¿Quién puede vender o comprar una vivienda?
Cualquier persona puede comprar o vender un inmueble y podrá firmar un contrato de compraventa, o sus contratos accesorios comprando toda la propiedad.
Pero también pueden comprar dos o más personas por mitad, o en el porcentaje que acuerden. Por ejemplo, pueden comprar al 50% cada una o en un % distinto, si una parte compra el 75% de la propiedad y la otra el 25%. En ese caso, el contrato de compraventa lo tendrán que firmar todas las partes que vayan a comprar el inmueble.
¿Puedo vender la vivienda familiar si soy el único dueño?
Si eres el vendedor y estás casado, es importante saber saber si lo que vas a vender es la vivienda donde vive el matrimonio o la familia, entonces necesitas el consentimiento del cónyuge aunque la propiedad esté a tu nombre, y con independencia del régimen económico matrimonial que tengas en tu matrimonio.
Aunque la vivienda te pertenezca a tí sólo y no a tu pareja, porque la compraste antes de casarte o porque tienes régimen de separación de bienes, los dos tendréis que estar de acuerdo en la venta de la vivienda familiar. Consulta nuestras guías legales sobre el régimen matrimonial de separación de bienes y de bienes gananciales.
Y si eres el comprador y tu matrimonio tiene el régimen económico de gananciales, puedes comprar directamente, sin que sea necesario el consentimiento o la firma del cónyuge o pareja en el contrato.
¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?
La obligación principal del vendedor es entregar la vivienda o inmueble vendido, la entrega se hace de forma simultánea a cuando recibes el precio. Lo más habitual es que se acuerde entregar la vivienda en el momento de firmar la escritura pública de compraventa en el notario y mediante la entrega de las llaves.
También puedes pactar en el contrato de compraventa que la entrega de la vivienda se haga en otro momento. Por ejemplo si te vas a mudar de casa y todavía no has recibido la otra vivienda, puedes acordar con el comprador que la entrega se realizará en un plazo concreto.
¿Cuáles son las obligaciones del comprador?
El pago del precio es la obligación más importante del comprador, el precio es la suma de dinero que el comprador está obligado a entregar a cambio de la propiedad de la vivienda o local.
El pago del precio normalmente se hace con la entrega simultánea de la vivienda, aunque también puedes pactar un aplazamiento de pago. Firma un contrato de compraventa de vivienda, si quieres aplazar el precio y pagarlo en diferentes plazos.
Si vas a entregar dinero antes de firmar el contrato de compraventa, necesitas firmar un contrato de arras donde se recoja la cantidad del precio que pagas al vendedor antes de firmar la compraventa definitiva de la vivienda.
El precio se puede pagar en dinero en efectivo, o mediante otro signo que lo represente como pagarés, cheques o letras de cambio, en ese caso se entenderá hecho el pago cuando el vendedor cobre el dinero del pagaré o cheque.
Te aconsejamos que te informes en nuestra guía legal Antes de comprar o vender una propiedad, para conocer otras cuestiones que pueden afectar a tu compraventa de vivienda, como los gastos e impuestos que hay que pagar, y quién los tiene que pagar.
Recuerda informarte y saber si existen deudas de la comunidad de propietarios o si la vivienda tiene inquilinos, comprueba que el vendedor realmente es el dueño de la vivienda.
Este artículo contiene información jurídica general y no contiene asesoramiento jurídico. Rocket Lawyer no es un bufete de abogados y no sustituye a un abogado o bufete de abogados. El derecho es complejo y cambia con frecuencia. Para obtener asesoramiento jurídico,pregunta a un abogado
