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Más información sobre el Contrato de obras de reforma

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Utiliza este contrato cuando te dediques a las reformas integrales o reformas de vivienda, o seas un cliente que va a hacer una reforma. Os aseguraréis de regular todas las cuestiones importantes, como la forma de pago o el plazo para finalizar la reforma, entre otras.

Si te han encargado o has encargado la reforma de una vivienda, ya sea una reforma integral o parcial, tienes que firmar un contrato de reforma para:

  • asegurarte la forma de pago, pacta entregas a cuenta del precio

  • especificar exactamente qué trabajos vas a realizar

  • saber quién tiene que pedir las licencias y permisos de obra al Ayuntamiento para realizar la obra

  • acordar si vas a conceder una garantía por la mano de obra y trabajos realizados.

  • pactar quién va a suministrar los materiales

  • la descripción de las obras que se tienen que realizar

  • si hay proyecto del algún técnico

  • el presupuesto de las obras

  • la forma y plazos de pago

  • el inicio y finalización de los trabajos de reforma

  • el seguro de responsabilidad civil para cubrir los riesgos de la obra

  • las obligaciones del cliente

  • la posibilidad de subcontratar otros profesionales

  • las modificaciones y ampliación de los trabajos de reforma

  • la indemnización por demora en el retraso de entrega de las obras

  • las causas o motivos de resolución y finalización del contrato

  • el suministro o no de materiales

  • las garantías por los trabajos realizados

Si para hacer la obra, el cliente ha contratado a un arquitecto y te ha entregado un proyecto o un plano de obra, tendrás que hacer las obras como te indiquen. Adjunta como anexo este proyecto o este plano. Y si no tienes un proyecto ni ningún documento o plano de obra que te haya entregado el cliente, nuestro consejo es que reflejes en un presupuesto todas las obras que vas a realizar, con las mediciones si es posible, o los planos y los materiales que se van a utilizar.

Acuerda que el pago se realice en diferentes plazos. Generalmente, se suele pactar una entrega a la firma del contrato, y el resto según se vayan haciendo partes de las obras, normalmente al inicio, a la mitad y al final de la obra. Esta es la forma de pago incluida en el contrato.

Si el cliente pide alguna modificación o variación de los trabajos reformados, asegúrate de que amplias el plazo de entrega de las obras, y el precio de los nuevos trabajos. Aunque en nuestro contrato, ya se incluye una cláusula específica de prórroga o retraso de los plazos por modificación de los trabajos de reforma por el cliente. También puedes firmar un nuevo contrato con las variaciones o modificaciones de la obra que vas a hacer, los nuevos plazos y el nuevo presupuesto que tiene que aceptar el cliente.

En el contrato se acuerda quién pone los materiales de la reforma. Si tienes que ponerlos tú como empresario que va a ejecutar la obra, fija unas calidades específicas y describe correctamente los materiales que vas a emplear, marca, diseño, modelo, etc..en el presupuesto, cuanto mejor estén especificados y descritos los materiales que tienes que suministrar, menos problemas existirán.

Si son varios los materiales que se suministran o son todos los de la obra, descríbelos en el presupuesto que debes adjuntar como Anexo, y en en el que describes las obras y reformas que vas a hacer.

Si tu empresa o tú no vais a hacer todos los trabajos contratados, asegúrate que incluyes en tu contrato la posibilidad de poder subcontratar a otras empresas o profesionales para que hagan parte de los trabajos o reformas contratadas.

Pregunta a un abogado, si quieres saber más, sobre:

  • el régimen de subcontratación

  • los seguros de responsabilidad civil o de construcción que necesitas

  • si no te pagan las obras realizadas y quieres dejar de realizar las obras

  • si existen vicios o defectos en las obras y reformas realizadas