CRÉALO GRATIS Contrato de arras para local
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de arras para local?
Si antes de firmar la compraventa quieres reservar la vivienda y vas a pagar parte del precio de la compra al dueño, entonces necesitas un contrato de arras donde aparezca la cantidad de dinero que entregas para reservar el local.
¿Cuándo se usa un Contrato de arras?
Utiliza este contrato de arras si quieres comprar un local pero necesitas finalizar ciertos trámites antes de firmar el contrato ante Notario. Para que el contrato de arras sea válido, es necesario aportar una cantidad de dinero para reservar el inmueble y que sirva como promesa de que lo vas a comprar en un futuro próximo.
Ejemplo del Contrato de arras para local
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Legalmente vinculante y ejecutable
Cumple con las leyes vigentes
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CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL
REUNIDOS
Afirman que tienen la capacidad necesaria para hacer este CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL y
ESTABLECEN
Que el vendedor es propietario en y que tiene como anexos:
Que el propietario está interesado en vender y el comprador en comprar y están de acuerdo con las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
El vendedor se compromete a vender al comprador el inmueble citado, que actualmente se encuentra libre de cargas.
Precio de la compraventa
El precio total de la compraventa de será de €.
Arras
El comprador da al vendedor €, mediante transferencia bancaria en el número de cuenta que ambos estimen conveniente, en concepto de arras o señal, que el vendedor afirma recibir. Este contrato sirve como recibo del pago de las arras o señal.
Las partes acuerdan que las arras se dan en concepto de "arras penitenciales", y que podrán echarse atrás y rescindir este contrato sin que llegue a realizarse la compraventa . Al tratarse de arras penitenciales, si es el comprador el que se arrepiente de comprar , perderá la cantidad que haya dado al vendedor. En cambio, si es el vendedor el que se arrepiente de vender , tendrá que devolver al comprador el doble de las arras recibidas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil.
Escritura de compraventa
El vendedor está obligado a firmar la escritura pública de compraventa como muy tarde el próximo día , en el Notario que elija .
En el momento de firma de la escritura de compraventa, el vendedor se compromete a que estará sin cargas o, al menos, con los gastos de cancelación de cargas que correspondan provisionados en los términos que luego se explican. Tampoco podrá haber ocupantes en en el momento de la firma. Esos requisitos son necesarios para que pueda ser entregada al comprador en ese momento la posesión .
Por su parte, el comprador se compromete a pagar de una vez la totalidad del precio pendiente de pago.
Si no se firma la escritura de compraventa dentro del plazo indicado, se aplicará lo establecido en el artículo 1454 del Código Civil, es decir:
- Si la culpa de que no se firme la escritura de compraventa es del vendedor, estará obligado a pagar al comprador el doble de la cantidad recibida en concepto de arras.
- Si la culpa de que no se firme la escritura de compraventa es del comprador, el vendedor tendrá derecho a quedarse la totalidad de la cantidad recibida como arras y queda libre de cualquier compromiso del contrato.
En cuanto a la situación en que debe estar la vivienda cuando se firme la escritura pública de compraventa, se acuerda lo siguiente:
a) tendrá que estar sin ocupantes y en buen estado.
b) El vendedor deberá justificar que está al día en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de los gastos de la comunidad de propietarios.
c) Con independencia de las cargas y de la situación arrendaticia que gravan en la actualidad, se entregará libre de cargas, gravamenes y al corriente del pago de los impuestos correspondientes. En su caso, deberá justificarse la completa cancelación registral y económica de dichas cargas, siendo todos los gastos exclusivamente a cargo del vendedor.
Gastos e impuestos
Todos los impuestos y gastos que tengan lugar por la compraventa serán pagados por el comprador, excepto el Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía), que tiene que pagarlo el vendedor.
Notificaciones
Cualquier comunicación o notificación entre las partes de este contrato se realizarán a la dirección que se indica a continuación;
a) Para el vendedor: en
b) Para el comprador: en .
