El subarrendamiento o subarriendo de local

Si estás pensando en subarrendar, debes tener en cuenta estas cosas:

• ¿quieres subarrendar una vivienda o se trata de un local comercial o una oficina?

• ¿es necesario que el propietario te dé permiso?

• ¿a qué tiene derecho el propietario?

Si has firmado un contrato de arrendamiento de uso distinto del de vivienda, es necesario revisar el contrato de arrendamiento antes de hacer un subarriendo. Si necesitas el consentimiento del propietario, asegúrate de obtenerlo antes de hacer nada.

En ocasiones sobra parte del espacio en el inmueble que tienes alquilado y por eso  subarrendar el local de negocio puede ser una solución. El subarriendo es el arrendamiento que a su vez realiza el arrendatario de todo o parte del local que tiene en alquiler. En los contratos de arrendamiento de uso distinto de vivienda o de local, el inquilino puede subarrendar el inmueble aun sin contar con el consentimiento del arrendador, salvo que en el contrato se haya incluido una cláusula que le obligue a solicitarlo.  

Sí es obligatorio, sin embargo, notificar el subarriendo realizado al arrendador. La ausencia de notificación es una causa que permite al arrendador terminar el contrato de arrendamiento. Esta notificación debes hacerla fehacientemente, por lo que te recomendamos, por ejemplo, el burofax con certificado de texto y acuse de recibo para no tener problemas.

Para saber cómo notificar el subarriendo consulta nuestra guía legal Cartas y notificaciones en el alquiler.

Como propietario sólo tienes derecho a que el arrendatario te notifique el subarriendo, y a incrementar la renta en un 20% si el subarriendo es total y en un 10% en caso de subarriendo parcial. No obstante, si eres el propietario de un local y no quieres que el inquilino lo ceda a otras personas podrás prohibir este derecho en el contrato.