GRATIS  Brief huurkorting bedrijfsruimte opstellen

Worstel je als huurder van een winkel of horecapand sinds de uitbraak van corona met het betalen van de huurprijs, regel dan nu een behoorlijke korting op je huurprijs. 

Een verzoek huurkorting bedrijfsruimte is een brief waarmee je de verhuurder van je winkel of andere middenstandsbedrijfsruimte vraagt om een lagere huurprijs te betalen. Je hebt recht op een korting op je huurprijs omdat de gevolgen van de coronamaatregelen worden gezien als een onvoorziene omstandigheid. Het gevolg hiervan is dat de schade die jij als ondernemer hierdoor lijdt, niet voor 100% voor jouw rekening en risico moet komen. Concreet betekent dit dat je verhuurder moet accepteren dat je minder huur betaalt voor de periodes dat je minder inkomsten had als gevolg van de coronamaatregelen.

Je hebt een verzoek huurkorting bedrijfsruimte nodig als je als gevolg van de coronamaatregelen de inkomsten van je onderneming hebt zien afnemen, waardoor je in de problemen bent gekomen om de huur van je bedrijfspand te voldoen. 

Je kunt dit verzoek huurkorting bedrijfsruimte niet gebruiken als je een andere bedrijfsruimte huurt dan een winkel, horecapand of andere middenstandsbedrijfsruimte. 

In deze brief verzoek huurkorting bedrijfsruimte staat onder meer:

• een omschrijving van het huurcontract
• de uitleg waarom je verzoekt om minder huur te betalen
• een uitnodiging om in gesprek te gaan over je verzoek 
• jouw gegevens
• gegevens van het gehuurde
• gegevens van je verhuurder

Nadat je je verzoek hebt opgesteld, zijn er nog verschillende stappen die je kunt nemen om je brief af te ronden:

Maak het rechtsgeldig
Elke opgestelde brief bevat een Maak het rechtsgeldig controlelijst met acties die je moet nemen om je document af te ronden. Zo moet je er in dit geval voor zorgen dat je de brief uitprint, ondertekent en aangetekend verstuurt naar je verhuurder. Alleen zo weet je zeker dat je bewijs van verzending hebt en komt het niet aannemen van de brief niet voor jouw rekening.

Vraag een Advocaat
Heb je vragen over je opgestelde brief, verzoek dan een advocaat om je brief te controleren met de Vraag een Advocaat dienst van Rocket Lawyer. Je krijgt altijd persoonlijk antwoord van de advocaat. De meeste vragen worden binnen 4 kantooruren beantwoord. Als Premium lid heb je ook toegang tot een gratis consult van 30 minuten over elke nieuwe juridische kwestie. Premiumleden die meer hulp nodig hebben, kunnen tot 33% besparen op juridische kosten bij het inhuren van een advocaat uit ons netwerk.

Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen over huur van bedrijfsruimte in deze crisistijd. Staat je vraag er niet bij, neem dan contact met ons op: 070 378 9825.

Nee, de huurkorting geldt alleen voor winkels, horecabedrijven en alle andere zogenaamde 290-bedrijfsruimtes, ook wel middenstandsbedrijfsruimtes genoemd.

Nee, voor elke periode waarin de exploitatie van je bedrijf heeft te lijden onder de overheidsmaatregelen kun je aanspraak maken op huurkorting. Denk hierbij aan de periodes waarin geen of veel minder publiek als gevolg van de maatregelen in je winkel of horecapand komt.

We zullen een rekenvoorbeeld gebruiken om aan te geven hoe je de huurkorting kunt berekenen. Hierbij is uitgegaan van de volgende bedragen: 

• huurprijs € 4.500
• vaste lasten € 25.000
• TVL-subsidie € 10.000
• behaalde lagere omzet € 20.000
• referentieomzet € 100.000

Het stappenplan ziet er dan als volgt uit: 

1. bepaal welk deel van de vaste lasten gemoeid is met huur
   100% x (€ 4.500 / € 25.000) = 18%
2. bereken met dit percentage welk deel van de TVL wordt toegerekend aan de huur
   18% van € 10.000 = 1.800
3. breng dit bedrag in mindering op de huurprijs
4. bepaal de procentuele omzetdaling. Vergelijk hiervoor de omzet in de periode waarover de huurkorting berekend wordt met de omzet in een vergelijkbaar tijdvak van vóór de coronapandemie. Dit wordt de referentieomzet genoemd.
   100% – (100% x (€ 20.000 / € 100.000)) = 80%.
5. verdeel het nadeel gelijk over verhuurder en huurder (50/50)
6. de huurkorting is dan: (€ 4.500 - € 1.800) x 80% x 50% = € 1.080

Je kunt dus de volgende formule toepassen: (overeengekomen huurprijs - gedeelte van de TVL dat aan de huur wordt toegerekend) x percentage omzetvermindering x 50%.

Als je verhuurder je verzoek afwijst, dan stap je naar de rechter. Hiervoor heb je geen advocaat nodig. Het is zo goed als zeker dat de rechter je verzoek toewijst als je voldoet aan de voorwaarden zoals we die hierboven hebben beschreven.