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Más información sobre el Acta de fin de obra

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Si eres promotor o has encargado la construcción de tu vivienda, utiliza este Acta de recepción de obra, para recibir las obras por parte del constructor. A partir de la firma de este documento, cualquier riesgo o pérdida que tenga la obra ya será de tu responsabilidad.

 

Tienes que completar una Acta de recepción o fin de la obra, cuando la obra esté finalizada:

  • si eres promotor inmobiliario y has encargado la construcción de viviendas para comercializarlas.

  • si eres un particular y has encargado la construcción de tu propia vivienda a una empresa constructora y ya esté finalizada

Este modelo cubre:

  • la acreditación y documento formal de entrega de la obra por el constructor.

  • la indicación del plazo de entrega, cuestión importante, para calcular la penalización si ha existido retraso en la entrega.

  • la indicación de los defectos de obra si existen.

  • el plazo para la reparación y subsanación de los defectos de construcción.

Como mínimo la tiene que firmar el promotor o dueño de la obra y el constructor. Pero nuestro consejo es que también la firmen el arquitecto y arquitecto técnico, así como cualquier otro ingeniero o técnico que haya intervenido en la construcción.

  • La firma y datos personales de todos los que han participado en la construcción: promotor, constructor y dirección facultativa, esto es, el director de obra y el director de ejecución de obra.

  • El nombre y datos de otras empresas o agentes de la edificación, que hayan intervenido en la obra, como subcontratistas, empresas suministradoras de materiales, la entidad de control control de calidad de la edificación o el laboratorio de control de calidad de la edificación.

  • El  certificado final de obra, de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma. Este documento lo redacta el arquitecto, es un documento técnico que se tiene que identificar en el acta.

  • El coste final de la ejecución material de la obra. Este precio también te lo dará el arquitecto.

  • Si la obra se recibe con reservas, es decir con defectos,  tendrás que describirlos, y si no existen defectos y la obra está terminada, el acta será sin reservas.

  • Si es con reserva, tienes que indicar el plazo que tiene el constructor para subsanar y reparar los defectos de obra.

  • Las garantías que va a aportar el constructor para cubrir sus responsabilidades. Estas garantías pueden ser de dos maneras

  1. que el promotor retenga un 5% del coste de ejecución material de la obra.

  2. o que el constructor contrate un seguro de responsabilidad por daños.

El Acta de recepción de la obra te va a servir como documento formal que tendrás que incorporar al libro del edificio. El libro del edificio lo tienes que confeccionar, si la obra ha sido de viviendas para comercializar.

Con este documento, sabrás la fecha exacta en la que el constructor ha terminado las obras, y si las ha terminado en el plazo pactado en el contrato. Si no las ha terminado en plazo, podrás aplicar las penalizaciones acordadas en el contrato.

Cuando el arquitecto director de las obras, haya revisado la construcción, tendrá que indicar en la obra todos los defectos que haya observado en la obra y dar un plazo para que el constructor los repare.

Llegado ese plazo tendrás que levantar una nueva acta de subsanación de los defectos, indicando que ya se han reparado por el constructor.

Pregunta a un abogado:

  • si el constructor todavía no te ha entregado la obra y ha transcurrido en el plazo pactado

  • si la obra tiene graves defectos de construcción

  • si no reparan lo defectos en el plazo concedido en el acta de recepción

También puedes consultar nuestra Guía Rápida Acta de recepción de obra.

Otros nombres para el Acta de fin de obra

Acta de recepción de obra.