En caso de que cambie la persona o la dirección a efectos de notificaciones, deberá ser comunicada a la otra parte, entendiéndose bien realizada cualquier comunicación mientras no se haya notificado el cambio.
Ley aplicable
Las disposiciones del presente contrato están sujetas a las normas de la legislación española.
Jurisdicción competente
Para todo conflicto que pueda surgir entre las partes por la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de España, y a la competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad del domicilio , renunciando a su fuero propio, de ser otro.
Firma electrónica
Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Ambos están de acuerdo con el contenido de este contrato y los firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha que se señalan.
En , a
Fdo. El vendedor
Fdo. El comprador
Sobre Contrato de arras para local
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Cómo hacer Contrato de arras para local
Crear un Contrato de arras para local es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de arras para local será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del comprador y del vendedor
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¿Quién es el vendedor?
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¿Quién es el comprador?
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¿Cuál es el estado civil del vendedor?
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¿Cuál es el estado civil del comprador?
Datos del local
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¿Cuál es la dirección del local?
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¿Cuánto mide el local y qué dependencias tiene?
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¿Existen cargas o deudas sobre el local?
Datos sobre el contrato de arras
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¿Cuál es el precio de compra del local?
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¿Cuál es el importe que va a adelantar el comprador?
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¿Cuál es la forma de pago de las arras?
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¿Cuándo se firmará la escritura de compraventa?
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Términos frecuentes en el Contrato de arras para local
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Contrato de arras: Es un pacto vinculante entre el vendedor de un local (que solo puede ser el propietario) y el futuro comprador, en el que éste último se compromete a adquirir el local en un futuro próximo, adelantando un importe monetario para reservarlo y evitar que lo adquiera un tercero.
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Local: Es el inmueble destinado a fines comerciales, de venta al público de productos o servicios.
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Propietario: Persona o empresa dueña del local que se va a comprar.
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Comprador: Empresa o particular que va a alquilar el local para desarrollar su negocio.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
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Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
Si desea que su Contrato de arras para local incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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Consejos para el vendedor
Establecer una serie de medidas en un contrato de arras ayuda a que la comunicación entre comprador y vendedor sea más fácil. Para gestionar este proceso lo mejor posible, considera las siguientes recomendaciones:
Asegúrate de que el local se encuentra en buenas condiciones: la cédula de habitabilidad es el documento que justifica que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas para ser usado como local comercial.
Fijar el precio de compraventa: Para establecer el precio de venta de un local, hay que tener en cuenta su estado de conservación, su antigüedad, reformas recientes y sus dimensiones. Te recomendamos que observes los precios de los locales en tu municipio con dimensiones y características similares al tuyo y su precio por metro cuadrado, que puede variar de una ciudad a otra, e incluso de un barrio a otro.
FAQ’s sobre Contrato de arras para local
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¿Qué debe incluir un Contrato de arras para local?
Utiliza este contrato de alquiler:
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Si eres propietario de un local comercial y tienes un comprador que se compromete a firmar el contrato de compraventa en un futuro próximo.
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Si quieres comprar un local y necesitas finalizar algunos trámites antes de firmar la escritura de compraventa (por ejemplo: la concesión de una hipoteca).
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¿Por qué es importante un Contrato de arras para local?
Este contrato contiene, entre otras, cláusulas sobre:
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Identificación del comprador y del vendedor.
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Estado civil del comprador y del vendedor.
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Descripción del local.
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Precio de compraventa.
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Cantidad abonada en concepto de arras.
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Fecha de firma de la escritura de compraventa ante Notario.
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¿Por qué tienes que firmar un acuerdo de arras?
El contrato de arras, es un documento de reserva de la vivienda y de recibo del dinero o señal que entregas. Con este contrato, el vendedor no podrá vender la vivienda a otra persona hasta que firméis el contrato o la escritura pública de compraventa.
Depende de si quieres poder arrepentirte o no de comprar la casa, elige un tipo de arras u otro, tienes que saber si estás seguro de querer o poder comprar la vivienda.
