que se firme la escritura pública de compraventa, aunque también puedes pactar pagar una parte con la firma del contrato y el resto cuando tengas la hipoteca con tu banco.
Si el comprador va a hipotecar el local para poder pagar el precio, el día de la firma de la escritura de compraventa también tendrá que firmar la escritura de la hipoteca con el banco. Será en ese momento cuando el banco entregará un cheque bancario por el importe de la hipoteca al comprador para que éste se lo entregue al vendedor y le pague el precio
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¿Cómo se puede saber si el local tiene algún gasto pendiente de pago?
El comprador podrá comprobar estos datos:
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Con el certificado de estado de deudas con la comunidad de propietarios que tiene que firmar el Administrador de la comunidad o la persona que haga sus funciones.
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Con el recibo del impuesto de bienes inmuebles del local (IBI).
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¿Qué gastos hay que pagar en la compraventa, y quién tiene que pagarlos?
Los gastos de la compraventa son:
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Factura del Notario.
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Factura del Registro de la Propiedad.
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
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IVA, si el local es nuevo y lo vende una promotora.
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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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Incremento del Valor de Terrenos (Plusvalía).
En el contrato se puede elegir qué gastos paga cada parte, y si no se pacta nada, legalmente al comprador le corresponde pagar todos los gastos menos la plusvalía que está obligado a pagarlo el vendedor. En nuestro modelo de contrato, los gastos se han dispuesto conforme establece la Ley, es decir, todo a cargo del comprador excepto la plusvalía y los gastos de la escritura matriz.
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Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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