Obligaciones o deberes de los propietarios

Las obligaciones de todos los propietarios respecto a la conservación del edificio son:

• permitir la entrada en su piso o local para que sea posible realizar obras de  conservación de instalaciones generales

• respetar las instalaciones generales de la comunidad y los elementos comunes

• mantener en buen estado de conservación el piso o local e instalaciones privativas para no perjudicar a la comunidad ni a otros propietarios

• permitir la constitución de servidumbres en el piso o local si fuera necesario para la realización de obras, actuaciones o creación de servicios comunes. Por ejemplo, permitir que se acceda a la vivienda para reparar  las bajantes del edificio en el caso de que se hayan producido fugas

Usa nuestro requerimiento al propietario para que cumpla sus deberes u obligaciones en todos aquellos supuestos en que el propietario deba realizar alguna actuación y no lo haga de forma voluntaria.

Los propietarios deben contribuir económicamente con arreglo a su cuota de participación a:

• los gastos generales para el  sostenimiento del inmueble, sus servicios y cargas siempre que no sea posible hacerlos individuales para cada vecino. No se puede alegar la no utilización de un elemento o servicio para librarse de la obligación de contribuir

• contribuir a crear el fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad

Utiliza para ello nuestro requerimiento de pago cuotas comunidad. Si quieres saber qué hacer frente a los propietarios que no pagan las cuotas de la comunidad lee nuestra guía legal Los vecinos morosos.

Además de las obligaciones de conservación y económicas, todos los propietarios tienen el deber de realizar algunas notificaciones a la comunidad. Estas obligaciones son:

• comunicar el domicilio en España de manera que puedan ser citados y notificados de los actos relacionados con la comunidad

• comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad el cambio de titularidad (de propietario) de la vivienda o local

Para el cumplimiento de esta obligación podrás usar nuestro modelo de carta cambio de titularidad.

Para el bien de la convivencia dentro de la comunidad, los propietarios y ocupantes de los pisos o locales, como por ejemplo los arrendatarios, no deben desarrollar ni en las viviendas y locales ni en el resto del edificio o zonas comunes, actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca, o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas conforme a la normativa estatal, autonómica o local. Si a pesar de esta prohibición realizaran alguna de estas actividades el presidente de la comunidad podrá enviarle un requerimiento de cese en la misma. Contra los vecinos molestos también podrán actuar los demás vecinos, comunicando al presidente las actividades prohibidas o molestas del propietario u ocupante infractor. También existe la posibilidad de ejercitar la acción de cesación de la actividad prohibida. Podrás saber más sobre ello si consultas nuestra guía rápida Acción de cesación.