¿Qué es la cuota de participación?
La cuota es un coeficiente económico que se dirige a determinar la participación en cargas y beneficios de la comunidad, actuando en posibles pagos o cobros comunes, computación de votos o intereses. La regla general es que la distribución de gastos se haga en proporción a la cuota de participación de cada propietario, sin embargo, pueden establecerse otros criterios que se contemplen en los estatutos de la comunidad o bien mediante acuerdo unánime de todos los propietarios, recogido debidamente en el Acta de la Junta. Muchas veces estas cuotas están mal calculadas y es necesario revisarlas y corregirlas.
¿Donde consta cuál es la cuota de participación del piso o local?
En el título constitutivo de la comunidad de propietarios deben constar las cuotas de participación que corresponde a cada piso o local en el conjunto del inmueble y, por tanto, en el resto de elementos comunes del edificio.
¿Cuándo y cómo se fijan las cuotas de participación?
La determinación de esta cuota puede realizarse:
- por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos;
- por acuerdo de todos los propietarios existentes;
- por laudo;
- o por resolución judicial
Dicha cuota de participación lo es con relación al total del valor del inmueble y debe estar expresada en centésimas del mismo y para su fijación se toma como base:
- la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble;
- su emplazamiento interior o exterior;
- su situación; y
- el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes
La modificación de las cuotas de participación
Puesto que la cuota de participación forma parte del título constitutivo, es necesario para su modificación un acuerdo de la junta de propietarios con el consenso unánime de todos los propietarios. Para intentar modificarlo, el presidente de la comunidad deberá incluir como punto a tratar en el orden del día de la junta de vecinos el nuevo reparto de cuotas. Con nuestro modelo de Acta Junta propietarios podrás hacer constar la modificación de las cuotas de participación de la comunidad que administras.
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