¿Qué son las zonas de alquiler residencial tensionado?
Son territorios donde las administraciones de las comunidades autónomas pueden aplicar un límite máximo al precio del alquiler para facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos.
¿Qué requisitos son necesarios para declarar una zona de alquiler tensionado?
Tiene que cumplirse al menos una de las siguientes circunstancias:
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Que el coste medio de la hipoteca, más los gastos esenciales y suministros superen el 30% de la media de los ingresos de los hogares en la zona.
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Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya subido al menos un 3% por encima del IPC en la comunidad autónoma.
¿Cuáles son los límites al alquiler?
Se establecerá un límite máximo al precio del alquiler, atendiendo al índice de referencia de precios del alquiler. Se tomará como referencia el alquiler mensual del último contrato, que podrá incrementarse en un 10% en los siguientes casos:
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Que se hayan hecho obras de rehabilitación que hayan terminado 2 años antes de la celebración del contrato de alquiler.
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Que en los dos años anteriores a la celebración del contrato se hayan hecho mejoras en la vivienda que aumenten su eficiencia energética en al menos un 30%.
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Cuando en los dos años anteriores a la celebración del contrato se hayan hecho reformas que mejoren la accesibilidad del inmueble.
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Cuando el contrato de alquiler tenga una duración de, al menos, 10 años o se establezca en el contrato de alquiler una cláusula que permita al inquilino prorrogar el contrato al menos 10 años más.
¿Qué contratos de alquiler quedan afectados por estos límites?
Todos aquellos contratos de alquiler posteriores al 26 de mayo de 2023, incluidos los grandes tenedores (propietarios de al menos 10 inmuebles en España).
¿Cuál es la referencia si no se ha celebrado ningún contrato de alquiler en los últimos 5 años?
Se tendrá en cuenta el valor aplicable según el índice de precios de referencia, que se puede calcular aportando la referencia catastral de la vivienda en este enlace: Índice alquiler de vivienda. Los valores principales que se utilizan para calcularlo son la antigüedad del edificio, la superficie o el valor del suelo, entre otros. Con estos valores se calculará una horquilla de precios de los que el propietario podrá disponer.
¿Es obligatorio establecer los límites al precio del alquiler?
Solo tendrás que aplicarlo si se trata de una zona que haya sido declarada como de alquiler residencial tensionado por la comunidad autónoma.
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