Reglamento de régimen interno

Establece normas de convivencia de obligado cumplimiento para todos los vecinos

En las comunidades de propietarios, además de los estatutos existen otro tipo de normas que pueden establecer los propietarios para regular la convivencia, estas se disponen en el reglamento de régimen interno o reglamento de régimen interior.

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El reglamento de régimen interno o reglamento de régimen interior es el conjunto de normas que regulan los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes y por lo tanto no pueden:

  • tratar sobre los elementos privativos

  • contener limitaciones de dominio

  • contener regulación sobre aspectos reservados por la Ley de propiedad horizontal al título constitutivo o a los estatutos: por ejemplo la cuota de participación o las actividades prohibidas

  • no pueden estar en contradicción con el título constitutivo ni con los estatutos de la comunidad

Por ejemplo, si podrían tratar estas normas de régimen interior sobre:

  • uso de los servicios comunes: reglas de uso de los ascensores, meses de funcionamiento de la calefacción general, horario de apertura y cierre del portal común

  • normas de convivencia: tenencia de animales, horas para sacar la basura a alguna zona común, horas para ruidos de obras, horas de uso de la piscina o elementos deportivos

  • normas sobre facultades de los órganos de la comunidad: limitaciones a las facultades del presidente, etc.

  • normas sobre el sueldo y funciones de los empleados de la comunidad

  • normas sancionadoras para el caso de incumplimiento de las reglas contenidas en el reglamento de régimen interior

Si como administrador, presidente o simplemente vecino de una comunidad de propietarios quieres que se apruebe un reglamento de régimen interno o reglamento de régimen interior o que se modifiquen sus normas, debes tener en cuenta que la junta de propietarios es el órgano competente para debatir y aprobar estas normas.

Si es en primera convocatoria, se aprueban y modifican por mayoría del total de propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación si lo hacen en segunda convocatoria, se necesita que lo aprueben la mayoría de asistentes que a su vez representen más de la mitad de dichas cuotas de participación.

Consulta nuestra guía rápida Acuerdos de la junta de propietarios para saber más sobre este punto.

De poco servirán los reglamentos de régimen interior, si los vecinos no se proponen respetar las normas que contienen.

Es muy habitual que pese a la existencia de este tipo de normas se produzca el incumplimiento de las mismas reiteradamente y aunque las normas del reglamento de régimen interno son de obligado cumplimiento, lo que ocurre es que la comunidad de propietarios no tiene ningún tipo de poder para imponer sanciones por ello. La única solución posible es requerir al propietario que incumple, de forma fehaciente, para que cumpla el contenido del Reglamento de Régimen Interior. Y si hace caso omiso, aprobar en reunión de la Junta de propietarios la reclamación por vía judicial. Para saber más sobre lo que puede hacerse frente a los infractores consulta nuestra guía rápida Acción de cesación.

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