Compra o vende un inmueble para fines empresariales
Preguntas Frecuentes (FAQ's)
Los inmuebles como locales, naves, almacenes u oficinas son un importante activo para las empresas, por lo que invertir en bienes inmobiliarios puede convertirse en una fuente de ingresos, a la hora de venderlo o de alquilarlo a otras empresas.
Cuando quieras comprar o vender un inmueble de tu propiedad, necesitarás firmar un contrato de compraventa para regular todos los pactos de la venta, y que ésta sea válida legalmente. Antes de proceder a la compraventa, debes conocer:
1. Conocer quién está autorizado para realizar estas operaciones: en el caso de las sociedades lo normal es que sea el administrador quien esté facultado para todo tipo de actuaciones de la misma, pero también es posible que sea el apoderado quien firme los contratos a su nombre. El apoderado puede tener un poder general, pero también es posible que sólo tenga un poder limitado a un acto específico (vender un inmueble), por eso en estos casos verifica cuáles son las facultades que tiene atribuidas. Este poder de representación deberá estar autorizado ante Notario.
2. Conocer los gastos que conlleva la compraventa:
Al vendedor le corresponde pagar los gastos de escritura pública ante notario y el impuesto por el incremento del valor de los terrenos (plusvalía).
Al comprador le corresponderá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. Verificar las cargas que pueda tener el inmueble: puede tener una hipoteca, un contrato de compraventa o un usufructo. Para conocer las cargas y gravámenes que pesan sobre la propiedad se puede solicitar al Registro de la Propiedad una nota simple.
Conoce más detalles en nuestra guía legal Antes de comprar o vender una propiedad.
Si tienes claro que vas a comprar el local, almacén u otro tipo de inmueble pero necesitas tiempo antes de pagar la cantidad total al vendedor (por ejemplo, para que el banco te apruebe un préstamo o los socios desembolsen el capital a la empresa), puedes pagar una señal para que no se te adelante otro comprador. Para dejar constancia de esta señal, puedes firmar un Contrato de arras. Con este contrato, el vendedor no podrá vender la vivienda a otra persona hasta que firméis el contrato o la escritura pública de compraventa.
El contrato de arras, además de para reservar el local, también tiene que incluir los acuerdos de la compraventa, como el precio, la descripción de la propiedad, la fecha en la que vas a firmar la venta, y los gastos.
Como complemento al contrato de arras, puedes redactar un precontrato de compraventa, en el que tanto comprador como vendedor os comprometéis a cerrar el acuerdo en un plazo que pactéis libremente.
Lee nuestra guía legal Contrato de arras para conocer más detalles.
Si quieres dejar la compraventa en manos de profesionales, puedes acudir a una agencia inmobiliaria para que se encargue de todas las gestiones, o solo de algunas (como la búsqueda de un posible comprador o vendedor).
El agente inmobiliario realizará todas aquellas gestiones necesarias para conseguir vender o comprar la propiedad a cambio de que le paguen una cantidad de dinero. Tienes que firmar un Contrato de mediación inmobiliaria si quieres encargar la venta a una agencia inmobiliaria, o si eres un agente inmobiliario y quieres proteger tus intereses.
Consulta nuestras guías legales Mediación inmobiliaria y Exclusividad y honorarios del agente inmobiliario para obtener más información.