Asistencia y representación en junta de propietarios

Quiénes y cómo pueden asistir a una junta de propietarios

Si por un motivo personal o laboral no puedes acudir a la reunión de tu comunidad, te explicamos qué necesitas hacer para que no pierdas la oportunidad de contribuir en la decisión de aquellos asuntos que van a ser tratados el día de la junta y sobre los cuales van a adoptarse una serie de acuerdos que te afectan directamente. Usa nuestro modelo de Representación en junta de propietarios.

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La asistencia y voto en las juntas constituye uno de los principales derechos de los propietarios dentro de las comunidades pero no todos los propietarios pueden asistir siempre a las juntas de la comunidad, por lo que a menudo surgen dudas sobre quiénes de ellos pueden asistir y en qué condiciones. El derecho a asistir a las juntas de propietarios corresponde única y exclusivamente a los propietarios de los pisos y locales que forman parte de la comunidad.

Los inquilinos o arrendatarios no tendrán derecho acudir a las juntas ni a votar en ellas aunque los acuerdos que vayan a tomarse les afecten directamente. Ahora bien, si el propietario lo decide puede delegar su representación en la junta para un caso concreto a favor de su inquilino.

Si el piso, local, plaza garaje, etc. pertenece a varios propietarios, entre todos deberán nombrar, mediante escrito, a uno de ellos para que los represente en la junta.

El derecho de asistencia del propietario puede ejercitarse de varias formas:

  • personalmente: no hay nadie mejor que tú para debatir y votar los asuntos referentes a la comunidad de propietarios en la que se encuentra tu piso o local.

  • mediante representante legal: Necesitan asistir con representante legal los menores de edad y las personas jurídicas (empresas) que son representadas por el apoderado o administrador de las mismas.

  • mediante representante voluntario: Cuando el propietario da su representación a un tercero mediante un escrito o un poder notarial. 

La presencia del representante el día de la junta tiene su importancia no sólo a los efectos de computar el voto del propietario para el cálculo de las mayorías que se exigen para la adopción de los acuerdos sino también para la válida constitución de la junta.

Si quieres que alguien te represente en la junta de propietarios basta con que firmes un escrito de representación y delegación de voto en el que:

  • se identifique al representante y al representado y los número de DNI de ambos
  • se indique el piso o local de tu propiedad
  • se exprese claramente el objeto del escrito, asistir y votar en la junta en nombre del representado 
  • se cierre el escrito con la firma por parte del representado

Después entrega el escrito de representación al presidente o al administrador de la comunidad antes del inicio de la junta.

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