El contrato de arras, además de para reservar la vivienda, también tiene que incluir los acuerdos de la compraventa, como el precio, la descripción de la casa o propiedad, la fecha en la que vas a firmar la venta, y los gastos de la compraventa.
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¿Qué clases de arras existen?
Hay tres tipos de arras, elige un tipo u otro si quieres tener la posibilidad de echarte atrás y no firmar la compraventa. Dependiendo de tus intenciones utiliza un tipo u otro:
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Arras confirmatorias
Si estás seguro que quieres comprar la casa, la señal que pagas cuando firmas este documento de arras se restará del precio de la venta. Si en el contrato indicas que las arras son confirmatorias, significa que el dinero que entregas es a cuenta del precio y que es parte del precio final de la compraventa. No podrás arrepentirte, y si la otra parte quiere continuar con la venta podrá obligarte a que compres la vivienda. Recuerda que no puedes echarte atrás y no te devolverán la señal.
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Arras penales
Estas arras son iguales a las anteriores, pagas para reservar la vivienda, no puedes arrepentirte y tienes que comprar la vivienda. Pero si tú o la otra parte os negáis a firmar la compraventa y con esta negativa produces un daño o molestia por no querer firmar, como pena o indemnización, el comprador perderá el dinero que entregas cuando firmas las arras y el vendedor tendrá que pagarte a ti la misma cantidad de dinero más otra igual, es decir el doble.
Siempre estás obligado a firmar la compraventa, y si intentas negarte o impedir que se firme y produces un daño al otro tendrás que pagar una cantidad de dinero para compensar los daños o el retraso. Recuerda que también se exigirá que cumplas el contrato, es decir, que vendas o que compres la vivienda.
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Arras penitenciales
Cuándo no estás seguro de querer comprar definitivamente la vivienda, y quieres poder echarte atrás o arrepentirte, entonces necesitas firmar un acuerdo con arras penitenciales.
Con este documento, entregas una cantidad de dinero, y si al final no quieres comprar o vender, tendrás la oportunidad de no continuar. Si no continuas con la compraventa, perderás la cantidad entregada y si es el vendedor el que no quiere vender tiene que pagar la misma cantidad que recibió del comprador más otra igual, es decir, el doble al que te las entregó. Si finalmente se firma el contrato de compraventa, la cantidad recibida irá a cuenta del precio de la compraventa.
Por ejemplo, tienes que elegir arras penitenciales, si no sabes si vas a tener todo el dinero de la compraventa, o no estás seguro de que el banco te conceda la hipoteca, pero te interesa reservar la propiedad. O si eres el vendedor y piensas que puedes encontrar otro comprador que pague más dinero por la casa, en ese caso elige esta opción.
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¿Qué pasa una vez entregado el dinero?
Cuando llegue el momento de la firma de la escritura de compraventa, si las dos partes quieren cumplir el contrato, el dinero pagado en concepto de arras se descontará del precio del contrato de compraventa.
Si ninguna de las dos partes quiere cumplir el contrato de compraventa, y los dos están de acuerdo en no seguir adelante con la compraventa, pueden desistir del contrato, en este caso, el vendedor debe únicamente devolver las arras al comprador.
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¿Qué ocurre si alguna de las partes no cumple el contrato?
Si has pactado la posibilidad de arrepentirte porque tus arras son penitenciales:
Si eres el comprador y no quieres seguir adelante con la compraventa, pierdes como pena las arras entregadas.
Si eres el vendedor, debes devolver al comprador las arras entregadas y otro tanto en concepto de pena.
Recuerda, que según el tipo de arras pactado, la parte dispuesta a cumplir puede exigirte el cumplimiento obligatorio del contrato. Y si causas un daño por no querer firmar la compraventa, puede que te obliguen a comprar o a vender en el juzgado, y a perder el dinero entregado como arras penales (indemnización) o pagar una cantidad igual si eres el dueño y no quieres vender.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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