¿Necesitas reunir a los vecinos para tratar asuntos extraordinarios que afectan a la comunidad? Debes citarlos de la manera correcta. Utiliza nuestro modelo para asegurarte de que cumples con todos los requisitos.
Más información sobre la Convocatoria extraordinaria de junta de propietarios
¿Cuándo usar?
Utiliza este modelo cuando seas el presidente de la comunidad (o si éste se niega, un grupo de propietarios) y necesites convocar una reunión extraordinaria para tratar asuntos que preocupan a los vecinos (por ejemplo, la necesidad de realizar obras en la escalara, la reparación del ascensor, etc.).
¿Qué cubre?
Esta convocatoria cubre:
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identificación de la comunidad de vecinos
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identificación de quien realiza la convocatoria
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fecha, hora y lugar de la junta
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orden del día
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listado de vecinos morosos
¿Qué es una junta extraordinaria? ¿Qué asuntos pueden tratarse?
Las comunidades de propietarios deben celebrar una junta ordinaria una vez al año, para aprobar las cuentas del ejercicio y el presupuesto.
Las demás reuniones de vecinos son juntas extraordinarias, en las que los propietarios pueden tratar cualquier asunto que afecte a los vecinos (por ejemplo, la necesidad de realizar obras en el edificio).
¿Quién puede realizar la convocatoria?
Normalmente la convocatoria la debe realizar el presidente de la comunidad. Si este se niega a convocarla, podrá hacerlo un grupo de vecinos, siempre que representen a:
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más del 25% de la totalidad de los propietarios, o
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al menos el 25% del total de las cuotas de participación
¿Qué debe incluirse en la convocatoria?
La convocatoria debe contener:
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la fecha de celebración de la junta (la convocatoria debe enviarse con una antelación suficiente para que todos los propietarios sepan que la junta va a realizarse)
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el lugar de celebración de la junta (puede ser en la comunidad de propietarios o en otro lugar)
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orden del día (lista de temas que van a tratarse)
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listado de propietarios morosos (que podrán asistir a la reunión, pero no votar)
¿Cómo debe entregarse la convocatoria?
La persona encargada de enviar la convocatoria es el secretario o administrador de la comunidad, debiendo entregarse de forma personal a cada propietario (en mano o mediante correo certificado o burofax).
Si no se consigue notificar de esta manera, puede publicarse la convocatoria en el tablón de anuncios de la comunidad.
Más asesoramiento
Pregunta a un abogado si sois un grupo de propietarios y no sabéis si teneis la representación suficiente para poder convocar esta junta.
También puedes consultar nuestra Guía Rápida Convocatoria junta extraordinaria de propietarios.